Интересует недвижимость Краснодарского края? Выбирайте! Для Вас - интернет-ресурс агентства «Дома на юге». Наши представительства есть в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Темрюке, также мы работаем в сельских округах. На сайте представлена недвижимость любой категории: участки, коммерческие объекты, жилье. Привлекает черноморское побережье или отдаете предпочтение Азовскому морю? Мы поможем купить дом, гостиницу, квартиру на любом из морских побережий Кубани. Понятный интерфейс сайта позволяет быстро выбрать надлежащую недвижимость в Краснодарском крае: Анапе, Геленджике, Новороссийске, Темрюке и их районах. Найдите окно «Поиск недвижимости», введите в его поля название объекта, его месторасположение (район, населенный пункт), количество комнат. Далее нужно определить цену недвижимости (минимум - максимум), указать вид сделки (покупка, аренда или обмен). После этих несложных действий кликните на «Поиск» - Вам будут предложены отсортированные объявления согласно параметрам. Желаете воспользоваться помощью специалистов? Оставьте свои контакты, и мы охотно подберем лучшую для Вас недвижимость на море, в живописном Краснодарском крае. Качество услуг гарантируем!

ипотека

Для многих граждан оптимальным решением вопроса с жильем является ипотечное кредитование. Но банки, предоставляющие данную услугу, требуют заключение о стоимости недвижимости, выполненное в форме письменного отчета. Именно этот отчет в большинстве случаев становится ключевым при принятии решения банком о размерах суммы кредитования. Грамотно составленный отчет увеличивает вероятность получения ипотечного кредита.
В оценке недвижимости для ипотечного кредитования, большей частью, заинтересованы банки-кредиторы: они должны иметь гарантии того, что, в случае невыплат по кредиту, предмет залога, в этом случае жилье, может быть реализован за ту сумму, которую выдал банк на его приобретение. При оценке объекта залога указывается рыночная и ликвидационная его стоимости. Ликвидационная стоимость – сумма, за которую банк в наиболее сжатые сроки сможет реализовать жилую недвижимость при невыплате заемщиком кредита, устанавливается где-то на 25% ниже фактической рыночной стоимости жилплощади. Сумма формируется с учетом риска падения рыночных цен.
Опытные оценщики АН «Дома на юге», которым известны все требования банков к формированию отчетов об оценке, готовы предоставить свои услуги. В отчете специалистов нашей компании фиксируется рыночная стоимость объекта недвижимости: дома, квартиры, земельного участка и пр. На основе определенной стоимости банк выдает ипотечный кредит.
Наше агентство недвижимости является партнером «Сбербанка» и имеет соответствующую аккредитацию, без которой банк не сможет принять заключение по оценке, потому что только аккредитованные оценочные фирмы могут предоставлять данного рода услуги. Мы смогли полностью наладить взаимодействие: банк – заемщик – оценщик, что позволяет в наиболее оперативный срок выполнить работы по оценке жилой недвижимости.
Составленный нашими специалистами отчет, клиент передает в банковское отделение, кредитным комитетом которого и принимается решение о выдаче кредита. В большинстве случае это решение является положительным.

Перечень документации, необходимой для проведения оценки:

  • Договор купли-продажи, или свидетельство о праве на собственность, или свидетельство о регистрации прав на собственность.
  • Документация из БТИ формы А11, поэтажный план, экспликация.
  • Для домов, выстроенных до 1960-го года, нужно иметь справку о характере перекрытий здания; для домов, возведенных до 1970-го года, с этажностью до 7-ми этажей, а также домов старого фонда (к примеру, «хрущевок») необходима справка о том, что здание не состоит в плане на реконструкцию с отселением либо же в плане на снос.

Надеемся на взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество! Наши компетентные оценщики проведут оценку не только для ипотечного кредитования, но и для получения других банковских кредитов. Обращайтесь!

Собственное жилье – желанная, но, часто, заоблачная мечта. Цены на недвижимость, особенно в поселениях с прибрежной зоной, «кусаются» так, что даже задумываться о покупке страшно. Для многих единственная возможность жить на собственных квадратных метрах – ипотека.

Ниже пока не будет

В ипотечном кредите любого банка есть одно неписаное правило: чем ниже срок кредита, тем ниже процентная ставка, соответственно, чем выше первое, тем выше второе.

Ориентируясь на разные покупательные способности своих клиентов, Сбербанк предлагает несколько ипотечных программ. Самая долгосрочная – 30 лет. Она подразумевает 10% первоначального взноса и 13% годовых. Те же 13% можно выплачивать 15 лет.

Одна из самых выгодных «Программа 12». Ее преимущества в минимальных на данный момент процентных ставках – 12% годовых при 12% первоначального взноса. Срок выплаты – 12 лет. Программа действует в качестве специального предложения. О ее действии необходимо уточнять у сотрудников банка.

Пока ждать более низких процентных ставок не приходится. Начальник сети ВСП Темрюкского отделения Сбербанка России Сергей Фикс рассказал, что своего минимума процентные ставки по ипотечным кредитам достигали в 2008 году.

- До кризиса минимальная процентная ставка составляла 8-9 % годовых. Это очень мало. Однако после кризиса, уже в 2009 году, они выросли почти вдвое и составили 16-19%. Многие банки вовсе отказались от выдачи ипотеки. Путь к снижению процентных ставок был долгим. Спустя четыре года после кризиса Сбербанк предлагает 12-13% годовых при достаточно небольшом проценте первоначального взноса. Наше предложение одно из самых выгодных. Есть банки, которые могут предложить около 11% годовых, но их условия получения ипотечного кредита очень сужены и ведется жесткий отбор претендентов.

У тех, кто получает на карту Сбербанка зарплату или пенсию есть бонус – их процентная ставка будет снижена на 1 % по большинству действующих программ.

В отделениях Сбербанка в Темрюкском районе ипотечный кредит может получить житель Темрюкского района не младше 21 года и не старше 75 лет на момент получения кредита. Те, кто не является получателем заработной платы на карту Сбербанка, должен принести справку 2-НДФЛ, обязательно для всех наличие копии трудовой книжки за последние шесть месяцев работы.

Начальник сектора по работе с предприятиями и партнерами Юлия Олейник, уточнила, что при выдаче ипотеки имеет значение и уровень дохода заемщиков. Так, например, для получения кредита в размере 1 млн. рублей общий доход заемщика (или, в зависимости от программы, доход супругов) должен быть не менее 20 тыс. рублей в месяц и у заемщика не должно быть обязательств по выплате других кредитов.

Забрать нельзя оставить

Что ждет в случае задержки оплаты? Как рассказал Сергей Фикс, за каждый просроченный день выплачивается штрафная пеня в размере двойных процентов. По истечении 90 суток после просрочки оплаты назначается комиссия, которая решает судьбу заемщика в каждой конкретной ситуации. В случае увольнения, проблем со здоровьем или других непредвиденных обстоятельств, возможна отсрочка платежа на три месяца. Если комиссия приходит к выводу, что отсрочка платежа не поможет справиться с возникшими материальными сложностями, банк подает в суд с иском и жилье может быть изъято как залог. По словам сотрудников Сбербанка, в этом году не было еще и одного факта подачи заявления в суд на заемщика и ни одного случая изъятия недвижимости.

Конечно, предвидеть свою платежеспособность на 15, 20 и тем более 30 лет невозможно. Поэтому при оформлении ипотечного кредита возможно его страхование. Единовременный платеж обойдется будущему владельцу недвижимости в 1% от всей суммы покупки.

Из первых рук

На одной из ипотечных суббот, проводимых Сбербанком, впервые присутствовали представители компании застройщика ООО «Ренкапстрой». РКС ведет строительство жилого комплекса «Возрождение» в пос. Правобережном Темрюкского района. Как рассказала персональный консультант по квартирам Анастасия Кирьян, почти 90% квартир покупают, привлекая ипотечные займы.

Процентные ставки и первоначальные взносы способны вскружить голову и запутать. Мы попросили представителей Сбербанка и строительной компании просчитать, сколько придется платить за конкретную квартиру-новостройку в Темрюке по одной из программ.

Самая дешевая квартира в новом жилом комплексе «Возрождение» вмещает в себя 37,2 кв. м (однокомнатная) и по состоянию на май-июнь стоит 1 млн. 264 тыс. рублей. При наличии материнского капитала, который сейчас выплачивается в размере около 407 тыс. рублей, остаточная сумма кредита составит 857 тыс. рублей. Если рассчитать ее по 13% на 30 лет ежемесячно придется выплачивать 9 480 рублей.

По программе «Молодая семья» с кредитом на 30 лет первоначальный взнос за такую квартиру обойдется в 126,4 тыс. рублей. Ежемесячно нужно выплачивать около 14 тыс. рублей. По большинству предлагаемых программ минимальная сумма первоначального взноса составляет 186,6 тыс. рублей.

Конечно, в однокомнатной квартире с двумя детьми не развернешься. Двухкомнатная квартира в «Возрождении» стоит 1 млн. 507 тыс. рублей (45 кв. м). Вычитая материнский капитал, получаем 1млн. 100 тыс. в остатке по выплате ипотеки. Если кредит брать по программе выплаты 13 % годовых на 15 лет выплачивать необходимо 13 920 рублей в месяц, на 30 лет – 12 170 рублей.

Узнать подробную информацию можно посетив ипотечную субботу, которую Сбербанк проводит в Темрюке каждую последнюю субботу месяца в отделении по адресу: улица Таманская, 16, напротив Темрюкского районного суда.

Вопросы по телефону 8 800 250 70 75.



ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна