Что стоит за понятием коммерческая недвижимость в Краснодарском крае? Огромный выбор направлений деятельности. И, в первую очередь, сферы услуг: торговля, гостиничный бизнес, комплекс общепита, развлекательная индустрия. Также экономика региона включает сельское хозяйство и промышленность. Поэтому к слугам потенциальных предпринимателей – торговые объекты, гостиничная недвижимость, кафетерии, рестораны, бары, автостоянки, АЗС, производственно-складская недвижимость и пр.
Хотите развивать бизнес в курортном регионе? Коммерческая недвижимость в Краснодарском крае, полный список объявлений, для Вас. На сайте – предложения рынка Анапы, Темрюка, Новороссийска, Геленджика. Желаете узнать детали? Обратитесь к менеджерам. Интересуют сопутствующие услуги? Риэлтор, оценщик, юрист, ремонтно-строительная бригада – в Вашем распоряжении.
Организовывать собственный бизнес непросто. Разве что с помощью профессионалов, чтобы избежать неоправданных рисков. Приобретая коммерческую недвижимость в Краснодарском крае, не забудьте проконсультироваться со специалистами агентства «Дома на юге».

коммерческая недвижимость

Новороссийск, после Сочи и Краснодара, является третьим по величине городом на Кубани. Невзирая на то, что он выигрышно расположен на черноморском побережье, его очень сложно назвать туристическим. Новороссийск в большей степени – это центр промышленности и бизнеса. Однако это не мешает ему быть привлекательным для многочисленных отдыхающих. Высокой популярностью пользуются окрестные территории — Абрао-Дюрсо и Мысхако.
Развитая инфраструктура, высокая экономическая и промышленная активность в совокупности с прекрасным месторасположением Новороссийска открывают большие перспективы для развития бизнеса и получения доходов. Данной тенденции способствует и тот факт, что на рынке коммерческой недвижимости можно найти любой нужный объект, подходящий для реализации собственных бизнес-планов, будь то торговая, офисная, гостиничная либо складская недвижимость. В базе данных агентства недвижимости «Дома на юге» широкий спектр объявлений и аренды, и продажи. В данный момент наблюдается рост предложений касательно новых объектов, которые поступают в продажу уже на стадии строительства. Обычно такими объектами выступают крупные центры.
административно-торговый центр в Новороссийске
Продажа строящегося торгово-офисного центра в Новороссийске, 15 микрорайон, код 108715

Аренда коммерческого помещения: цена вопроса

Одним из основополагающих факторов, которые влияют на стоимость аренды коммерческой недвижимости в Новороссийске, как, впрочем, и в других городах, является месторасположения объекта. Кроме того, ценовой диапазон может варьироваться в зависимости от типа помещения, его состояния, характеристик здания, в котором оно расположено и т.д.
Новороссийск поделен на четыре округа: Центральный, Восточный, Южный и Приморский. В центральном микрорайоне аренда коммерческого объекта обойдется на порядок дороже, чем в других округах. Это объясняется тем, что больший процент коммерческой недвижимости: торговые центры, портовые сооружения, административные здания и деловые кварталы сконцентрированы именно здесь, что подразумевает высокую посещаемость объектов. Наиболее приемлемые цены аренды коммерческих объектов в Восточном квартале. В среднем же аренда хорошего офиса в престижном районе обойдется в 80 тыс. за метр квадратный.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

2014-ый год характеризуется для Новороссийска увеличенным спросом на коммерческую недвижимость, в том числе и на объекты, находящиеся на этапе строительства. Чем это обусловлено? Изменения на валютном рынке, непростая ситуация с рублем по отношению к доллару и евро – все это ставит перед инвесторами вопросы о безопасности их вложений. В этом случае застройщик может предложить гарантированную сохранность денежных средств и плюс ко всему – высокую доходность. Более того, стоимость объекта в стадии строительства гораздо ниже той, которая устанавливается после его сдачи в эксплуатацию.

Рекомендуемые предложения

коммерческая недвижимость Новороссийска
На данные момент идет строительство нового микрорайона. Офисные и торговые помещения продаются в многофункциональном административно-торговом центре, который расположен на территории ЖК «Алые паруса» вдоль трассы напротив гостиницы «Шоколад». Материалом стен здания служит монолит. Внешняя отделка: керамогранит. Металлопластиковые окна. Строение 8-этажное, характеризуется повышенной сейсмоустойчивостью. Проект выполнен в стиле hi-tech, предусмотрено размещение рекламных поверхностей на торцевых сторонах здания.
Земельный участок находится в собственности в 500 м от лини Черного моря. Из окон офисного центра открывается вид на морское побережье.
На все инженерные сети имеются техусловия. На участок проведены сетевая вода и электричество, отопление — центральное. Есть возможность для проведения телефонной и интернет сетей. Подъезд к зданию асфальтный. Сейчас строительство проводится на стадии фундамента. Сдача объекта – второе полугодие 2015-го года.
В настоящий момент, когда строительство находится на стадии фундамента, стоимость метра квадратного такого помещения составляет 70 тыс. руб., после сдачи объекта в эксплуатацию цена за метр квадратный предусмотрена в размере 100 тыс. руб.
В продаже есть помещения, расположенные на первых этажах здания. Предложены помещения следующей квадратуры: 45 м кв., 70 м кв., 100 м. кв. Увеличение площади возможно за счет объединения помещений. Состояние: предчистовая отделка. Пол: стяжка. Планировкой предусмотрено само помещение плюс санузел. Документы находятся на стадии подготовки.
Цена от 3 млн. руб.

Морское побережье является привлекательным не только для туристов, густо населяющих курортные города в период отпусков, но и для инвесторов, которые, учитывая нескончаемый интерес людей к морю, стремятся заработать на этой маленькой человеческой слабости. Ведь бизнес на побережье – это всегда выгодно и перспективно.
На сайте АН «Дома на юге» вы найдете великое множество предложений о продаже и аренде коммерческой недвижимости на территории Краснодарского края: Анапа, Геленджик, Темрюк, Новороссийск и районы. Мы имеем представительства во всех вышеуказанных городах, что предполагает сотрудничество не только в режиме «онлайн», но и при непосредственном контакте. В нашей компании трудится целая команда специалистов различных направлений: риэлторы, юристы, оценщики, менеджеры. Поэтому, кроме предоставления помощи в подборе коммерческой недвижимости, мы предлагаем вам воспользоваться и другими сопутствующими услугами, среди которых: юридическое сопровождение сделок, оценка имущества (в том числе, бизнеса и рентабельности), помощь в получении ипотечного кредита от «Сбербанка». Наши клиенты также могут обратиться к специалистам агентства за консультациями, которые предоставляются на бесплатной основе.
С началом курортного сезона в базе компании вы найдете еще больше объявлений касательно аренды курортно-туристической недвижимости: гостиниц, гостиничных комплексов, мини-гостиниц, отелей, гостевых домов и пр.

Развитие курортно-туристической индустрии Краснодарского края в цифрах

Согласно экономическим показателям, туристический бизнес Краснодарского края развивается более чем уверенными темпами. В 2013-ом году на курортах Кубани отдохнуло порядка 12-ти млн. туристов. При этом налоговые поступления из курортно-туристической индустрии составили свыше 4 млрд. рублей. А за последнюю пятилетку общий объем услуг в данной отрасли увеличился практически на 65% и составил около 67 млрд. руб.
Радует то, что развитие коснулось не только крупных курортных городов – Анапа, Геленджик, Сочи, но и курортов азовского побережья, в том числе и небольших. В 2013-ом году объем инвестиций в бюджет Кубани составил свыше 28 млрд. руб., эта цифра, в сравнении с 2007-м годом, увеличилась в пять раз.
Данные цифры свидетельствуют о большом потенциале Краснодарского края в качестве площадки для вложения инвестиций.
Инвестиции в гостиничный бизнес
Инвестиции в гостиничный бизнес на побережье, будь то покупка крупного отеля либо небольшой мини-гостиницы, как вид коммерческого капиталовложения достаточно быстро себя окупает, принося стабильный и приличный доход.
В базах агентств недвижимости Краснодарского края сосредоточена масса объявлений, предлагающих объекты самого различного класса по самым разнообразным ценам. В зависимости от населенного пункта, его приближенности к морскому побережью, развитию инфраструктуры (как курортной, так и городской), перспективности, стоимость коммерческой недвижимости будет варьироваться, что дает возможность для приобретения оптимального варианта.
Характерным для региона является то, что во многих населенных пунктах Кубани (Анапа, Геленджик, Темрюк) присутствие туристов наблюдается круглогодично. Конечно же, в период сезона эта цифра существенно возрастает, но и в межсезонье, если объект имеет «правильное» месторасположение, то он не останется без внимания. К примеру, недвижимость, находящаяся в непосредственной близости с санаторно-рекреационными комплексами, привлекательна для туристов круглый год.
Как и любая покупка серьезных размеров, приобретение коммерческой недвижимости, в том числе и объектов гостиничной индустрии, сулит определенные риски. Чтобы избежать разочарований в будущем и быть готовым к их предотвращению, перед покупкой стоит обратиться к услугам специалистов-оценщиков, которые смогут выполнить оценку бизнеса и рентабельности, предоставив на ваше рассмотрение точный отчет.

Проблема выбора – покупать или арендовать коммерческую недвижимость, на первый взгляд не стоит: есть возможность — приобретай, нет возможности — арендуй. Почему же тогда многие крупные компании склоняются в пользу аренды, а небольшие фирмы стремятся приобрети коммерческую недвижимость?

Аренда: когда это выгодно

Становясь собственником коммерческой недвижимости, нужно учитывать, что на балансе компании будет находиться серьезный объект, требующий немалых затрат (ремонт, охрана, уборка и пр.), а также грамотной эксплуатации. Взяв во внимание расходы, которые могут растянуться на несколько лет, и, добавив к ним стоимость недвижимости, получаем серьезную сумму. На деле оказывается, что вариант приобретения является проигрышным, более выгодно взять недвижимость в аренду. Поэтому прежде чем решится на покупку офиса, складского помещения, помещения под магазин и пр., нужно просчитать его рентабельность.
Удобство аренды деловой недвижимости, в частности офисов, заключается в том, что в нужный момент помещение можно будет сменить, арендуя большее либо меньшее по площади, в том районе, который больше устраивает. При этом затраты на текущий ремонт можно восполнить за счет арендной платы. Более того, взяв помещение в аренду, вы, тем самым, увеличиваете расходы предприятия, а это, при необходимости, позволить снизить налог на прибыль. А если арендованную недвижимость поставить еще и на баланс, то можно сократить размер выплат по налогу на имущество.
Как вывод к вышесказанному, можно сказать следующее: если нет надлежащего опыта по части управления объектом недвижимости, находящимся в собственности, и если вы не уверены в том, что расходы на его приобретение и обслуживание смогут окупить себя, рисковать с покупкой коммерческой недвижимости не стоит, лучше взять помещение в аренду.

Покупка или аренда?

Выбор между покупкой и арендой стоит осуществлять с учетом рода деятельности компании. Так, объекты общепита: кафе, столовые, рестораны, а также объекты курортной индустрии и гостиничного бизнеса: отели, гостиницы и пр., в связи с их быстрой окупаемостью, выгоднее открывать в помещениях, находящихся в собственности компании. Инвестиции в недвижимость выгодны и тогда, когда еще нет твердого решения относительно того, чем стоит заниматься. При любых обстоятельствах затраты можно будет возместить, сдавая помещение в аренду.
Непростая ситуация обстоит с офисами и складскими помещениями. И в первом, и во втором случае аренда может обойтись гораздо дешевле, чем те расходы, которые могут возникнуть при покупке. Зачастую складские помещения приобретают крупные компании.
Конечно же, покупка коммерческой недвижимости имеет и свои плюсы. Являясь собственником помещения, вы не зависите от настроений арендодателя, вам не грозит повышение арендной платы и возможность досрочного расторжения договора аренды, вам не стоит опасаться того, что придется заниматься поиском нового помещения, не нужно будет задумывать о его ремонте. Более того, в конечном счете затраты на аренду становятся равнозначными стоимости объекта недвижимости, если считать с момента начала срока аренды.
Для того чтобы в конечном итоге определиться с тем, покупать или арендовать необходимое помещение, стоит учитывать некоторые факторы:

  • длительность проекта;
  • перспективы развития предприятия;
  • наличие свободных денежных средств;
  • специфика организационно-правовой формы компании.

Услуги от АН «Дома на юге»

С помощью нашего агентства недвижимости вы можете не только купить, продать либо арендовать любой объект коммерческой недвижимости в Краснодарском крае: Геленджик, Анапа, Темрюк, Новороссийск и их районы, но и выполнить оценку бизнеса и рентабельности. Это позволит вам избежать определенных рисков и поможет определиться с тем, какая из операций — покупка или аренда коммерческой недвижимости, является более выгодной для вас.
В список дополнительных услуг нашего агентства входит и юридическое сопровождение сделок. Наши юристы оперативно и грамотно помогут вам оформить договор аренды либо договор купли-продажи.
Если у вас нет необходимых средств на приобретение коммерческой недвижимости, вы можете воспользоваться кредитом от «Сбербанка», с которым сотрудничает наша компания.
Всегда к вашим услугам!
Команда специалистов АН «Дома на юге»



ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна