Обмен недвижимости



Агентство «Дома на юге» предлагает вниманию пользователей новую услугу – обмен недвижимости в Краснодарском крае. Данная услуга является актуальной для тех, кто желает улучшить квартирные условия, а также для тех, кому нужно выйти из затруднительного материального положения. Интересна она и тем гражданам, у которых есть трудности с оплатой ипотечного кредита. При возникновении проблем с банком-кредитором, крайне сложно продать жилье, гораздо проще обменять его на более скромный вариант в менее престижном районе.

Обмен недвижимости с юридической точки зрения

Квартирный обмен как одна из разновидностей договора мены – достаточно новое понятие в отечественной правовой системе. Ранее, в советский период, понятие «частная собственность» являлось рудиментарным: всё недвижимое имущество в то время находилось в государственном владении, а жильцы были лишь нанимателями. Для того чтобы совершить обмен, нужно было только получить разрешение санкционированных органов и, конечно же, одобрение со стороны владельцев другой квартиры. После это соответствующие органы выдавали обменный ордер, и семьи могли переехать на новую жилплощадь. Специфика данной процедуры была обусловлена отсутствием у советских граждан прав собственности на квартиры. Говоря иными словами, нельзя было продать либо купить то, что не является твоим имуществом по закону. По такому же принципу осуществляется обмен неприватизированных квартир в настоящее время: правовое положение таких площадей остается неизменным в сравнении с советским периодом.
Иная ситуация в нашем государстве складывается с обменом уже приватизированных квартир, которых, согласно статистике, значительно высокий процент в жилищном фонде: в таком случае обмен жилплощадью может осуществляться на основе отмеченного ранее договора мены или же параллельно с договором купли-продажи.
Второй вариант оформления недвижимости при обмене сопряжен с рядом трудностей. При использовании данной схемы сумма налогов будет заметно выше: за «перерегистрацию» площадей платить нужно будет дважды. К тому же, с каждой из сторон обязательно взимается подоходный налог, хотя это не столь критично, ведь с некоторого времени гражданин РФ при приобретении жилья может полагаться на налоговый вычет, а также действуют налоговые льготы. Подробно на странице нашего сайта Налогообложение недвижимости.
Главный плюс договора мены заключается в относительной простоте его оформления и заключения. Но и здесь есть ряд моментов, на которые, опять-таки, стоит обратить внимание.

Специфика договора мены

При заключении договора мены нужно получить согласие всех совладельцев жилплощади. В противном случае, сделка может быть определена как недействительная. Также стоит конкретизировать условия перехода прав собственности на жилье в результате подписания договора, включая даже день перехода.
Важной процедурой, предупреждающей заключение договора, является процедура проверки «безупречности» квартиры с юридической точки зрения. Таким образом, исключается вероятность факта мошенничества.
Также не стоит исключать и то, что обмен предполагается между равноценным, согласно рыночной стоимости, жильем. Если стоимость квартир, ожидающих обмена, неодинакова, в договоре нужно указать размер доплаты. Есть вариант обмена квартиры или дома на другую недвижимость с доплатой.
Размен квартир или дома также является одной из разновидностей обмена. Суть таковой операции заключается в обмене одной на две (и более) квартиры, зачастую менее габаритные. Подобные сделки также проводятся на основе договора мены с конкретизацией обмениваемого имущества.

Обмен недвижимости от агентства «Дома на юге»

Существует ряд причин, по которым требуется обмен жилья. Ситуация усложняется еще тем, что на поиски подходящих вариантов может уйти масса времени: от 2 – 3 месяцев до полугода и более. А если это самое время не терпит, тогда и начинаются сложности.
Если Вы против такового положения вещей, обращайтесь в агентство недвижимости «Дома на юге». Наша опытная команда риэлторов поможет подобрать Вам оптимальные варианты в разумно короткие сроки. Благодаря современной и регулярно обновляющейся базе данных, а также множеству разноплановых объявлений о покупке, продаже и обмене недвижимости в регионах Краснодарского края (Анапа, Геленджик, Темрюк, Новороссийск и районы), процесс поиска будет происходить наиболее оперативно. С нашей помощью Вы можете обменять жилье на территории одного района Краснодарского края, к примеру, в Анапе или в Темрюке, а также осуществить межрайонный обмен (Геленджик – Новороссийск).
В услуги агентства недвижимости входит и юридическое сопровождение сделок. Наши компетентные юристы помогут Вам рассчитать рентабельность сделки, и, если Вас все устроит, возьмут на себя обязательства по оформлению документации на основе избранного Вами договора. Более подробно об услугах юристов нашего агентства можно почитать в соответствующем разделе на странице Услуги. Стоимость. Акции
Одним из преимуществ агентства «Дома на юге» является партнерство со «Сбербанком» в сфере жилищного кредитования. Если для Вас актуальна данная услуга, также перейдите в соответствующий раздел Расчет ипотеки Сбербанк.
Мы создали наилучшие условия для полноценного сотрудничества, и выражаем большую надежду на то, что с помощью наших экспертов Вы сможете найти жилье, о котором мечтаете.







Отзывов (32) на «Обмен недвижимости»

  1. domanayuge пишет:

    Здравствуйте, к сожалению мы не занимаемся интересующими Вас районами.

  2. Марина пишет:

    Здравствуцте! Я хочу поменять 1 комнатную квартиру в краснодаре на 1комнотную квартиру тли по дома в крымске. Пожалуйста помогите мне.

  3. domanayuge пишет:

    Здравствуйте, Александр!
    При наличии подобных вариантах обмена, наш специалист свяжется с вами. Спасибо.

  4. Александр пишет:

    Здравствуйте, хочу поменять 2-х комнатную квартиру улучшенной планировки 49кв.м.,2 этаж, в Твери, на дом в Новороссийске, Геленджике, Анапе. рассмотрю любые варианты в этих направлениях…(интересует именно в этих городах!!!)…

  5. domanayuge пишет:

    Добрый день! При наличии подобных вариантов обмена квартир между г.Анапа и г.Геленджик с Вами свяжется наш специалист, спасибо!

  6. Светлана пишет:

    Здравствуйте! Хочу поменять 1 ком квартиру 42 кв.м. в Анапе на равноценную в Геленджике

  7. domanayuge пишет:

    Добрый день, Юрий! При наличии подобных вариантов обмена с Вами свяжется наш специалист, спасибо!

  8. юрий пишет:

    Обмен Тула на дом на море

  9. domanayuge пишет:

    Добрый день, Светлана! При наличии подобный вариантов обмена с Вами свяжется наш специалист спасибо!

  10. Светлана пишет:

    Здравствуйте, меняю 3-к. кв. + цоколь (гараж) в Голубой бухте в Геленджике на Новороссийск, Анапу на меньшую площадь с доплатой.

  11. domanayuge пишет:

    Добрый день, Николай! При наличии подобных вариантов обмена с Вами свяяжется наш специалист, спасибо!

  12. Nikolay пишет:

    Возможен обмен дома в темрюкском р-не на квартиру в сред.полосе России?

  13. domanayuge пишет:

    Здравствуйте, Софья!

    Ваша заявка по обмену квартиры передана специалисту. Он свяжется с Вами в ближайшее время и проконсультирует о имеющихся варианитах обмена на сегодняшний день.
    Спасибо за обращение!

  14. Софья пишет:

    Возможен ли обмен из Новороссийска 2к.кв.44 кв.на кв.в геленджике р-н нов.автовокзала?условия(колво комнат 2)реально ли это и какова доплата наша?

  15. domanayuge пишет:

    Добрый день, Виктор! Для связи нашего специалиста укажите, пожалуйста, свой контактный номер телефона, спасибо!

  16. виктор пишет:

    обмен дачи в сочи на недвижимость в анапе

  17. domanayuge пишет:

    Доброе утро, Анна! К сожалению, наша компания не занимается недвижимостью в Ленинградской области и Туапсинском районе, спасибо!

  18. Анна пишет:

    Добрый день. Хочу поменять новый деревянный дом в пгд. Джубга на Черноморском побережье 2км от моря, на жильё в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.

  19. domanayuge пишет:

    Здравствуйте, Татьяна!

    Ваша заявка по обмену квартиры передана специалисту. Он свяжется с Вами в ближайшее время и проконсультирует есть ли такие варианты на сегодняшний день. Спасибо за обращение!

  20. Татьяна пишет:

    Меняю Крымск 50 м2 4 этаж 5 этажного панельного дома на такую же или меньше ниже этажом в Крымске Новороссийске Геленджике или пригородах этого направления

  21. domanayuge пишет:

    Добрый день, Татьяна!

    К сожалению, г. Сочи мы не занимаемся. По информации о наличие вариантов обмена квартир в г. Анапа, Краснодарского края, на квартиры в г. Краснодар с Вами свяжется специалист.
    Спасибо за обращение!

  22. Татьяна пишет:

    Добрый день! Хочу поменять 3-х комнатную в центре Краснодара на 1 или 2-х к. на побережье (Анапа, Сочи). Рассмотрю варианты.

  23. domanayuge пишет:

    Добрый день, Ольга! При наличии подобных вариантов обмена в г.Новороссийске, Краснодарский край, наш специалист свяжется с Вами, спасибо!

  24. Ольга пишет:

    Добрый день! Хочу поменять ( продать) 3-комнатную квартиру «Чешку» в Новороссийске (Приморский район) на дом, желательно с двумя входами в Новороссийске (приморский район).

  25. domanayuge пишет:

    Добрый день, Екатерина! При наличии вариантов обмена квартир между г.Анапа и г.Геленджик с Вами свяжутся наши специалисты, спасибо!

  26. Екатерина пишет:

    Здравствуйте Хочу поменять однокомнатную квартиру в Анапе новостройки на геленджик.

  27. domanayuge пишет:

    Здравствуйте, Елена!
    Предлагаем Вам сообщить свои контактные номера телефонов либо связаться с нашими специалистами круглосуточно и бесплатно по телефону 8 800 250 70 75, 8 918 049 94 94.

  28. Елена пишет:

    Здравствуйте, я хотела бы поменять свой 3х этажный дом + еще один дом на одном участке 13 соток в московской области, 65 км от Москвы на дом в Анапе, Геленжике, Новороссийске или в близких им районах. Скажите, возможно ли это? Спасибо.

  29. domanayuge пишет:

    Здравствуйте! К сожалению, агентство недвижимости «Дома на Юге» специализируется на обмене недвижимости в Краснодарском крае: Анапе, Темрюке, Новороссийске, Геленджике и районах.

  30. Константин пишет:

    здравствуйте, хочу поменять 1-кои квартиру в Воронеже, на дом. Желательно, море не дальше 1 км

  31. domanayuge пишет:

    Здравствуйте! К сожалению, наше агентство недвижимости специализируется на обмене, продаже, аренде недвижимости в Анапе, Новороссийске, Темрюке, Геленжике и районах

  32. Ольга пишет:

    здравствуйте, хочу поменять 2-х квартиру в Пскове, на квартиру или дом в Крыму . Желательно, море не дальше 1 км.

Оставьте свой отзыв


ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна