В рубрике «Новости» описаны актуальные события рынка недвижимости Краснодарского края. Также здесь собраны полезные статьи, позволяющие следить за экономической обстановкой в регионе. Кроме этого, в разделе представлены мнения экспертов, которые не просто проводят исследование рынка, но и дают дельные советы и делают бизнес-прогнозы о том, что ожидает отрасль недвижимости и строительства дальше.
Мы описываем регион обобщенно, наряду с этим мы делимся новостями из отдельных городов, где имеются представительства «Дома на юге». В новостную ленту включены Анапа, Геленджик, Новороссийск, Темрюк.
Важным вопросом, который тревожит абсолютно каждого игрока ранка недвижимости Краснодарского края, является вопрос ценообразования. Эту тему мы тоже регулярно затрагиваем в данной рубрике.
Также в колонке мы публикуем новости о перспективах развития Кубани, что позволяет девелоперам внимательнее рассмотреть инвестиционную привлекательность края и оценить прибыльность вложения средств в интересующий проект.
Следим мы и за фактами незаконного строительства, вынося на суд гласности наиболее резонансные истории этой тематики.
Чтобы оставаться в курсе свежих событий рынка недвижимости Краснодарского края, перечитывайте новости на нашем сайте.

Новости

Новый жилой массив рассчитан на широкий круг горожан, и здесь в основном планируют строить дома с квартирами экономкласса для реализации по государственным программам с привлечением социальных выплат и льгот. На сегодняшний день администрация города ищет инвесторов для реализации проекта возведения микрорайона.

Для строительства и благоустройства необходимо привлечь 5,3 млрд рублей. Проект уже полностью одобрен, осталось только найти средства. Городские власти вместе с застройщиками обещают построить массив в течение двух лет на земельном участке, который уже выделен. Находится он на окраине Мысхако недалеко от прибрежной полосы. Есть все шансы, что застройщики обустроят удобные спуски к воде и зону для семейного отдыха.

Всего на территории 40 тысяч кв. м. планируют возвести многоэтажные дома с квартирами, общая площадь которых составит 150 тысяч кв. м. Район получит отдельную дорожную и инженерную инфраструктуру, обустроенные детские площадки, необходимые социальные объекты и образовательные учреждения. Также в Мысхако планируют построить жилой комплекс Алые паруса, на возведение которого уже собраны 300 млн рублей. Здесь же начали строить ЖК Кристалл, оценённый в 500 млн рублей.

На личном приёме глава края Вениамин Кондратьев не отказал в помощи жительнице самовольно возведённого дома, но жёстко высказался в адрес застройщиков и безответственно относящихся к выбору жилья граждан. Губернатор уверен, осознание, что государство всегда поможет, расхолаживает людей, и они добровольно соглашаются на покупку некачественного или самовольно построенного жилья.

С просьбой к губернатору обратилась жительница дома, который был возведён самовольно, но потом признан законным. Дом отключили от газоснабжения из-за неправильного подключения к центральным сетям. В результате жильцы остались не только без газа, но и без горячей воды и отопления. Вопрос о доме сейчас находится на контроле, и если застройщик предоставит всю необходимую документацию, то проблема будет решена.

Застройщиков, которые не выполняют свои обязанности и не обеспечивают нормальные условия жизни людям в построенных домах, губернатор предложил строго наказывать, насколько позволяет законодательство. Иначе, по словам губернатора, города Краснодарского края только на бумаге будут числится образцовыми.

Прокуратура Анапы, в процессе проверки действий городской администрации выявила, что выделенные многодетным семьям земельные участки до сих пор не имеют генерального плана устройства территории и необходимых инженерных сетей. Власти города, в свою очередь, выделили 90 млн рублей на организацию необходимых условий для проживания на земле, расположенной недалеко от хутора Уташ и станицы Гостагаевской.

Впервые администрация города выделяет такие суммы на строительство жилищных сетей и подъездных путей. На благоустройство района рядом с Уташем потратят 50 млн рублей, и 10 из них поступят непосредственно из казны города. На эти деньги для будущих жильцов построят освещённую дорогу, водопровод, установят одну насосную и две электрические подстанции. Уже сейчас здесь начали насыпать основу под дорогу к жилым участкам. В этом районе выделили землю 121 семье с детьми.

В станице Гостагаевской, несмотря на то что для многодетных родителей выделили всего 23 участка также запланированы масштабные работы, связанные с прокладкой сетей для подачи воды и электричества, строительством дороги и газопровода. Здесь намерены потратить 43 млн рублей, и 14 из них поступили из городского бюджета.

Депутаты Законодательного собрания Краснодарского края одобрили увеличение бюджета региональной программы участия в Кубке конфедераций и Чемпионате мира по футболу. Дополнительно на ремонт стадиона в Анапе решили выделить 134 млн рублей. При этом больше 100 млн из этой суммы поступят из регионального бюджета.

Всего для реконструкции спортивных площадок в регионе собираются потратить более 6,5 млрд рублей. Из казны федерации должны направить 4,8 млрд рублей, из бюджета края запланировано выделить 1,4 млрд, а почти полмиллиарда поступят из внебюджетных инвестиционных источников.

Кроме ремонта спортивной площадки в Анапе, предстоит большая реконструкция стадиона в Краснодаре. На него также собираются потратить чуть больше 134 млн рублей для обновления покрытия футбольного поля, строительства двух раздевалок и места для пресс-конференций и встреч с журналистами минимум на 100 человек.

Все 11 городов, задействованные в проведении соревнований, будут связаны на время спортивных мероприятий единой транспортной инфраструктурой, которая также входит в план реконструкции спортивных объектов.

Сбербанк объявил о готовности выдать кредит для компании Базел Аэро, контролирующей строительство анапского аэропорта, в объёме 800 млн рублей. Лот сайта госзакупок указывает, что выделенные средства от кредитных организаций пойдут на формирование внешней инженерной инфраструктуры и строительство самого терминала.

Сбербанк оказался единственной кредитной организацией, которая согласилась участвовать в предоставлении средств. Кредит будет оформлен под 13,5% годовых, а вот на какой срок не уточняется.

После окончания всех строительных работ новое здание терминала планируют использовать для обслуживания расширяющегося потока внутренних туристов. В дальнейшем, если возникнет необходимость, старый терминал переоборудуют для принятия международных рейсов, а пока все ставки делаются на внутренние авиалинии.

Всего в строительство нового аэропорта планируют вложить около 1 млрд рублей, и большую часть из них уже готов предоставить Сбербанк. Поэтому есть все шансы, что как обещано в 2016 году откроется новый терминал для приёма рейсов со всей России. Компания Базел Аэро уже выбрала застройщиков, но точные сроки начала строительства пока не сообщаются.

Аренда лесного участка недалеко от Геленджика на 49 лет за смехотворные 16 тысяч рублей отменена. Лесной массив, принадлежащий Кабардинскому лесничеству и соседствующий с микрорайоном Магилат, вернут в государственное владение.

Участок земли, полностью покрытый лесом, площадью 22 гектара был отдан в аренду компании Гелиодор для разведения пчёл и сенокосов. При этом сотрудников Министерства природопользования Краснодарского региона не смутило, что компания по роду своей деятельности занимается недвижимостью, а не сельским хозяйством. Департамент имущественных отношений признал необоснованность заключённой сделки и предписал министерству подать иск о признании её недействительной.

Компании Гелиодор, после того как договор аренды отменили, подала встречный иск, где потребовала вывести ранее арендуемый ими участок из лесного хозяйства. Но заявление вернули, признав как необоснованное. Выяснилось, что предприниматели хотели организовать на территории леса элитный коттеджный посёлок.

В результате оперативного действия сотрудников Департамента имущественных отношений удалось отвоевать и вернуть в лесопарковую зону огромный массив, засаженный крымскими соснами.

Кабинет министров продлил действие социальной ипотеки до марта следующего года и уравнял в правах получения субсидий некрупные банки, подающие заявки через Агентство ипотечного кредитования (АИЖК), и кредитные организации, получающие финансирование льготных ипотечных кредитов напрямую от государства.

В связи с тем, что многие банки уже начали официально сообщать об окончании приёма заявок, было принято решение продлить рассмотрение заявлений от населения на льготную ипотеку. Эта мера должна привлечь небольшие финансовые учреждения для дальнейшего участия в оформлении ипотеки. Кроме этого, увеличили сроки продажи АИЖК банковских закладных до 1 мая 2016 года, что должно дополнительно заинтересовать кредитные организации в дальнейшей выдаче кредитов.

Для заёмщиков также предусмотрены послабления при оформлении кредита. Разрешается в уплате первого взноса за квартиру использовать любые субсидии, полученные не только от государства, но и от работодателя, региональных властей или средства материнского капитала. В ипотечных договорах также разрешили варьировать суммы выплат по желанию клиентов и согласованию с кредитными организациями.

С начала декабря заработали поправки к закону, регулирующему учёт бесхозной недвижимости. Теперь если в кадастровой службе в течение 5 лет числится объект без хозяина, не заявившего о своих правах на владение собственностью, то по окончании этого срока через 10 дней контролирующие органы обращаются к местному самоуправлению, а оно должно запустить судебную процедуру о признании недвижимости бесхозной.

В любом случае просто так отбирать дома никто не собирается. Вся процедура будет проходить через суд и собственника должны обязательно оповестить о происходящем. На определение прав собственности на недвижимость только с кадастровыми номерами отводят 3 года, в течение которых все владельцы должны зарегистрировать недвижимость на себя.

В марте 2018 года местные власти официально через суд смогут признать всю недвижимость без объявившихся хозяев бесхозной. Кроме этого, в дополнении к закону уточняются правила и список необходимых документов для признания прав на собственность. Принятие нового закона должно заинтересовать наследников, которые не торопятся вступать в права наследования и владельцев недостроенной недвижимости. Закон не касается многоэтажных домов.

Именно о таком количестве новых мусороперерабатывающих полигонов шла речь на встрече губернатора края Вениамина Кондратьева с инвесторами в Москве. Глава региона уверен, что проблема переработки и складирования мусора должна стоять не на последнем месте в крае и её необходимо активно прорабатывать и решать.

Ежегодно в регионе вывозят на 356 свалок более 2,5 млн тонн отходов. Из этого количества мусорных полигонов только половину можно назвать действующими, где пытаются что-то делать с мусором. Чтобы решить проблему стихийных и неконтролируемых свалок запланировано построить 11 крупных предприятий, которые охватят весь регион. Один мусороперерабатывающий центр должен обслуживать 5 муниципалитетов и перерабатывать в год не меньше 100 тонн мусора.

По словам губернатора Кубани, инвестор должен делать бизнес не только на людях, но и создавать благоприятные условия для проживания населения. Являясь курортным регионом, Краснодарский край должен применять экологичные методы утилизации, своевременно уничтожать свалки и обеспечивать сельское хозяйство новыми землями, ранее занятыми мусором.

Закончена проверка третьей секции корпуса № 8 жилой многоэтажки. Проверяющая комиссия подтвердила готовность построенного объекта к приёму жильцов, и на этом строительство дома № 9 по улице Южной закончено. Готовый жилой комплекс будет полностью введён в эксплуатацию.

Каркасный монолитный дом состоит из 5 секций, и третья секция корпуса 8 была завершающей. Ещё 60 квартир готовы к приёму жильцов. Этажность комплекса варьируется от 14 до 16 этажей. Квартиры в доме сдаются с предчистовой отделкой, но с полностью застеклёнными лоджиями, установленными приборами учёта, отоплением и горячей водой с помощью индивидуальных котлов, разводкой электричества и входной дверью.

Построенный дом относится к жилью эконом-класса, взятого на обслуживание самой строящей организацией ООО «Кубаньжилуправление». Вокруг жилого дома № 9 по улице Южной присутствует вся необходима инфраструктура для удобного перемещения по городу, объекты социальной, торговой и бытовой сферы. Придомовая территория предусматривает паркинг, места отдыха для жильцов, детские и спортивные площадки.

Усилия межрайонного прокурора не прошли даром, ему удалось отстоять детское дошкольное учреждение, которое вычеркнули из плана застройки микрорайона Алексеевский. Детский сад здесь всё-таки построят, и договор на его возведение уже заключён с компанией Торговый Дом «АСТЭ», которая передаст учреждение в муниципальное владение.

Во время проведения прокурорской проверки, касающейся соблюдения правил градостроительной политики и доступности дошкольного образования, выяснилось, что городскими властями был выделен земельный участок для возведения жилого комплекса. В первоначальном плане застройки детский сад присутствовал, но в дальнейшем объект был исключён.

В городскую прокуратору был подан иск в результате рассмотрения которого администрацию города обязали заключить инвестиционное соглашение, и обеспечить новый микрорайон детским дошкольным учреждением. На сегодняшний день на территории, выделенной под строительство, проводятся подготовительные работы и закладка фундамента объекта. Детский сад обещают сдать до октября 2016 года.

Вновь установленные правила Федеральной нотариальной палатой поддерживают федеральный закон, который разрешает фиксировать факт подписания любых документов, включая сделки с недвижимостью, и уточняет некоторые важные моменты.

Теперь материалами, подтверждающими подписание договора или сделки по недвижимости, признаётся любая видео, аудио и фотосъёмка, сделанная даже на мобильном устройстве. Все материалы приравниваются к сведениям, которые относятся к нотариальной тайне, потому что содержат персональные данные клиентов. Собранные во время нотариальных действий материалы подшиваются к делу и хранятся в течение 5 лет.

Видеосъёмку может затребовать суд, прокуратура и другие следственные органы или Нотариальная палата, если нотариус нарушил какие-либо правила. Услуга будет бесплатной и клиенты должны быть предупреждены перед заключением сделки о том, что ведётся видеосъёмка.

На выезд нотариус также может взять видеокамеру или записать всё на мобильное устройство. Обязательное условие – это качественная видеосъемка или фотосъёмка с датой и ясно различаемыми лицами участников процедуры.

Оказалось, в среднем по России обычный гражданин может купить 0,61 кв. м. жилой площади. Исследование проводилось путём сравнения средней заработной платы в отдельно взятом регионе с усреднёнными ценами на рынке жилой недвижимости. Меньше всего квадратных метров россияне могут купить в Москве, а приобрести самую большую жилую площадь – больше одного квадрата, в Магадане.

Самая доступная недвижимость оказалась на Севере. Здесь на одну среднестатистическую зарплату можно купить: в Магаданской области – 1,13 кв. м., Тюменской – 0,94 и на Камчатке. Меньше всего доступна по отношению к заработной плате недвижимость в Москве. В столице можно приобрести всего 0,37 кв. м. Далее, следует Дагестан (0,38 кв. м.) и Нижегородская область (0,39 кв. м.).

В основном, оказалось выгоднее покупать вновь построенное жильё, но в некоторых регионах это правило не работает. Полученные данные сравнили с результатами прошлых лет, и выяснили, что в 2000 году россияне на среднюю зарплату могли купить 0,35 кв. м. жилья. А это почти в два раза меньше, чем теперешней ситуации.

Инициатива тратить деньги, выделяемые краем за рождение детей, на газификацию возникла со стороны губернатора Вениамина Кондратьева. После того как с вопросом о проведении газа обратилась многодетная мать, которая спросила, может ли она потратить свой материнский капитал на газификацию, губернатор предложил вынести этот вопрос на рассмотрение Законодательного собрания Краснодарского края.

По словам губернатора региона, деньги материнского капитала нужно тратить на действительно необходимые вещи для нормального развития и жизни детей, и газификацию тоже можно отнести к улучшению жилищных условий. Если депутаты, рассмотрев предложение, решать, что краевые материнские выплаты можно тратить на газификацию и подкрепят предложение нормативными актами и правилами оформления, тогда вопрос проведения газа в жилье многодетных семей может упроститься.

В Краснодарском регионе зарегистрировано 53 тысячи многодетных семей. На сегодняшний день материнский капитал можно потратить на покупку жилья, обучение детей и на формирование накопительной материнской пенсии.

Четвёртое главное управление Главспецстроя России, которое будет отвечать за строительство важного здания, решило торжественно отметить открытие строительной площадки и заложить первый камень с посланием к потомкам. Девятиэтажное здание построят на набережной города напротив штаба военно-морской базы Новороссийска, строительство которого идёт на другой стороне залива.

На открытие приехали представители министерства транспорта России, специалисты Главспецстроя и администрация города. В приветственном выступлении заместитель министра транспорта подчеркнул значимость объекта и высказался в пользу выбранной строительной организации. Он уверен, что строительство современного благоустроенного здания будет закончено в срок с соблюдением всех необходимых нормативов.

Представители Главспецстроя намерены с полной серьёзностью подойти к строительству, и это не первый объект, который они возведут для Министерства обороны России. Пока нареканий и замечаний со стороны оборонного комплекса к главспецстроевцам не поступало. На встрече было зачитано содержание обращения к потомкам, и оно торжественно было замуровано на месте новой стройплощадки.

Своего ремонта зал в детской спортивной школе ждёт уже 50 лет. На выделенный 1 млн рублей обещают поменять окна, пол и починить крышу. Дети пока занимаются в спортзале соседней школы.

На базе детской спортивной школы тренируются около 200 детей. Днём ребята приходят на тренировки по игровым видам спорта и боксу, а вечером местные жители имели возможность посещать тренажерный зал. За 50 лет непрерывной эксплуатации зал пришёл в совсем негодное состояние, так что возник вопрос о безопасности детей.

Строители пообещали до середины декабря поменять полы, вставить окна и сделать капитальный ремонт крыши. Средства на ремонт были выделены по указанию мэра Анапы. У руководства школы «Олимп» далеко идущие планы, и они надеются не только отремонтировать здание, но и привести в порядок прилегающую территорию и превратить её в спортивный городок.

Здесь хотят разметить беговые дорожки, поставить тренажёры и сделать открытые спортивные площадки для игры в футбол, волейбол и баскетбол. Школа и раньше не пустовала, а после ремонта надеются, что количество детей, желающих заниматься спортом значительно увеличится.

В Анапе построят новый аэровокзал на 12 тысяч пассажиров. Он сначала будет обслуживать расширяющиеся маршруты по России, а при необходимости сможет быть переоборудован для международных перевозок. Отвечает за строительство компания «Базел Аэро» с разрешения Федерального агентства воздушного транспорта.

Всего на возведения нового терминала рассчитывают потратить около 1 млрд рублей. Компания вложит собственные средства и собирается привлечь инвестиции со стороны. На сегодняшний день проект нового строительства аэропорта одобрила Госэкспертиза России и в ближайшее время начнутся подготовительные работы. Сдать новый аэровокзал планируют во второй половине 2016 года.

Ещё один похожий проект Базел Аэро осуществляет в Геленджике. Компания пообещала к концу этого года спешно закончить проектную документацию нового терминала и обустройства территории вокруг него. Компания сорвала сроки сдачи проекта и не могла объяснить откуда возьмутся средства на строительство терминала. Росавиация даже попросила поменять исполняющую компанию в связи с невыполнением обязательств. Пока всё решилось в пользу Базел Аэро.



ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна