Оспаривание кадастровой стоимости



Кадастровая стоимость – расчетная величина объекта недвижимости (земельного участка, дома, квартиры и т.д.), которая определяется в процессе государственной оценки этого объекта с учетом типа недвижимости, его местоположения, состояния и иных параметров.
Кадастровая стоимость учитывается при определении следующих величин:

  • госпошлины в процессе закрепления прав собственности;
  • налога на недвижимость;
  • арендной платы за землю в процессе принудительной аренды;
  • цены при выкупе сельскохозяйственных земель, которые переданы на постоянное пользование;
  • цены застроенного участка при приватизации;
  • цены аренды государственной неприватизированной земли в сельской местности.

К сожалению, система налогообложения РФ является несовершенной. Цифра, получаемая при определении кадастровой стоимости, представляет собой, как правило, среднюю величину, которая не соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости. В связи с этим нередким явлением стали случаи оспаривания кадастровой стоимости. Данная процедура позволяет снизить сумму налога, арендные платежи, выкупную стоимость недвижимости (земельного участка), плату за снятие запрета на строительство и пр.
Оспаривание кадастровой стоимости может выполняться в двух вариантах: через суд либо в административном порядке. Во втором случае оспорить кадастровую стоимость можно в течение шестимесячного срока с момента определения кадастровой стоимости. В остальных случаях оспаривание выполняется в суде.
Специалисты АН «Дома на юге» окажут комплексную помощь в оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оценщики нашего агентства проведут оценку рыночной стоимости объекта с последующим предоставлением отчета, а юристы компании, при необходимости, помогут отстоять ваши интересы в суде.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости:

  • Анализ перспектив оспаривания. На данном этапе выясняется целесообразность обращения в суд с целью оспаривания.
  • Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости с последующей подготовкой отчета.
  • Предоставление отчета об оценке в СРО для прохождения экспертизы.
  • Судебное разбирательство.

Список требуемой документации:

  • кадастровый паспорт объекта;
  • отчет об оценке, содержащий положительное экспертное заключение;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость.

Срок рассмотрения заявления кадастровой палатой – один месяц с момента подачи заявления. Судебные же органы действуют в соответствии с нормативами процессуального законодательства.
Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на успешные результаты. Снижение кадастровой стоимости недвижимости, и, соответственно, налоговых и арендных платежей, может составлять от 15 до 75%. Консультации по всем вопросам предоставляются на бесплатной основе.







Оставьте свой отзыв


ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна