В рубрике «Новости» описаны актуальные события рынка недвижимости Краснодарского края. Также здесь собраны полезные статьи, позволяющие следить за экономической обстановкой в регионе. Кроме этого, в разделе представлены мнения экспертов, которые не просто проводят исследование рынка, но и дают дельные советы и делают бизнес-прогнозы о том, что ожидает отрасль недвижимости и строительства дальше.
Мы описываем регион обобщенно, наряду с этим мы делимся новостями из отдельных городов, где имеются представительства «Дома на юге». В новостную ленту включены Анапа, Геленджик, Новороссийск, Темрюк.
Важным вопросом, который тревожит абсолютно каждого игрока ранка недвижимости Краснодарского края, является вопрос ценообразования. Эту тему мы тоже регулярно затрагиваем в данной рубрике.
Также в колонке мы публикуем новости о перспективах развития Кубани, что позволяет девелоперам внимательнее рассмотреть инвестиционную привлекательность края и оценить прибыльность вложения средств в интересующий проект.
Следим мы и за фактами незаконного строительства, вынося на суд гласности наиболее резонансные истории этой тематики.
Чтобы оставаться в курсе свежих событий рынка недвижимости Краснодарского края, перечитывайте новости на нашем сайте.

Новости

Для этого в городе построят новые школы и заканчивают возведение детских садов. Школьные учреждения откроют в 15 и 13 микрорайоне. Также дети посёлка Гайдук и станицы Раевской перестанут учиться во вторую смену из-за открытия новых школ. По сведениям администрации города около половины школьников учатся во вторую смену, что не всегда удобно для родителей и снижает контроль над детьми.

Сейчас город изыскивает средства и ищет добровольных инвесторов и благотворителей, которые согласятся выделить финансовую помощь на строительство. Нужно отметить, что крупные предприятия часто помогают городу средствами, которые направляются на строительство детских садов и школ.

Например, компания «ОБД-Инвест» в Южном районе возводит новый детский сад. Ещё одно дошкольное учреждение, но уже на федеральные средства строят в станице Раевской. Мэр распорядился, чтобы строители ускорили темпы и сдали объекты в декабре.

Согласно распоряжению главы региона в крае должна быть полностью ликвидирована очередь в детские сады, а в Новороссийске зарегистрировано почти 10 тысяч ребятишек до трёх лет, находящихся в очереди на устройство в дошкольное учреждение.

Минстрой констатировал, что долги россиян за коммунальные услуги по сравнению с прошлым годов выросли на 10% и уже составляют 250 млрд рублей. Эксперты уверены, что рост задолженности связан с непростой финансовой ситуацией, и отказом некоторых граждан платить за капитальный ремонт своих домов.

На сегодняшний день более трети россиян, вообще, не отчисляют платежи на капитальный ремонт. Для некоторых непонятно, почему именно они должны платить за ремонт, а кто-то не уверен, что через 10-15 лет его сделают. Но Минстрой представляет реальные отчёты, согласно которым в 2014 году на капремонт собрали 50 млрд рублей, и на них отремонтировали 8 тысяч многоэтажек в более 50 муниципалитетах России. На этот год был запланирован ремонт 30 тысяч домов.

Кроме этого, в стране есть злостные неплательщики, которые составляют 2-3% от всех граждан. И в основном это не бедные или безработные люди, а вполне обеспеченные жильцы, но по каким-то причинам не желающие платить за ЖКХ. На сегодняшний момент уже есть жалобы о взносах на капитальный ремонт от жильцов, и если суд удовлетворит хоть одну, то есть вероятность, что многие не будут платить, а пойдут подавать заявления в суд.

Инициатива не допускать к эксплуатации жилые дома без спортивных площадок была принята на законодательном уровне. Внесены изменения в градостроительные нормативы, которые уже одобрены и утверждены Департаментом архитектуры и строительства региона.

Согласно новым правилам независимо от того, малоэтажная будет застройка или высотная на каждого жильца дома должно приходиться 2 кв. м. спортивной площадки. Ранее применяемые правила застройки принятые в 2009 году не предусматривали обязательное строительство спортивных объектов рядом с каждым домом.

В результате мониторинга по региону в неплохой ситуации оказались новые жилые комплексы в Анапе, введённые в 2014-2015 годах. Здесь из 23 домов, только два сданы без площадок. В Новороссийске и Геленджике ситуация хуже. В первом случае среди 32 домов только 17 объектов оборудованы спортивными площадками, а в Геленджике только у пяти новых многоэтажек из 12 предусмотрены места для занятия спортом.

Пока неизвестно как будет решаться ситуация с домами где нет площадок, но проекты всех строящихся и запускаемых объектов теперь должны в обязательном порядке иметь ограниченную территорию для спортивных тренировок.

В Темрюке состоялись слушания, касающиеся строительства газопровода в Крым, который должны начать прокладывать в 2016 году. На встрече обсуждался размер оказываемого вреда на окружающую среду. В результате обсуждения было установлено, что трубопровод, прокладываемый траншейным способом, окажет минимальный вред природе.

Кроме этого, строительная организация «Стройгазмонтаж» пообещала проводить экологические мониторинги на протяжении всего строительства и эксплуатации газопровода, чтобы исключить какое-либо негативное влияние на окружающую среду.

Всего на строительство газопровода намерены потратить 20 млрд рублей. При этом большая часть суммы более 17 млрд уйдёт на укладку трубы по морскому дну. Газопровод должен обеспечить газом Севастополь и Симферополь.

Изыскательные и проектировочные работы по строительству моста уже начаты, и подготовительные мероприятия должны быть закончены в начале 2016 года. На подготовку к строительству уже выделили 3 млрд рублей. Газопроводная труба сможет перекачивать в Крым 4 млрд куб. газа в год.

Результаты весьма неутешительные, потому что многие зелёные и рекреационные зоны были отданы под коммерческую или жилищную застройку. И чаще всего нарушение границ природных и парковых зон проходило с разрешения глав муниципалитетов региона.

В процессе проверки депутаты сверяли правила землепользования с генпланами муниципалитетов. В частности, в Новороссийске признали, что администрация города небольшими участками раздаёт Цемесскую рощу под индивидуальное и многоэтажное строительство. При этом границы этого уникального лесного массива до сих пор точно не установлены, и площадь территории, нуждающейся в охране, не определена.

В Геленджике значительно сокращены зелёные зоны, а где-то, вообще, застроены коммерческой или бизнес-недвижимостью. Такая картина наблюдается с парковыми зонами между улицами Красногрвардейской и Крымской. По улице Взлётной часть зелёной зоны просто разделили и отдали под строительство частных домов и магазинов. Значительно уменьшился зелёный массив рядом с аэропортом города.

Чем закончится организованная проверка пока неизвестно, но если факты застройки официально признали, значит, для чего-то это необходимо.

Всего на городских пляжах и территориях для отдыха насчитали 66 незаконно возведённых построек и сооружений, которые во время летнего сезона использовались для торговли и оказания различных услуг населению и отдыхающим. Администрация предупредила всех владельцев нестационарных павильонов и киосков и попросила самостоятельно убрать объекты и строения.

Службы благоустройства города готовятся к демонтажу металлических, конструкций, рекламных щитов и временных павильонов проката. А пока согласно законодательным актам власти города дали необходимые две недели для самостоятельного демонтажа временных объектов.

О предстоящей акции со стороны города и уборке всех конструкций с пляжей администрация предупредила с помощью СМИ и телевидения. Жителям дали срок, чтобы они самостоятельно забрали свои вещи, необходимый инвентарь и убрали территорию, где находился объект.

Ранее мэр Анапы объехал пляжи и дал распоряжение об очистке и освобождении территорий от мусора и загромождающих павильонов, и сооружений. Окончательная уборка начнётся на следующей неделе.

Мэр Геленджика Виктор Хрестин посетил четыре строительные площадки, где возводятся детские дошкольные учебные заведения, и остался недоволен отставанием от графика выполнения работ и затягиванием сроков сдачи готовых объектов.

В итоге здание детского сада в Голубой бухте строители обязаны закончить в течение 4 дней, потому что застройщик тянул с покраской фасада и стяжкой полов до последнего момента. Остальные застройщики заметно отстают по установленным срокам сдачи. И зачастую такое положение объясняется экономией средств за счёт ограниченного найма рабочих, что было отмечено мэром во время посещения стройки детского сада в микрорайоне Тонкий мыс.

Здесь застройщик получил замечание за то, что на укладке крыши задействовано мало рабочих, и поэтому строители отстают по срокам. Было дано распоряжение увеличить количество строительных рабочих, чтобы закончить объект вовремя. Повышенный контроль над возведением детских садов обусловлен тем, что к началу 2016 года очередь в детские дошкольные учебные заведения должны полностью ликвидировать.

Администрация города на месте сгоревших скейт-сооружений организует строительство новой спортивной воркаут площадки. В парке полностью разберут пострадавшие сооружения, очистят территорию от мусора и подготовят к строительству нового комплекса для велосипедных, скейт и паркур соревнований.

На дорожки нанесут разметку и обустроят территорию для проведения экстремальной и фигурной велосипедной езды. Здесь смогут провести как показательные выступления и праздники, так и соревнования по спортивной ходьбе, бегу и силовым видам спорта.

Парковая территория всегда привлекала скейтбордистов и молодёжь, увлекающуюся роликовой и велосипедной ездой. Администрация города надеется, что новая площадка останется местом встречи активных и спортивных жителей города.

Это не первое возгорание, которое произошло на территории парка, но только последний пожар стал самым разрушительным. Всего пострадало около 100 кв. м. площади. Нанесенный урон оценили в 2,5 млн рублей. Администрация города направила заявление в полицию для установления виновных в поджоге. Пока обстоятельства дела выясняются.

В Госдуме выдвинут на рассмотрение законопроект, который должен заставить жильцов более ответственно относится к процедуре заключения договора изъятия непригодного жилья. Предложенная процедура отказа от аварийного жилья ускорит оформление документации для строительства новых домов. В Минстрое такие изменения поддерживают.

Согласно действующему Жилищному кодексу, если собственник жилья не согласился на предоставляемые варианты предлагаемого жилья, то администрация может подать иск на принудительное изъятие аварийной квартиры, но только через 3 месяца после вручения соглашения. На выполнения требования к жильцам о реконструкции или сносе аварийного дома выделяется 6 месяцев.

Новые поправки сократят сроки рассмотрения двух значимых позиций, принятие которых влияет на строительство новых домов. После вручения проекта соглашения будет предоставлен месяц для рассмотрения соглашения, а на выполнение требования отведут 2 месяца.

Минстрой согласен, что часто начало строительства затягивается именно из-за многочисленных спорных случаев, когда жильцы не соглашаются на предложенные варианты переселения и прохождения через судебные инстанции затягиваются на годы. А внесения поправок, хотя бы сократит временные промежутки. Депутаты обещают, что права граждан после принятия изменений никак не будут ущемлены.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства ведётся активная работа по организации единой базы застройщиков, которые для строительства привлекают средства от граждан. Мера направлена против нерадивых компаний, множащихся долгостроев и увеличивающегося количества обманутых дольщиков. Сейчас для создания единого реестра собираются сведения по всей России.

Эта мера должна предоставить населению полную информацию об организациях, которым они хотят доверить свои средства. В реестре разместят все сведения о застройщике и объектах, строительством которых занимается строительная организация. Каждый покупатель сможет узнать, сколько объектов было построено, что уже сдано в эксплуатацию, и какие проблемы возникали в процессе возведения.

Также рассматривается мера открытия для строительства каждого многоквартирного дома отдельного счёта, куда целенаправленно будут поступать средства от населения и банковские финансовые потоки для разработки проектов. Кроме этого, для дольщиков разработают специальную систему страхования от рисков, связанных с банкротством компании.

Администрация города уже выделила 9 тысяч кв. м. земельных угодий, и активно ищет инвесторов, которые готовы вложить средства в строительство и работу тепличного комплекса. По предварительным расчётам для организации оранжереи понадобится 8,5 млн рублей.

На территории теплицы планируют выращивать розы и другие цветы для благоустройства и на продажу, а также хотят выделить несколько зон для выращивания различных овощей, зелени и ягод, которые пойдут на местные рынки для обеспечения жителей свежими продуктами.

Для того чтобы предприниматели могли сохранять и складировать выращенную продукцию, рядом с оранжереей планируют построить оборудованный складской терминал и небольшой логистический центр для транспортировки и отправки продуктов.

Кроме этого, здесь построят административные и подсобные помещения для 50 человек обслуживающего персонала.Согласно бизнес-плану строительства тепличного хозяйства, деньги, вложенные в организацию оранжереи, должны полностью окупиться через 2,5 года после открытия и запуска предприятия.

Незаконно захваченный участок находится в микрорайоне Голубая бухта. Здесь на территории площадью 10 соток поставили ограждения и начали возводить строение, но администрация города оперативно отреагировала и подала на строительную организацию в суд.

В результате застройщика обязали не только приостановить строительство, но и самостоятельно убрать всё, что построено, вывести строительный мусор и привести участок в первоначальное состояние. Но строительный подрядчик проигнорировал решение суда.

В результате незаконное строительство было убрано с территории при помощи средств, выделенных администрацией города. Радует, что незаконное строительство удалось приостановить в начальной стадии, а не после возведения уже почти готового многоэтажного дома.

Ранее в Геленджике столкнулись с проблемой сноса 11-этажного дома на улице Белинского. Его пришлось убирать за счёт городского бюджета, и это обошлось не в один миллион рублей, которые должен возместить застройщик.

Все самострои в городе находятся на особом контроле, и более 400 дел о самовольных постройках сейчас рассматривается в суде.

«Накопительная ипотека» — это программа, которая существует в Краснодарском крае уже 4 года и помогает людям накопить средства и купить жильё. Квартиры можно приобрести либо на вторичном рынке или с помощью ипотечного кредита, взятого в банке всего за 5-7% годовых.

Чтобы принять участие в этой программе необходимо открыть в Сбербанке накопительный счёт, куда ежемесячно будет перечисляться от государства 30% от суммы, на которую был открыт вклад, но не более 3 тысяч рублей в месяц.

Минимально можно открыть счёт на 3 тысячи рублей, максимально – на 10 тысяч. Вклад должен формироваться и находится в банке в течение 4-6 лет. По окончании срока действия банковского договора, деньги можно потратить на покупку выбранного жилья.

Благодаря этой программе уже 417 граждан воспользовались правом забрать деньги после 4-летнего накопления и приобрести квартиры, и 276 человек из них оформили льготную ипотеку. За прошедшие 4 года действия накопительной ипотеки было открыто ещё более 4 тысяч вкладов по всему Краснодарскому региону, и программа продолжает свою работу.

На сегодняшний день только в столице Краснодарского края в очереди на получение жилья стоит 30 тысяч человек. Есть нуждающиеся и в приморских городах. Поэтому депутат областного собрания Владимир Бекетов предложил не тратить бюджетные деньги на снос самостроев, а национализировать их пользу региона, достроить и квартиры раздать очередникам.

Но для этого нужно разработать законодательную базу на федеральном уровне и оценить все риски и положительные стороны выдвинутого предложения. Что касается самостроев, то на территории Кубани зарегистрировано более 1500 незаконно построенных домов, которые в основном расположены в курортных городах и в столице. И в основном они возводятся либо без разрешения на строительство или на непереданных муниципалитетами участках.

Нашлись депутаты, кто поддержал предложение и согласны, что людей, ждущих годами квартиры и живущих в неприемлемых условиях так легче будет обеспечить жильём, но есть ещё обманутые дольщики, вложившие свои деньги в строительство этих домов, и которые они могут потерять. Пока инициатива рассматривается, но её уже поддержал губернатор края Вениамин Кондратьев.

В конце года запланирована сдача ЖК «Зелёный квартал», а микрорайон Северный будет готов в следующем году. Общая стоимость строительства двух жилых жилищных сегментов составила почти 4 млрд рублей.

Застройщиком жилого комплекса «Зелёный квартал» является строительная компания ООО «НЕГА-ЮГ». Примечательно, что компания была выбрана исполнителем во время инвестиционного форума в Сочи, где был представлен проект строительства жилого комплекса. Согласно запланированному объёму строительства, компания сдаст 2500 кв. м. жилья. Комплекс состоит из 70 квартир разной планировки.

Микрорайон Северный возводится компанией ЗАО «Кубанская марка». Администрация города выбрала эту компанию, благодаря Международной выставке коммерческой недвижимости, проходившей в 2010 году, и с этого момента она вплотную занялась проектом нового массива. Город под строительства района выделил в долгосрочную аренду 5,4 га земли, где построят 6 многоэтажных домов с 1221 квартирой.

Всего площадь жилой недвижимости микрорайона Северный составит 67,5 тысяч кв. м, а 6,5 тысяч отдадут в аренду коммерческим, торговым, социальным и другим организациям. Сейчас здесь идут отделочные работы 4 корпуса.

Продолжается возведение перевалочного грузового комплекса «КГС-Мол» в порту Темрюк. Уже готов к эксплуатации причал № 9, и продолжаются строительные и изыскательные работы, связанные с причалом № 8. Идёт проверка морского дна, определяются места для установки свай, которые подготавливают и отправляют на место строительства.

С введением ещё одного причала перевалочный терминал выйдет на заданную проектную мощность – 300 тыс. тонн в год. Через него планируют отправлять лес-кругляк, металл-катанку, контейнеры и сельхозпродукцию. Уже сейчас здесь дополнительно созданы места для 35 человек и ещё 218 рабочих мест создадут по окончанию строительства. Всего в возведение объекта запланировано вложить 1 млрд рублей.

Эксперты уже прогнозируют увеличение темпов строительства на Таманском полуострове в связи с возведением Керченского моста. Заключены соглашения на строительство гостиничных комплексов и малоэтажных микрорайонов. Также в перспективе есть создание посёлков клубного типа, где построят как жилые дома и таунхаусы, так и рекреационные гостиничные комплексы и гостевые дома для туристов, едущих в Крым.

Теперь при оформлении сделок с недвижимостью и другими операциями, связанными с нотариальным взаимодействием, гражданам не нужно идти в Росреестр за выписками и сведениями, внесёнными в Государственный кадастр недвижимости. Вступили в силу изменения, согласно которым нотариус должен самостоятельно получить всю необходимую информацию в электронном виде.

Такие меры приняты в первую очередь для увеличения оборота недвижимости и удобства граждан при оформлении сделок. Плюс ко всему, нотариусы берут на себя ответственность за совершённую сделку и достоверность предоставленной информации. И если клиент пострадал по вине нотариуса, то из нотариального компенсационного фонда ему будут выплачены потерянные деньги, потому что как сам нотариус, так и его деятельность застрахованы.

Кроме этого, расширение электронного взаимодействия между нотариатом и Росреестром значительно снизило сроки оформления сделок. Обратившись в нотариальную контору, после быстрой электронной экспертизы, можно получить оформленных договор уже на следующий день. Фактически нотариальные конторы начали работать в режиме «одно окно».



ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна