Агентство «Дома на Юге» предлагает вниманию пользователей новую услугу – обмен недвижимости в Краснодарском крае. Данная услуга является актуальной для тех, кто желает улучшить квартирные условия, а также для тех, кому нужно выйти из затруднительного материального положения. Интересна она и тем гражданам, у которых есть трудности с оплатой ипотечного кредита. При возникновении проблем с банком-кредитором, крайне сложно продать жилье, гораздо проще обменять его на более скромный вариант в менее престижном районе.

Обмен недвижимости с юридической точки зрения

Квартирный обмен как одна из разновидностей договора мены – достаточно новое понятие в отечественной правовой системе. Ранее, в советский период, понятие «частная собственность» являлось рудиментарным: всё недвижимое имущество в то время находилось в государственном владении, а жильцы были лишь нанимателями. Для того чтобы совершить обмен, нужно было только получить разрешение санкционированных органов и, конечно же, одобрение со стороны владельцев другой квартиры. После это соответствующие органы выдавали обменный ордер, и семьи могли переехать на новую жилплощадь. Специфика данной процедуры была обусловлена отсутствием у советских граждан прав собственности на квартиры. Говоря иными словами, нельзя было продать либо купить то, что не является твоим имуществом по закону. По такому же принципу осуществляется обмен неприватизированных квартир в настоящее время: правовое положение таких площадей остается неизменным в сравнении с советским периодом.
Иная ситуация в нашем государстве складывается с обменом уже приватизированных квартир, которых, согласно статистике, значительно высокий процент в жилищном фонде: в таком случае обмен жилплощадью может осуществляться на основе отмеченного ранее договора мены или же параллельно с договором купли-продажи.
Второй вариант оформления недвижимости при обмене сопряжен с рядом трудностей. При использовании данной схемы сумма налогов будет заметно выше: за «перерегистрацию» площадей платить нужно будет дважды. К тому же, с каждой из сторон обязательно взимается подоходный налог, хотя это не столь критично, ведь с некоторого времени гражданин РФ при приобретении жилья может полагаться на налоговый вычет, а также действуют налоговые льготы. Подробно на странице нашего сайта Налогообложение недвижимости.
Главный плюс договора мены заключается в относительной простоте его оформления и заключения. Но и здесь есть ряд моментов, на которые, опять-таки, стоит обратить внимание.

Специфика договора мены

При заключении договора мены нужно получить согласие всех совладельцев жилплощади. В противном случае, сделка может быть определена как недействительная. Также стоит конкретизировать условия перехода прав собственности на жилье в результате подписания договора, включая даже день перехода.
Важной процедурой, предупреждающей заключение договора, является процедура проверки «безупречности» квартиры с юридической точки зрения. Таким образом, исключается вероятность факта мошенничества.
Также не стоит исключать и то, что обмен предполагается между равноценным, согласно рыночной стоимости, жильем. Если стоимость квартир, ожидающих обмена, неодинакова, в договоре нужно указать размер доплаты. Есть вариант обмена квартиры или дома на другую недвижимость с доплатой.
Размен квартир или дома также является одной из разновидностей обмена. Суть таковой операции заключается в обмене одной на две (и более) квартиры, зачастую менее габаритные. Подобные сделки также проводятся на основе договора мены с конкретизацией обмениваемого имущества.

Обмен недвижимости от агентства «Дома на Юге»

Существует ряд причин, по которым требуется обмен жилья. Ситуация усложняется еще тем, что на поиски подходящих вариантов может уйти масса времени: от 2 – 3 месяцев до полугода и более. А если это самое время не терпит, тогда и начинаются сложности.
Если Вы против такового положения вещей, обращайтесь в агентство недвижимости «Дома на юге». Наша опытная команда риэлторов поможет подобрать Вам оптимальные варианты в разумно короткие сроки. Благодаря современной и регулярно обновляющейся базе данных, а также множеству разноплановых объявлений о покупке, продаже и обмене недвижимости в регионах Краснодарского края (Анапа, Геленджик, Темрюк, Новороссийск и районы), процесс поиска будет происходить наиболее оперативно. С нашей помощью Вы можете обменять жилье на территории одного района Краснодарского края, к примеру, в Анапе или в Темрюке, а также осуществить межрайонный обмен (Геленджик – Новороссийск).
В услуги агентства недвижимости входит и юридическое сопровождение сделок. Наши компетентные юристы помогут Вам рассчитать рентабельность сделки, и, если Вас все устроит, возьмут на себя обязательства по оформлению документации на основе избранного Вами договора. Более подробно об услугах юристов нашего агентства можно почитать в соответствующем разделе на странице Услуги. Стоимость. Акции
Одним из преимуществ агентства «Дома на юге» является партнерство со «Сбербанком» в сфере жилищного кредитования. Если для Вас актуальна данная услуга, также перейдите в соответствующий раздел Расчет ипотеки Сбербанк.
Мы создали наилучшие условия для полноценного сотрудничества, и выражаем большую надежду на то, что с помощью наших экспертов Вы сможете найти жилье, о котором мечтаете.

40 комментария о “Обмен недвижимости

  1. Добрый день. Возможен ли обмен дома(3-х комнатный в Темрюке, на квартиру в Новороссийске?!

      1. Добрый день. Поменяю 2х комнатную квартиру в Краснодаре на недвижимость в Новороссийске или Геленджике

  2. Здравствуйте! хочу поменять квартиру ГЕленджике +дача на дом Темрюке

    1. Здравствуйте, Маргарита! К сожалению, на сегодняшний день, вариантов обмена нет. При поступлении предложений, по Вашей заявке, менеджер обязательно с Вами свяжется.

  3. Здравствуцте! Я хочу поменять 1 комнатную квартиру в краснодаре на 1комнотную квартиру тли по дома в крымске. Пожалуйста помогите мне.

  4. Здравствуйте, хочу поменять 2-х комнатную квартиру улучшенной планировки 49кв.м.,2 этаж, в Твери, на дом в Новороссийске, Геленджике, Анапе. рассмотрю любые варианты в этих направлениях…(интересует именно в этих городах!!!)…

    1. Здравствуйте, Александр!
      При наличии подобных вариантах обмена, наш специалист свяжется с вами. Спасибо.

  5. Здравствуйте! Хочу поменять 1 ком квартиру 42 кв.м. в Анапе на равноценную в Геленджике

    1. Добрый день! При наличии подобных вариантов обмена квартир между г.Анапа и г.Геленджик с Вами свяжется наш специалист, спасибо!

  6. Здравствуйте, меняю 3-к. кв. + цоколь (гараж) в Голубой бухте в Геленджике на Новороссийск, Анапу на меньшую площадь с доплатой.

    1. Добрый день, Светлана! При наличии подобный вариантов обмена с Вами свяжется наш специалист спасибо!

    1. Добрый день, Николай! При наличии подобных вариантов обмена с Вами свяяжется наш специалист, спасибо!

  7. Возможен ли обмен из Новороссийска 2к.кв.44 кв.на кв.в геленджике р-н нов.автовокзала?условия(колво комнат 2)реально ли это и какова доплата наша?

    1. Здравствуйте, Софья!

      Ваша заявка по обмену квартиры передана специалисту. Он свяжется с Вами в ближайшее время и проконсультирует о имеющихся варианитах обмена на сегодняшний день.
      Спасибо за обращение!

    1. Добрый день, Виктор! Для связи нашего специалиста укажите, пожалуйста, свой контактный номер телефона, спасибо!

  8. Добрый день. Хочу поменять новый деревянный дом в пгд. Джубга на Черноморском побережье 2км от моря, на жильё в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.

    1. Доброе утро, Анна! К сожалению, наша компания не занимается недвижимостью в Ленинградской области и Туапсинском районе, спасибо!

  9. Меняю Крымск 50 м2 4 этаж 5 этажного панельного дома на такую же или меньше ниже этажом в Крымске Новороссийске Геленджике или пригородах этого направления

    1. Здравствуйте, Татьяна!

      Ваша заявка по обмену квартиры передана специалисту. Он свяжется с Вами в ближайшее время и проконсультирует есть ли такие варианты на сегодняшний день. Спасибо за обращение!

  10. Добрый день! Хочу поменять 3-х комнатную в центре Краснодара на 1 или 2-х к. на побережье (Анапа, Сочи). Рассмотрю варианты.

    1. Добрый день, Татьяна!

      К сожалению, г. Сочи мы не занимаемся. По информации о наличие вариантов обмена квартир в г. Анапа, Краснодарского края, на квартиры в г. Краснодар с Вами свяжется специалист.
      Спасибо за обращение!

  11. Добрый день! Хочу поменять ( продать) 3-комнатную квартиру «Чешку» в Новороссийске (Приморский район) на дом, желательно с двумя входами в Новороссийске (приморский район).

    1. Добрый день, Ольга! При наличии подобных вариантов обмена в г.Новороссийске, Краснодарский край, наш специалист свяжется с Вами, спасибо!

  12. Здравствуйте Хочу поменять однокомнатную квартиру в Анапе новостройки на геленджик.

    1. Добрый день, Екатерина! При наличии вариантов обмена квартир между г.Анапа и г.Геленджик с Вами свяжутся наши специалисты, спасибо!

  13. Здравствуйте, я хотела бы поменять свой 3х этажный дом + еще один дом на одном участке 13 соток в московской области, 65 км от Москвы на дом в Анапе, Геленжике, Новороссийске или в близких им районах. Скажите, возможно ли это? Спасибо.

    1. Здравствуйте, Елена!
      Предлагаем Вам сообщить свои контактные номера телефонов либо связаться с нашими специалистами круглосуточно и бесплатно по телефону 8 800 250 70 75, 8 918 049 94 94.

  14. здравствуйте, хочу поменять 1-кои квартиру в Воронеже, на дом. Желательно, море не дальше 1 км

    1. Здравствуйте! К сожалению, агентство недвижимости «Дома на Юге» специализируется на обмене недвижимости в Краснодарском крае: Анапе, Темрюке, Новороссийске, Геленджике и районах.

  15. здравствуйте, хочу поменять 2-х квартиру в Пскове, на квартиру или дом в Крыму . Желательно, море не дальше 1 км.

    1. Здравствуйте! К сожалению, наше агентство недвижимости специализируется на обмене, продаже, аренде недвижимости в Анапе, Новороссийске, Темрюке, Геленжике и районах

Задать вопрос

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *