Интересует недвижимость Краснодарского края? Выбирайте! Для Вас - интернет-ресурс агентства «Дома на юге». Наши представительства есть в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Темрюке, также мы работаем в сельских округах. На сайте представлена недвижимость любой категории: участки, коммерческие объекты, жилье. Привлекает черноморское побережье или отдаете предпочтение Азовскому морю? Мы поможем купить дом, гостиницу, квартиру на любом из морских побережий Кубани. Понятный интерфейс сайта позволяет быстро выбрать надлежащую недвижимость в Краснодарском крае: Анапе, Геленджике, Новороссийске, Темрюке и их районах. Найдите окно «Поиск недвижимости», введите в его поля название объекта, его месторасположение (район, населенный пункт), количество комнат. Далее нужно определить цену недвижимости (минимум - максимум), указать вид сделки (покупка, аренда или обмен). После этих несложных действий кликните на «Поиск» - Вам будут предложены отсортированные объявления согласно параметрам. Желаете воспользоваться помощью специалистов? Оставьте свои контакты, и мы охотно подберем лучшую для Вас недвижимость на море, в живописном Краснодарском крае. Качество услуг гарантируем!

аренда

Новороссийск, после Сочи и Краснодара, является третьим по величине городом на Кубани. Невзирая на то, что он выигрышно расположен на черноморском побережье, его очень сложно назвать туристическим. Новороссийск в большей степени – это центр промышленности и бизнеса. Однако это не мешает ему быть привлекательным для многочисленных отдыхающих. Высокой популярностью пользуются окрестные территории — Абрао-Дюрсо и Мысхако.
Развитая инфраструктура, высокая экономическая и промышленная активность в совокупности с прекрасным месторасположением Новороссийска открывают большие перспективы для развития бизнеса и получения доходов. Данной тенденции способствует и тот факт, что на рынке коммерческой недвижимости можно найти любой нужный объект, подходящий для реализации собственных бизнес-планов, будь то торговая, офисная, гостиничная либо складская недвижимость. В базе данных агентства недвижимости «Дома на юге» широкий спектр объявлений и аренды, и продажи. В данный момент наблюдается рост предложений касательно новых объектов, которые поступают в продажу уже на стадии строительства. Обычно такими объектами выступают крупные центры.
административно-торговый центр в Новороссийске
Продажа строящегося торгово-офисного центра в Новороссийске, 15 микрорайон, код 108715

Аренда коммерческого помещения: цена вопроса

Одним из основополагающих факторов, которые влияют на стоимость аренды коммерческой недвижимости в Новороссийске, как, впрочем, и в других городах, является месторасположения объекта. Кроме того, ценовой диапазон может варьироваться в зависимости от типа помещения, его состояния, характеристик здания, в котором оно расположено и т.д.
Новороссийск поделен на четыре округа: Центральный, Восточный, Южный и Приморский. В центральном микрорайоне аренда коммерческого объекта обойдется на порядок дороже, чем в других округах. Это объясняется тем, что больший процент коммерческой недвижимости: торговые центры, портовые сооружения, административные здания и деловые кварталы сконцентрированы именно здесь, что подразумевает высокую посещаемость объектов. Наиболее приемлемые цены аренды коммерческих объектов в Восточном квартале. В среднем же аренда хорошего офиса в престижном районе обойдется в 80 тыс. за метр квадратный.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

2014-ый год характеризуется для Новороссийска увеличенным спросом на коммерческую недвижимость, в том числе и на объекты, находящиеся на этапе строительства. Чем это обусловлено? Изменения на валютном рынке, непростая ситуация с рублем по отношению к доллару и евро – все это ставит перед инвесторами вопросы о безопасности их вложений. В этом случае застройщик может предложить гарантированную сохранность денежных средств и плюс ко всему – высокую доходность. Более того, стоимость объекта в стадии строительства гораздо ниже той, которая устанавливается после его сдачи в эксплуатацию.

Рекомендуемые предложения

коммерческая недвижимость Новороссийска
На данные момент идет строительство нового микрорайона. Офисные и торговые помещения продаются в многофункциональном административно-торговом центре, который расположен на территории ЖК «Алые паруса» вдоль трассы напротив гостиницы «Шоколад». Материалом стен здания служит монолит. Внешняя отделка: керамогранит. Металлопластиковые окна. Строение 8-этажное, характеризуется повышенной сейсмоустойчивостью. Проект выполнен в стиле hi-tech, предусмотрено размещение рекламных поверхностей на торцевых сторонах здания.
Земельный участок находится в собственности в 500 м от лини Черного моря. Из окон офисного центра открывается вид на морское побережье.
На все инженерные сети имеются техусловия. На участок проведены сетевая вода и электричество, отопление — центральное. Есть возможность для проведения телефонной и интернет сетей. Подъезд к зданию асфальтный. Сейчас строительство проводится на стадии фундамента. Сдача объекта – второе полугодие 2015-го года.
В настоящий момент, когда строительство находится на стадии фундамента, стоимость метра квадратного такого помещения составляет 70 тыс. руб., после сдачи объекта в эксплуатацию цена за метр квадратный предусмотрена в размере 100 тыс. руб.
В продаже есть помещения, расположенные на первых этажах здания. Предложены помещения следующей квадратуры: 45 м кв., 70 м кв., 100 м. кв. Увеличение площади возможно за счет объединения помещений. Состояние: предчистовая отделка. Пол: стяжка. Планировкой предусмотрено само помещение плюс санузел. Документы находятся на стадии подготовки.
Цена от 3 млн. руб.

Проблема выбора – покупать или арендовать коммерческую недвижимость, на первый взгляд не стоит: есть возможность — приобретай, нет возможности — арендуй. Почему же тогда многие крупные компании склоняются в пользу аренды, а небольшие фирмы стремятся приобрети коммерческую недвижимость?

Аренда: когда это выгодно

Становясь собственником коммерческой недвижимости, нужно учитывать, что на балансе компании будет находиться серьезный объект, требующий немалых затрат (ремонт, охрана, уборка и пр.), а также грамотной эксплуатации. Взяв во внимание расходы, которые могут растянуться на несколько лет, и, добавив к ним стоимость недвижимости, получаем серьезную сумму. На деле оказывается, что вариант приобретения является проигрышным, более выгодно взять недвижимость в аренду. Поэтому прежде чем решится на покупку офиса, складского помещения, помещения под магазин и пр., нужно просчитать его рентабельность.
Удобство аренды деловой недвижимости, в частности офисов, заключается в том, что в нужный момент помещение можно будет сменить, арендуя большее либо меньшее по площади, в том районе, который больше устраивает. При этом затраты на текущий ремонт можно восполнить за счет арендной платы. Более того, взяв помещение в аренду, вы, тем самым, увеличиваете расходы предприятия, а это, при необходимости, позволить снизить налог на прибыль. А если арендованную недвижимость поставить еще и на баланс, то можно сократить размер выплат по налогу на имущество.
Как вывод к вышесказанному, можно сказать следующее: если нет надлежащего опыта по части управления объектом недвижимости, находящимся в собственности, и если вы не уверены в том, что расходы на его приобретение и обслуживание смогут окупить себя, рисковать с покупкой коммерческой недвижимости не стоит, лучше взять помещение в аренду.

Покупка или аренда?

Выбор между покупкой и арендой стоит осуществлять с учетом рода деятельности компании. Так, объекты общепита: кафе, столовые, рестораны, а также объекты курортной индустрии и гостиничного бизнеса: отели, гостиницы и пр., в связи с их быстрой окупаемостью, выгоднее открывать в помещениях, находящихся в собственности компании. Инвестиции в недвижимость выгодны и тогда, когда еще нет твердого решения относительно того, чем стоит заниматься. При любых обстоятельствах затраты можно будет возместить, сдавая помещение в аренду.
Непростая ситуация обстоит с офисами и складскими помещениями. И в первом, и во втором случае аренда может обойтись гораздо дешевле, чем те расходы, которые могут возникнуть при покупке. Зачастую складские помещения приобретают крупные компании.
Конечно же, покупка коммерческой недвижимости имеет и свои плюсы. Являясь собственником помещения, вы не зависите от настроений арендодателя, вам не грозит повышение арендной платы и возможность досрочного расторжения договора аренды, вам не стоит опасаться того, что придется заниматься поиском нового помещения, не нужно будет задумывать о его ремонте. Более того, в конечном счете затраты на аренду становятся равнозначными стоимости объекта недвижимости, если считать с момента начала срока аренды.
Для того чтобы в конечном итоге определиться с тем, покупать или арендовать необходимое помещение, стоит учитывать некоторые факторы:

  • длительность проекта;
  • перспективы развития предприятия;
  • наличие свободных денежных средств;
  • специфика организационно-правовой формы компании.

Услуги от АН «Дома на юге»

С помощью нашего агентства недвижимости вы можете не только купить, продать либо арендовать любой объект коммерческой недвижимости в Краснодарском крае: Геленджик, Анапа, Темрюк, Новороссийск и их районы, но и выполнить оценку бизнеса и рентабельности. Это позволит вам избежать определенных рисков и поможет определиться с тем, какая из операций — покупка или аренда коммерческой недвижимости, является более выгодной для вас.
В список дополнительных услуг нашего агентства входит и юридическое сопровождение сделок. Наши юристы оперативно и грамотно помогут вам оформить договор аренды либо договор купли-продажи.
Если у вас нет необходимых средств на приобретение коммерческой недвижимости, вы можете воспользоваться кредитом от «Сбербанка», с которым сотрудничает наша компания.
Всегда к вашим услугам!
Команда специалистов АН «Дома на юге»

Актуальность услуги аренды недвижимости является неоспоримой в любом регионе. Но когда речь заходит о Краснодарском крае, на территории которого расположены основные города-курорты РФ: Анапа, Темрюкский район, Геленджик, Сочи, Новороссийск (вернее, его районы: Абрау-Дюрсо, Мысхако) и пр., спрос на эту услугу увеличивается в разы.

Оставить заявку
  1. *
  2. *
  3. *
  4. *
 

cforms contact form by delicious:days

Юридическое сопровождение аренды

Наше агентство предлагает Вашему вниманию услугу по аренде недвижимости. С этой минуты Вы можете не только купить либо продать определенный объект, но и снять либо сдать жилую и коммерческую площади. Публикация и обновление объявлений происходит ежедневно, сообразно поступлению новых заявок от заказчиков. Информация об общем количестве предложений всегда размещена на нашем сайте. Обращаясь в агентство, Вы можете рассчитывать на богатый выбор позиций касательно аренды домов, квартир, гостиниц, офисов и пр.
На сайте представлены объявления с описаниями о сроке сдачи помещения, о стоимости предложения, а также характеристики объекта, его месторасположение и пр. Воспользовавшись поисковиком, в полях которого Вы должны будете предварительно указать параметры нужной Вам недвижимости, Вы получите в распоряжение список объектов, который позволит выбрать оптимальный вариант.
Конечно же, любая сделка с недвижимостью предполагает юридическое сопровождение, которое мы тоже готовы предоставить: квалифицированные юристы агентства составят договор аренды и выполнят его регистрацию.
Можно ли обойтись без договора аренды?
Оценивая юридическую строну вопроса аренды недвижимости, можно с уверенностью утверждать, что составление договора является практически одинаково важным как для съёмщика, так и для арендодателя.

Преимущественные стороны заключения договора аренды для нанимателя:

  • при составлении договора, арендодатель не сможет увернуться от уплаты налога;
  • в договоре фиксируется размер арендной платы, в том числе, и ее изменение при определенных обстоятельствах (к примеру, при повышении цен на коммунальные услуги, соответственно, должна будет увеличиться цена аренды);
  • договор является гарантом того, что со стороны недобросовестного арендодателя не будут исходить какие-либо необоснованные требования (Вас не смогут выселить без предупреждения, не заставят менять двери, окна, делать ремонт, если Вы изначально под этим не подписывались).

Преимущественные стороны создания договора аренды для арендодателя:

  • оформляя договор аренды, и выплачивая по нему налог, вы будете действовать в рамках закона, таким образом, обезопасив себя от неприятностей, связанных с его нарушением;
  • фиксация в договоре суммы арендной платы, сроков ее погашения, а также увеличение размера этой платы в связи с ростом цен (либо по другой причине), — все это является своего рода страховкой от неаккуратных выплат со стороны нанимателя, а также гарантом того, что Вы будете получать прибыль вне зависимости от ситуации;
  • договор аренды — это так называемая защита от непозволительных действий нанимателя (порча имущества, нарушение общественного порядка и пр.).

Как видно из двух списков, пункты которых вытекают один из другого, составление договора аренды является крайне важным для обоих участников сделки. И мы готовы предоставить Вам профессиональную помощь в решении этого вопроса.
На сайте агентства, кроме широкого выбора предложений, Вы также найдете массу аналитической информации о недвижимости, которая позволит разобраться во всех тонкостях. Но если мы что-либо упустили из виду, Вы всегда можете задать нам вопрос персонально. Это можно сделать, воспользовавшись горячей линией, либо в онлайн-режиме.
Всегда готовы помочь, обращайтесь!



ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна