В рубрике «Новости» описаны актуальные события рынка недвижимости Краснодарского края. Также здесь собраны полезные статьи, позволяющие следить за экономической обстановкой в регионе. Кроме этого, в разделе представлены мнения экспертов, которые не просто проводят исследование рынка, но и дают дельные советы и делают бизнес-прогнозы о том, что ожидает отрасль недвижимости и строительства дальше.
Мы описываем регион обобщенно, наряду с этим мы делимся новостями из отдельных городов, где имеются представительства «Дома на юге». В новостную ленту включены Анапа, Геленджик, Новороссийск, Темрюк.
Важным вопросом, который тревожит абсолютно каждого игрока ранка недвижимости Краснодарского края, является вопрос ценообразования. Эту тему мы тоже регулярно затрагиваем в данной рубрике.
Также в колонке мы публикуем новости о перспективах развития Кубани, что позволяет девелоперам внимательнее рассмотреть инвестиционную привлекательность края и оценить прибыльность вложения средств в интересующий проект.
Следим мы и за фактами незаконного строительства, вынося на суд гласности наиболее резонансные истории этой тематики.
Чтобы оставаться в курсе свежих событий рынка недвижимости Краснодарского края, перечитывайте новости на нашем сайте.

Новости

Жертвами аферистов-застройщиков в Краснодаре стали более 400 частных участников долевого строительства. В отношении топ-менеджмента и собственников компаний, выступавших генподрядчиком и застройщиком, начато уголовное делопроизводство.

Как сообщают источники в правоохранительных органах, уголовные дела заведены по признакам преступления, предусмотренного статьей 159 часть 4 — «мошенничество в особо крупных размерах». Речь идет о хищении денежных средств у граждан, вложивших их в долевое строительство сразу двух краснодарских жилых комплексов – «Южный» рядом с микрорайоном Репино и «Валентина», возведение которого было начато рядом в авиагородком Краснодара.

Также стоит отметить, что «наследить» аферисты успели не только в Кранодаре, но и в соседнем областном центре – Ростове-на-Дону. Причем там размах последствий оказался еще более серьезным – пострадали до 1000 человек, а суммарный ущерб обманутых дольщиков оценен более чем в один миллиард рублей.

Известно, что фигурантами уголовного дела в настоящий момент являются восемь человек, однако ни их имена, ни даже названия компаний представители местных управлений МВД в интересах следствия не называют. Тем не менее, некоторые из СМИ, опираясь на собственные неназванные источники, уже взяли на себя ответственность сообщить и названия юридических лиц, причастных к мошенничеству, и фамилии участников процесса. В частности, сообщается, что застройщиком краснодарских ЖК была компания «Новер».

Согласно упомянутой статье, мошенникам в случае признания их вины грозит до 10 лет тюремного заключения.

Военнослужащие Абхазской базы приобретают жилье по программе «Военный переезд» и предпочитают переезжать в Краснодарский край и Ростовскую область.

Программа «Военный переезд» или накопительно-ипотечная система (НИС) для военнослужащих позволила многим семьям переехать в собственные квартиры. Контрактники российской базы в Абхазии также стали участниками данной социальной программы. Только в текущем году новоселье справили более тридцати семей. В основном люди предпочитают переезжать в южные регионы страны. По информации, предоставленной пресс-службой Южного военного округа, лидерами стали Ростовская область и Краснодарский край, их выбирают охотнее других.

В рамках НИС участник программы вправе выбрать регион, где будет располагаться его будущее постоянное жилье, по собственному усмотрению. Стоит отметить, что наличие у семьи собственной жилплощади не является препятствием для вступления в программу.

Военнослужащие, три года участвовавшие в НИС, получают право на пользование целевым займом, который можно потратить на приобретения собственного жилья.

Причем ипотеку в полном размере погасит Минобороны РФ.

Благодаря «Военному переезду» многие контрактники смогли значительно улучшить свои жилищные условия. Новое жилье также можно сдавать в аренду и это абсолютно легальный источник дополнительного дохода для многих семей. Более того, специалисты «Военного переезда» помогают военнослужащим правильно оформлять все необходимые документы.

Во вторник, 12 сентября, решением суда был вынесен обвинительный приговор пяти злоумышленникам, которые были признаны виновными в мошеннических действиях на рынке недвижимости края. Сумма ущерба от деятельности приступной группировки суд оценил приблизительно в сто миллионов рублей, в числе пострадавших фигурирует не один десяток россиян.

Примечательно, что «банда» на 80 процентов состояла из женщин, мужчина был только один – как сообщает пресс-служба прокураторы Краснодарского края, его зовут Данила Яковенко. Также были раскрыты и некоторые подробности уголовного дела и рассмотренных эпизодов.

Период наиболее активной деятельности лжериэлторов пришелся на 2011-2013 годы. Они находили людей, занимавшихся поиском жилья, и предлагали им очень выгодные условия покупки недвижимости. При этом в зависимости от ситуации представлялись то чиновниками краевой или региональной администрации, то представителями и доверенными лицами застройщика.

Путем применения совсем, по сути, не хитрой схемы и хорошего дара убеждения злоумышленники ловко манипулировали естественным желанием каждого человека получить материальную выгоду. Сомневающимся объясняли, что такая низкая цена возможно только у них, потому что они либо имеют тесные связи в высоких административных чинах, либо получили квартиры дешево в результате взаимных расчетов с самим застройщиком.

Число доверчивых приобретателей, рискнувших отдать свои деньги мошенникам, составило 68 человек. Каждый из них добровольно передал преступникам от 500 тысяч до 2 миллионов рублей. Как правило, жертвами становились приезжие покупатели – поскольку они наверняка имели на руках большую сумму и при этом не ориентировались в местных реалиях. Таких людей просто легче обмануть. Им вручали «липовые» договоры и такие же «липовые» квитанции, после чего мошенники исчезали.

В зависимости от степени вины участники группировки получили от 4,5 до 6 лет тюрьмы и штрафы от 200 тысяч до 1 миллиона.

Уважаемые покупатели недвижимости! Не пытайтесь найти выгоду в сомнительных предложениях о дешевой продаже хорошего жилья! Обращайтесь в компанию «Дома на юге» — мы найдем для вас и качественный, и доступный по цене вариант квартиры или дома! Доверяйте профессионалам с опытом и безукоризненной репутацией!

В непростой переплет попала компания «Пересвет-Регион-Краснодар», в активе (точнее, теперь уже в пассиве) которой имеется проблемный объект строительства – жилищный комплекс «Курортный берег». Банк подал иск в Арбитражный краевой суд с ходатайством о признании застройщика банкротом в связи с невозможностью исполнять им свои финансовые обязательства.

Сумму долговых обязательств сам «Сбербанк» оценивает более чем в 300 миллионов рублей. В погашение данного долга юристы кредитной организации хотят взыскать права аренды территории строительства, которое располагается на самом побережье озера Карасун в городской черте Краснодара. А также получить имущественные права на сам «долгострой» оценочной стоимостью более 480 млн. рублей.

Напомним, сложности с застройкой начались в компании «Пересвет-Регион-Краснодар» после конфликта с экологами, которые обратились во все инстанции с требованием остановить стройку и вернуть участок городу. И прокуратура поддержала требования активистов, чем «перешла дорогу» местным властям, которые стройку всячески поддерживали.

А суть конфликта почти курьезна – это расхождение в формулировке типа водного объекта Карасун. Дело в том, что по одним документам он проходит как пруд – то есть искусственный водоем муниципального значения. А по другим – как озеро, то есть нерукотворный объект природы, и это уже федеральный уровень. Говоря проще – краснодарская мэрия может распоряжаться прудом и его берегом, но не может самовольно разрешать строительство, если Карасун – озеро.

В настоящий момент известно, что краснодарская прокуратура настаивает на расторжении договора аренды. По мнению экспертов «Сбербанка», в этом случае вероятность возврата проблемных кредитов существенно снижается.

А пока все стороны спорят о том, пруд это или озеро, компания-застройщик сама медленно, но верно опускается в болото…

Администрация Краснодарского края ведет сложную и многолетнюю тяжбу с компанией «Тольяттиазот» за признание прав на недвижимость, расположенную в нескольких местах Темрюкского района. В настоящий момент дело дошло до окружного Арбитражного суда, который отправил его на повторное рассмотрение, сообщает «РБК».

Объектом спора являются сразу несколько объектов недвижимости и инфраструктуры – в том числе земельные наделы, а также расположенные на них полудостроенное здание административного и бытового назначения, помещения котельной, очистные коммуникации и другие хозяйственные объекты. Кубанские власти требуют признать данную недвижимость региональной собственностью.

Известно, что на этой территории «Тольяттиазот» планировала (и планирует) осуществить строительство терминала, рассчитанного на перевалку химических грузов (аммиака и карбамида), проходящих через Таманский порт.

Арбитражный суд предыдущей инстанции, краевой, ранее принял решение о частичном удовлетворении иска властей к «Тольяттиазоту». Однако юридическая служба компании оспорила решение, обратившись уже в Северо-Кавказский арбитраж. В качестве аргумента было предъявлено доказательство того, что организация обладает правом 49-летней аренды спорных территорий для их дальнейшей застройки и развития.

Взвесив все аргументы и выслушав заявления сторон, Арбитражный суд СКО принял решение отправить дело на пересмотр. Застройщик-арендатор в настоящий момент может продолжать целевое использование земельных участков.

Битва риэлторов

Целое «независимое расследование» провели пользователи Сети после появления на просторах интернета фотографии, сделанной в столице Краснодарского края. На представительной иномарке неизвестный злоумышленник аэрозольной краской написал откровенное ругательство в адрес одной их риэлторских компаний Краснодара. Поскольку мы не хотим ни рекламы, ни антирекламы своим коллегам-конкурентам, ее название не оглашаем. Тем не менее, факт налицо – кого-то сильно допекла либо деятельность компании. Кто бы это мог быть? Версия первая – недовольные клиенты. Это вполне возможно, поскольку «эмоции» у людей, продающих и покупающих недвижимость, нередко и в самом деле зашкаливают. Судите сами – чаще всего операции с недвижимостью являются важнейшими в жизни семьи, без нервов тут не обойдешься. И любая, даже не самая крупная неприятность может обернуться волной гнева и вылиться розовой краской из баллончика на автомобиль «обидчика». Версия вторая – происки конкурентов. Такое предположение также имеет право на жизнь, поскольку информационный фон вокруг компании в большей степени положительный. И отзывы на специализированных сайтах, и комментариями под самой фотографией говорят о том, что клиенты в основной массе были довольны сотрудничеством и качеством оказанных услуг. Что же касается версии об обычном хулиганстве, то вряд ли пьяный прохожий или безусый юнец с баллончиком станет «от нечего делать» не просто расписывать чужой автомобиль, а указывать название конкретной фирмы. А что думаете вы?

Вчера, 5 сентября, в г. Геленджик состоялось официальное открытие нового детсада «Ромашка», готового принять 120 ребятишек. Об этом сообщает пресс-служба горадминистрации.
Двухэтажный д/с «Ромашка» — ультрасовременное дошкольное учреждение, в котором будет создано 6 групп, рассчитанных на прием 120 детей. Детсад оборудован в согласии со всеми санитарно-техническими нормами сегодняшнего дня. Здесь созданы учебные классы и игровые зоны, организованы спортзал и музыкальный зал, размещены пищеблок и кабинет врача, имеются прогулочные площадки. Учреждение получило новую мебель, интерактивную доску, множество ярких развивающих игрушек. Территория детского сада контролируется системой видеонаблюдения.
Присутствующий на открытии д/с мэр Геленджика В. Хрестин поблагодарил власти региона за финансовую поддержку в строительстве и за внимание к проблемам подрастающего поколения.

Как сообщил В. Хрестин, мэр города, между Геленджиком и поселком Кабардинка, на участке автотрассы федерального масштаба М-4, уже начаты дорожные реконструкционные работы.
В интервью одному из местных изданий Виктор Хрестин рассказал о нюансах проводимых работ. По его словам, упомянутый участок автотрассы запланировано расширить до 4-х полос, при существующих 2-х. Также рядом с поворотом на Дивноморское будет выполнена организация двух новых дорожных развязок и установлена стела «Город-курорт Геленджик». Кроме этого предусмотрено обустройство пешеходных переходов. При этом городской глава подчеркнул, что транспортную проблему в городе-курорте можно искоренить полностью в течение пары лет при условии соблюдения графика работ.

Форум «Сочи-2016» встретит новый масштабный проект, представленный Краснодарским краем — проект строительства аппарат-отелей «Ласточкино гнездо», на внедрение которого уйдет близко 4-х млрд. рублей.
Строительство отельного комплекса «Ласточкино гнездо» будет выполняться в Анапе, близ района Высокий берег. Проектом предполагается, что аппарат-отель будет насчитывать 29 корпусов, в которых, согласно плану, будет расположено 1320 номеров. Внутренняя инфраструктура комплекса будет включать полный комплект необходимых для полновесного отдыха объектов и озеленение. Более того, предусмотрена реконструкция пляжной зоны, находящейся вблизи отеля.
«Ласточкино гнездо», как подчеркнули в администрации края, будет отличать выгодное месторасположение – близость к побережью наряду с подходящим транспортным сообщением. С анапским аэропортом аппарат-отель будет разделять около 20 км, с ЖД-станцией – близко 11 км, а с морским портом – чуть больше 4 км.
Согласно оценке проекта, его инвестиционный фонд ориентировочно составит четыре млрд. руб.

Решение о введении единой информационной системы сопровождения инвестпроектов было принято на заседании спецкомиссии по вопросам улучшения инвестиционной обстановки в крае, возглавляемой В. Кондратьевым. Создание информационной системы намечено на начало 2017 г.
По словам губернатора, основная задача данной системы – демонстрировать уровень готовности проекта, что позволит инвесторам осуществлять наблюдение за вложенными средствами.
Как отметил Кондратьев, на создание проекта натолкнули претензии предпринимателей среднего звена, от которых поступали жалобы по поводу давления со стороны монополий. Также бизнесмены были возмущены коррупцией и бюрократией. По мнению главы региона, это нововведение позволит выполнять не формальный, а действительно реальный контроль движения инвестпроектов.
Вице-губернатор Кубани, С. Алтухов, в свой черед, сообщил, что в первой половине текущего года размеры инвестиций в экономику края снизились на целых 29% — почти на 143,4 млрд. руб. Резкое снижение было вызвано приостановкой крупнейших проектов от «Газпрома» и «Роснефти».

По материалам пресс-службы краевой администрации

Новороссийский суд удовлетворил требования прокуратуры относительно закрытия пляжа, расположенного неподалеку от кинотеатра «Нептун».
После выполнения прокурорской проверки с выявлением фактов нарушения санитарно-эпидемиологических норм, в Новороссийске, рядом с кинотеатром «Нептун», решением суда был закрыт пляж, организованный местным предпринимателем. Согласно заключениям эпидемиологов, отдых на пляже, соседствующим с городской канализацией, может быть опасным для здоровья.
Несмотря на весомое превышение нормативов загрязнений, подтвержденных лабораторными исследованиями, пляж продолжал принимать отдыхающих. Только после решения суда, дело тронулось с мертвой точки, и сейчас природоохранная прокуратура следит за исполнением вердикта.

Пионерский проспект Анапы готовится к масштабному строительству. Новый жилой микрорайон многоэтажной застройки будет располагаться на ул. Дружбы.
На недавнем заседании, проходившем в краевой администрации, был представлен проект строительства очередного микрорайона, который будет организован на ул. Дружбы, что на Пионерском проспекте. Земли под строительство будут выделены из «Фонда РЖС». Этажность домов, согласно плану, будет составлять не выше 8-ми. Всего под жилье планируется выделить не более 35% площади территории.
Также на совещание были рассмотрены проекты по развитию земель РЖС в Краснодаре (Знаменский) и Сочи (Раздольное). Каждый из участков предполагает несколько вариантов освоения.

По материалам «Anapa.life»

Хрестин, городской голова Геленджика, считает введения разового курортного налога необходимой мерой для полноценного развития города-курорта. Об этом мэр сообщил на странице в Twitter.
Напомним, что 23 августа на заседании Госсовета страны по делам туризма губернатор края выдвинул инициативу по внедрению курортного сбора. Нововведение было поддержано В. Путиным, который тоже согласился с необходимость данной меры, однако настоял на том, чтобы к решению вопроса подходили аккуратно.
Виктор Хрестин, в свой черед, не мог обойти вниманием это значимое событие. На своей странице в Twitter мэр поддержал идею курортной пошлины, объяснив это тем, что туристическая активность с годами только возрастает, вследствие чего увеличиваются и нагрузки на инфраструктуру. И так как средств в местных бюджетах недостаточно, чтобы удовлетворить требования отдыхающих, которые Хрестин считает справедливыми, то сбор поможет значительно улучшить ситуацию.

Вениамин Кондратьев, губернатор Краснодарского края, на заседании органов Госсовета внес предложение о передаче пляжей края под управление властей курортного региона с целью повышения благоустройства пляжных зон. Об этом информирует «ЮГА.ру».
В процессе заседания Госсовета по делам туризма, Кондратьев внес предложение о передаче пляжей Кубани, которые являются собственностью федерации, под контроль местных властей. При этом губернатор отметил, что данный шаг позволит городским и районным администрациям Кубани обустраивать пляжи на должном уровне, чего им так не достает сейчас. А это, согласно его мнению, существенно тормозит развитие туристического комплекса и понижает инвестиционную привлекательность курортного региона.
Обратившись к Президенту, губернатор Кубани пояснил, что не могут местные администрации нести ответственность за чистоту пляжных зон, когда они состоят в аренде других лиц с разрешения Москвы.

Сегодня в Алтайском крае проходило заседание Госсовета РФ по вопросам туризма. Одним из предложений, звучавших на заседании, стала пропозиция о вовлечении частных средств в виде курортного сбора для развития курортно-рекреационной индустрии. Концепция была поддержана главой государства.
По мнению участников заседания, курортный сбор – эффективный механизм для привлечения средств в бюджеты курортных регионов, которые, в свой черед, будут направлять их на развитие курортно-рекреационной индустрии. Предполагаемая пошлина должна будет взыматься разово – в момент пересечения границ курортов.
Президент РФ поддержал идею, сославшись на мировой опыт. Но при этом Путин отметил, что к внедрению курортного сбора нужно подходить взвешенно и осторожно, таким образом, чтобы отдыхающие не смогли ощутить ущерб от завышенных тарифов.
В свой черед, Силуанов, министр финансов, заверил Президента в том, что предполагаемая сумма будет более чем демократичной – от 50 до 100 руб.
Затем Владимир Владимирович подытожил, что средства должны быть нацелены исключительно на подъем туризма, а при введении данной пошлины не следует сокращать поддержку регионов Минфином.
Внедрение сбора планируют начать с Кубани, Алтайского края, Крыма, Ставрополья. И, если практика приживется, включат и другие регионы.

По материалам «Интерфакс»

Росэнергобанк предлагает более приемлемые условия получения ипотеки, снизив процентную ставку на нее, о чем информирует пресс-релиз банковской организации.
Начиная с 16 августа сего года, для клиентов Росэнергобанка, желающих получить в распоряжение жилье в новостройке, предполагается субсидируемая ипотека. Процент по ней будет колебаться в рамках 11 – 11,5%. А заемщиков, имеющие статус особой категории граждан, ожидает обязательный вычет, размером 0,25%.
Изменил банк и условия программы жилищного кредитования военнослужащих. Участники НИС теперь также могут оформить ипотеку под приемлемые 11,5%.
Процентный «тариф» на покупку «вторички» или же новостройки по стандартным ипотекам с 15 августа составляет уже 12,5 – 13%. Необходимо уточнить, что их конечный размер был прикреплен к ставке первоначального взноса, величиной 20 – 50%.

В федерации остановлена выдача свидетельств о госрегистрации прав на недвижимость. Главным правоустанавливающим документом еще с 15 июля считается выписка из ЕГРП. Преобразование связано с правками к з-ну «О госрегистрации прав на недвижимость».
Особенностью выписки является фиксация прав собственности на момент, когда документ был получен. Тогда как свидетельство подтверждало бы это право длительный срок. По мнению специалистов, сильных неудобств, связанных с вышеуказанными изменениями в законодательстве, граждане испытывать не должны, потому как выписки можно заказать даже в формате онлайн. Также получить данный правоустанавливающий документ можно непосредственно в управлении госреестра.
Нововведение не сможет подействовать на порядок оформления сделок, который остается прежним. Сроки прохождения госрегистрации также не меняются.



ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна