В рубрике «Новости» описаны актуальные события рынка недвижимости Краснодарского края. Также здесь собраны полезные статьи, позволяющие следить за экономической обстановкой в регионе. Кроме этого, в разделе представлены мнения экспертов, которые не просто проводят исследование рынка, но и дают дельные советы и делают бизнес-прогнозы о том, что ожидает отрасль недвижимости и строительства дальше.
Мы описываем регион обобщенно, наряду с этим мы делимся новостями из отдельных городов, где имеются представительства «Дома на юге». В новостную ленту включены Анапа, Геленджик, Новороссийск, Темрюк.
Важным вопросом, который тревожит абсолютно каждого игрока ранка недвижимости Краснодарского края, является вопрос ценообразования. Эту тему мы тоже регулярно затрагиваем в данной рубрике.
Также в колонке мы публикуем новости о перспективах развития Кубани, что позволяет девелоперам внимательнее рассмотреть инвестиционную привлекательность края и оценить прибыльность вложения средств в интересующий проект.
Следим мы и за фактами незаконного строительства, вынося на суд гласности наиболее резонансные истории этой тематики.
Чтобы оставаться в курсе свежих событий рынка недвижимости Краснодарского края, перечитывайте новости на нашем сайте.

Новости

Анжелика Бузунова, выполняющая обязанности первого зама главы города-курорта Анапа, собирается проводить еженедельные встречи с работниками ЖКХ, представителями ТОС и председателями квартальных комитетов.

Лучше все о злободневных проблемах проинформированы члены территориального самоуправления и «квартальные», а службы ЖКХ наделены средствами, которые можно направить на устранение существующих проблем. Органом контроля здесь по-прежнему выступает местная администрация. Об этом сообщается городской пресс-службой.

На первой встрече рабочей группы вице-мэр подняла вопрос чистоты дворовых территорий 12 микрорайона (дома №12, 17, 18), поручив ООО «Управление домами» и ОАО «Коммунальщик» решить вопросы уборки этих дворов. «Главная задача коммунальных структур, подчеркнула Бузунова, — обеспечить контроль над санитарным состоянием мусорных контейнеров».

Также на собрании поступило предложение о выделении средств на реконструкцию балконов и фасадов многоэтажных домов. Но замглавы заметила, что дом с неприглядным фасадом вполне пригоден для проживания, другое дело – многоэтажки с аварийным лифтом либо протекшей крышей, где жить неприятно и рискованно.

На заседании было постановлено к ноябрю этого года отремонтировать 2 кровли и 8 лифтов.

На сегодняшний день квартиры в ЖК «Счастье парк» считаются наиболее доступными на рынке новостроек Анапы. Цена на этапе предчистовой отделки – от 37 тыс. руб. м/кв.

ЖК «Счастье парк» — новый жилкомплекс Анапы, располагающийся в районе гипермаркета «Магнит». Данный район отличается тишиной и спокойствием: большого скопления туристов здесь не наблюдается. С центральным пляжем микрорайон разделяет чуть выше 3 км. Но в городе предусмотрено хорошее транспортное сообщение, поэтому добраться до линии моря не составляет труда. Помимо ГП «Магнит», рядом с ЖК функционирует рынок «Восточный».

«Счастье парк» — это 6 20-этажных монолитно-кирпичных домов. Придомовая инфраструктура ЖК включает зоны отдыха, площадки для детей, озеленение, 2 подземных паркинга, автостоянки для гостей. В ближайший период планируется строительство д/с. На расстоянии шаговой доступности – медучреждения, магазины, кафе.

Квартирный фонд – это 1-комнатное и 2-комнатное жилье + квартиры-студии, наименьшая жилплощадь среди них составляет 23 м/кв. («студии»). Площадь однокомнатных – 35 м/кв., двухкомнатных – от 46 м/кв.

Цена на стадии предчистовой отделки (стяжка, штукатурка) – от 37 тыс. до 39 тыс. за м/кв.

Договора долевого участия проходят через регистрацию в регистрационной палате Анапы. Ввод в эксплуатацию отмеченного ЖК намечен на 2-й квартал 2019-го г.

Как передает «Интерфакс-Юг», в городе-курорте Геленджик в текущем году уже успело отдохнуть почти 3 млн. 940 человек. Данную цифру озвучили в пресс-центре горадминистрации.
Согласно информации геленджикского управления туризмом, в 2016-ом году курорт посетило на 6,9% больше отдыхающих, чем в курортном сезоне 2015-го года.
Максимальная численность туристов, отдыхающих в одно время в Геленджике, наблюдалась в пик сезона и составила свыше 200 тысяч. При этом на территории муниципального образования проживает порядка 112 тысяч человек.
Более того, на 8% увеличилась и количество желающих, которые собираются посетить курорт вновь. Как показал опрос, близко 97% из опрошенных респондентов планируют приехать в Геленджик в следующем году.

Все санатории Кубани будут включены в национальный реестр здравниц. Это станет возможным благодаря заключению партнерского соглашения между Национальной курортной ассоциацией и Ростуризмом. Впредь каждый санаторий края пройдет процедуру сертификации с получением определенной категории.

Предполагается, что внедрение реестра предоставит гарантии отдыхающим на получение качественных услуг и даст новый толчок к дальнейшему развитию курортного региона, а санаторно-курортное лечение поднимет на более высокий уровень. Данные о здравницах будут зафиксированы в специальном приложении, над разработкой которого трудятся в Ростуризме.

Губернатор В. Кондратьев поручил руководителям санаториев оказывать всестороннюю помощь в составлении реестра. Об этом сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.

В ходе исследования Анапской пересыпи, протяженность которой составляет порядка 50 км, учеными было выяснено, что в ближайшие годы размыв ей не грозит.

Результаты анализа Анапской пересыпи были освещены в научном труде, опубликованном в журнале «Oceanology». В процессе работ была обследована зона от песчаной косы Анапы до Железного Рога, мыса, расположенного на Таманском полуострове. Исследование проводилось при поддержке Российского научного фонда, которым был выделен грант. На сайте НФ говорится, что в результате научной экспедиции были получены новые данные касательно гранулометрического строения пересыпи. Также группой ученых исследовалась динамика трансформаций пересыпи.

По итогам работ было установлено, что при условии отсутствия грубых вмешательств человека в жизнь природного объекта федерального значения, в ближайшие десятилетия косе не грозят размывы.

В интервью «Газета.ру» сотрудник ЮО института океанологии им. Ширшова В. Крыленко подчеркнул, что социально-экономическое положение Кубани напрямую зависит от состояния пересыпи.

В связи с поручением, озвученным на совещании Совета безопасности Краснодарского края, о введении единого реестра застройщиков глава Анапы Сергей Сергеев дал распоряжение провести расширенную проверку всех строительных площадок возводимых многоквартирных домов.

Проверяющие должны выявить наличие договоров и техусловий на подключение строящихся домов к ресурсоснабжающим организациям и заключение дополнительных соглашений к договорам долевого участия при продлении сроков возведения многоэтажек.

Администрация города уточнила, что списки добросовестных застройщиков находятся в открытом доступе для населения с 2013 года на городском портале. Там же перечислены проблемные дома, и каждый желающий может получить необходимую информацию перед покупкой квартиры.

На сегодняшний день в Анапе 8 объектов признаны проблемными, и пять из них имеют разрешение на строительство. Есть ещё 5 объектов, которые могут стать проблемными из-за банкротства или уголовного делопроизводства, заведённого на застройщиков. Все проблемные дома находятся на контроле у администрации города.

Подведены итоги прошлого года по строительству в регионе. Всего было построено зданий и сооружений на 225, 5 млрд рублей, и объём выполненных работ по сравнению с 2014 годом снизился на 28,3%. Эксперты предсказывают дальнейшее снижение объёмов строительства и стагнацию в развитии строительного рынка.

Прошлый год ознаменовался введением и продажами ипотечного жилья. Почти 90% всех проданных квартир было реализовано с привлечением кредитных средств. В этом году не ожидается активного жилищного многоэтажного строительства не только из-за отсутствия спроса, но и из-за введения новой строительной политики, коснувшейся градостроительных планов всех курортных городов Черноморского побережья.

Это не значит, что квартиры, вообще, перестали продавать и покупать просто 72% сделок по приобретению недвижимости совершается на вторичном рынке жилья. В среднем для покупки однокомнатной квартиры в Анапе на вторичном рынке потребуется от 1,5 до 2,1 млн рублей, двухкомнатной – от 2,4 до 3,3 и трехкомнатной – от 3,5 до 4,5. Агентства отмечают, что покупатели неплохо ориентируются на тематических ресурсах, предпочитают посмотреть больше вариантов и активно торгуются.

Губернатор края Вениамин Кондратьев потребовал подготовить дополнения к закону о долевом строительстве, которые помогут тщательнее проверять застройщиков при выдаче разрешения на строительство.

Во-первых, потенциальный застройщик, кроме заёмных средств, должен иметь собственную финансовую базу. Во-вторых, строящиеся квартиры надо начинать продавать, когда заложен котлован и возведено несколько этажей, а не на пустом месте, когда даже разрешение на строительство не получено.

Кроме этого, глава края поручил разработать региональных реестр застройщиков. Портал начнёт работу в открытом доступе, и каждый желающий, прежде чем отдать деньги на долевой строительство, сможет ознакомиться с деятельностью выбранной компании на строительном рынке.

В прошлом году на решение проблем с обманутыми дольщиками было выделено 270 млн рублей. Перестать выделять средства на сокращение числа долгостроев регион не может потому, что на сегодняшний день более 9 тысяч человек по-прежнему остаются без обещанного жилья.

В Анапе, Геленджике, Краснодаре, Сочи и Горячем Ключе уже разработаны дорожные карты, согласно которым распределяется помощь на окончание строительства незавершённых домов. Но основная задача состоит в том, чтобы создать такие условия для выбора застройщика, которые в дальнейшем полностью исключат ситуации с долгостроями.

На недавнем совещании строительного совета с участием застройщиков, глав муниципалитетов и контролирующих органов было принято решение о создании нового градостроительного комитета при губернаторе края и принятии важных решений для строительной отрасли региона.

Больше не будут строить ради квадратных метров, и совет в течение трёх месяцев создаст правовую базу, которая станет основой для глав муниципалитетов для строительства в городах и населённых пунктах Краснодарского региона.

В новом строительном кодексе обязательно учтут нормы высотности и коэффициент парковочных мест, наличие спортивных площадок и других социальных объектов. Глава региона Вениамин Кондратьев обязал строительный совет сформировать новую форму отчётности по самостроям.

Теперь главы муниципалитетов каждые три месяца будут отчитываться за проделанную работу по незаконно возведённым строениям. Такая же отчётность предусматривается на выдачу градостроительных документов.

Кроме этого, губернатор обратил внимание на усовершенствование механизма контроля над уплотнением застройки многоэтажными домами. Неконтролируемое строительство высоток недопустимо, особенно, при условии, что многие районы Кубани являются сейсмоопасными.

Началось строительство третьего завершающего этапа возведения зернового перевалочного пункта. Ранее были построены две очереди терминала, на которые потратили 5 млрд рублей. Для окончания строительства потребуется ещё 2 млрд рублей, и деньги были выделены после соглашения, заключённого на последнем инвестиционном форуме в Сочи.

Уже сейчас в порту Тамань готовая техническая часть перевалочного пункта: построен причал, эстакады для приёма и отгрузки навалом, зернохранилища и пункты для приёма зерна с грузового автомобильного транспорта.

Последний этап строительства охватит железнодорожную инфраструктуру. Обновят и построят новые подъездные пути и разгрузочные пункты приёма для железнодорожного транспорта. В итоге пропускная способность зернового перевалочного пункта превысит 5 млн тонн зерна в год.

Обновление уже коснулось железнодорожных путей, обслуживающих направление в сторону Тамани. Здесь в районе крупных станций Юровской и Красная стрела проверили освещение, установили шумозащитные экраны, провели отсыпки валов и реконструкции станций и перегонов. В результате ожидается увеличение скорости и грузоподъёмности железнодорожных составов, курсирующих между городами Тамани и другими населёнными пунктами региона.

По мнению министра строительства Михаила Меня, если есть планы купить квартиру, то лучше их не откладывать. Сейчас на рынке благоприятная ценовая ситуация, потому что снижение объёмов строительства в этом году пока не сказалось на покупательском спросе.

Министр отметил, что по итогам трёх кварталов 2015 года практически во всех регионах цена квадратного метра жилья снизилась на 1-1,5 тысячи рублей. В некоторых областях цена упала до 5 тысяч. Снижение произошло за счёт большого объёма построенного жилья, который превысил даже советские показатели. Пока подорожания недвижимости не ожидается, но дать точного прогноза на следующий год не может даже министр.

Главной проблемой высокой стоимости жилья остаётся дорогостоящее строительство социальной и инженерной инфраструктуры в крупных районах. Чтобы снять часть нагрузки с застройщиков, и не вкладывать расходы в стоимость квадратного метра, государство согласилось выделить в 2016 году 20 млрд рублей для создания инфраструктуры районов.

Эти деньги помогут достроить и заселить микрорайоны, строительство которых приостановили из-за нежелания людей заселяться в квартирные «коробки» без школ, детских садов и других социальных заведений.

Анапская межрайонная прокуратура, инициировавшая проверку городской администрации из-за объявленных слушаний о передаче 17 участков сельскохозяйственной земли под организацию частных и садоводческих хозяйств, требует отменить решение о перераспределении земель. Участки находятся на территории Анапского района.

Администрация города выпустила 4 постановления, согласно которым меняется статус земельных участков. Так как земля расположена за границами города, на неё городские строительные нормативы не распространяются. Но просто так отдать землю, предназначенную для ведения сельского хозяйства под использование для частных нужд и строительство дачных домиков тоже нельзя.

Прокуратура на основании Земельного кодекса указывает, что землю, используемую для ведения сельского хозяйства, сначала переводят в другую категорию, и только после этого участки перераспределяют для нового использования, в том числе под строительство.

На сегодняшний день в Анапскую межрайонную прокуратуру направили иск о наложения запрета на постановления администрации города, и прокурор требует отменить решения о передачи указанной земли для частного использования.

Благодаря средствам, выделенным из бюджета края, город сможет выкупить детский сад для 280 ребят у застройщика в 15 микрорайоне и достроить детское дошкольное учреждение в станице Раевской.

Кроме этого, выделены средства для компенсации платы родителям малолетних детей за посещение дошкольных учреждений и субсидий молодым семьям на покупку жилья. Такая информация появилась на административном портале города.

Согласно правилам краевого градостроительства застройщик обеспечивает микрорайон или жилой комплекс необходимой социальной инфраструктурой, и администрация города выкупает учреждения для обеспечения нормального проживания жильцов.

Чтобы выкупить детский сад в 15 микрорайоне площадью 4,3 кв. м., муниципалитет собирался брать кредит, платить за который нужно ежемесячно 2 миллиона рублей. Но благодаря поступившим средствам финансовая нагрузка с администрации города снята автоматически.

Регион выделил 195 млн из собственного бюджета для приобретения учреждения, и городу осталось добавить 10 млн рублей для того, чтобы детский сад перешёл в муниципальную собственность. Также для строительства детского сада в Раевской выделили 48,5 млн и для молодых семей – 3,5 млн рублей.

Такие данные получены в процессе масштабного исследования, организованного «РИА Рейтинг». Мониторинг доступности ипотечного жилья провели по всем областям России, кроме Крыма, Чукотки и Севастополя. По этим регионам не удалось обнаружить достоверных данных.

В исследовании учитывали ситуацию, что семья выплачивает 70% за ипотеку от общих трудовых доходов и купила типовую двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. м. с начальным взносом 20%. Среднюю заработную плату взяли отдельно для каждого региона. Кроме этого, исследователи смоделировали 9 типов семей в зависимости от количества детей, работающих взрослых людей и пенсионеров.

В результате самое доступное ипотечное жильё оказалось на севере: в Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономном округе из-за высоких зарплат и небольшого спроса на жильё. Краснодарский край занял 64 позицию доступности жилья из 82 пунктов. Учитывая, что в исследованиях использовали данные за второй квартал 2015 года, количество семей, имеющих возможность взять квартиру в ипотеку на Кубани с 11,6% снизилась за два года до 10,4%.

Ярмарка пройдёт 5 января 2016 года по адресу Лермонтовский бульвар, развлекательный комплекс Sea House рядом с пляжем «Приморье». Начало встречи в 11 часов.

В мероприятии примут участие 15 застройщиков региона, банковские учреждения, юридические компании, риэлторы и специалисты вторичного рынка квартир. Устроителем мероприятия стало агентство недвижимости «Миэль».

Застройщики готовят предложения со скидками до 20%, а эксперты проведут конференции и консультации по актуальным вопросам. Здесь же можно будет выбрать подходящие предложения или оформить договор приобретения недвижимости.

Посетители смогут задать вопросы, затрагивающие покупку квартиры по ипотеке или в кредит. Юристы расскажут, как правильно оформить недвижимость, а риэлторы выскажут мнение стоит ли ожидать радикального изменения цен в ближайшее время. Устроители уверены, что ярмарка вызовет интерес и надеются на большой наплыв гостей.

Тематика ярмарки затрагивает проблемы обычного покупателя, который хочет выгодно продать или купить квартиру, правильно распорядится ею в кризис и получить максимальную отдачу от сделки с недвижимостью.

Министерство строительства и ЖКХ провело первую аттестацию для руководителей региональных операторов, отвечающих за капитальный ремонт многоквартирных домов.
Никому из 22 представленных компаний не удалось набрать необходимое количество баллов.

Хуже всех ответили на заданные вопросы представители Краснодарского края. Им удалось набрать 19 баллов из 50 возможных. Всего нужно было правильно ответить на 45 вопросов.
Все вопросы касались специфики работы операторов и только 6 руководителей неплохо справились с тестовыми заданиями. Это операторы из Чувашии, Пензенского, Рязанского, Архангельского региона, Марий Эл и Приморского края.

Для руководителей, которые набрали до 40 правильных ответов проведут дополнительное обучение. Тем операторам, кто плохо справился с тестовым заданием решили дать ещё один шанс. Они снова сдадут экзамен в Новом году, но отвечать будут по новым вопросам.

Кроме этого, с каждым из неудовлетворительно сдавших экзамен обещал побеседовать замминистра Андрей Чибис. По результатам беседы он примет решение: расстаться с руководителем компании или попытаться его обучить правильной работе.

Строительство новых корпусов Краснодарской региональной больницы организуют за счёт средств Федеральной программы развития здравоохранения. Эта государственная программа рассчитана до 2018 года.

С инициативой продолжить строительство главной больницы Кубани к Федеральному совету обратился глава региона Вениамин Кондратьев. Предложение губернатора одобрили и Совет Федерации внёс проект строительства в список реконструируемых и строящихся учреждений здравоохранения по всей России.

На основании разработанного проекта строительства больница получит два новых здания. Один корпус обустроят для лучевой диагностики. Здесь разместят специалистов с оборудованием для МРТ, исследования молочных желез, компьютерной томографии и кабинеты для рентгенодиагностики.

Второе здание возведут 8-этажным, и отдадут под ожоговый центр. Этот корпус построят для приёма с ожогами разной степени. В отделениях оборудуют операционную для сложных случаев, реанимацию, блок интенсивной терапии и приёмный покой, через который примут больных со всего региона.



ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна