В рубрике «Новости» описаны актуальные события рынка недвижимости Краснодарского края. Также здесь собраны полезные статьи, позволяющие следить за экономической обстановкой в регионе. Кроме этого, в разделе представлены мнения экспертов, которые не просто проводят исследование рынка, но и дают дельные советы и делают бизнес-прогнозы о том, что ожидает отрасль недвижимости и строительства дальше.
Мы описываем регион обобщенно, наряду с этим мы делимся новостями из отдельных городов, где имеются представительства «Дома на юге». В новостную ленту включены Анапа, Геленджик, Новороссийск, Темрюк.
Важным вопросом, который тревожит абсолютно каждого игрока ранка недвижимости Краснодарского края, является вопрос ценообразования. Эту тему мы тоже регулярно затрагиваем в данной рубрике.
Также в колонке мы публикуем новости о перспективах развития Кубани, что позволяет девелоперам внимательнее рассмотреть инвестиционную привлекательность края и оценить прибыльность вложения средств в интересующий проект.
Следим мы и за фактами незаконного строительства, вынося на суд гласности наиболее резонансные истории этой тематики.
Чтобы оставаться в курсе свежих событий рынка недвижимости Краснодарского края, перечитывайте новости на нашем сайте.

Новости

Строительные компании и другие участники долевого рынка обратились к администрации края с просьбой обратить внимание на застройщиков, предлагающих ещё не построенное жилье, по ценам ниже себестоимости. Они предупреждают, что неотрегулированная ситуация может привести к новым долгостроям и обманутым дольщикам.

На сегодняшний день квадратный метр жилья не может стоить меньше 41 тысячи рублей. Все остальные квартиры, которые предлагают на рынке дешевле строят либо без разрешения на строительство или с незаконной экономией на материалах и налогах. И в дальнейшем, это обязательно проявится, и люди могут лишиться своих квартир.

Поэтому представители строительного рынка попросили руководство Краснодарского региона не выдавать разрешения на строительство заведомо нерентабельного жилья или контролировать цены на рынке квартир.

Если не удаётся установить контроль и создать единые ценовые условия для всех застройщиков, строительные компании попросили усилить просветительскую работу, и на государственном уровне информировать людей, что они могут потерять свои деньги и не получить заветного жилья.

Кабинет министров сравнил стоимость квадратного метра жилья в 2012 году и новостроек, введённых в эксплуатацию, в этом году, и пришёл к выводу, что цена на квартиры снизилась на 8,8%. Такая ситуация объясняется тем, что в этом году по всей России ввели 45 миллионов квадратных метров жилья, и это уже составило почти 60% от годового плана.

Правительство уверено, что положительное действие на снижение стоимости жилья оказала социальная ипотека, которая стимулирует продажи построенных квартир и не даёт строительному рынку скатиться в кризис. За 6 месяцев этого года уже оформили и выдали почти 400 тысяч ипотечных кредитов. Из них 78 тысяч заявок было оформлено на жилье первичного рынка под льготные 12%. Остальные кредиты взяты по средней ипотечной ставке, которая сейчас составляет 13,9%.

Программа по обеспечению российских граждан жильём продлится до 2018 года. Согласно прогнозам, которые были сделаны после начала работы программы в 2012 году, жилье должно было подешеветь на 20% за счёт введения квартир экономкласса. Пока квадратные метры стали дешевле наполовину, но и программа ещё не закончилась, и строительство жилья, рассчитанного на социальную ипотеку, продолжается.

За прошедший период этого года в Краснодарском крае построили всего на 0,2% больше жилья, чем за тот же период прошлого года. В эксплуатацию введено на 8,5% больше построенного жилья, чем в прошлом году, но эксперты отмечают замедление, которое свидетельствует о стабилизации строительного рынка.

В этом году Кубань вышла на первое место по количеству сдаваемого жилья. Но если в мае сдача жилья в эксплуатацию выросла до 35,8%, то в августе рост жилья, переданного покупателям, был зафиксирован на отметке 8,5%. При этом риелторы ожидают снижение продаж на 30-40%.

Основными покупателями квартир в этом году стали мигранты из Сибири, Дальнего Востока, Урала и Приволжья. За счёт приезда новых жителей прирост населения на Кубани вырос на 34%. Особенно активно переезжали в Краснодарский край в начале года.

Специалисты утверждают, что снижение темпов строительства не нужно связывать с ухудшающейся строительной политикой или стагнацией отрасли. Это естественный процесс, связанный с завершением крупных проектов, запущенных несколько лет назад, которые построили и сдали в эксплуатацию. По прогнозам на конец года ввод нового жилья упадёт до 8%.

Руководству детской юношеской спортивной школы «Виктория» в Анапе пришлось приостановить работу бассейна из-за высокого риска обрушения чаши. К такой ситуации привели несогласованные действия собственника соседнего земельного участка, где с его разрешения начали готовить котлован под строительство.

Администрация города подала очередной иск в прокуратуру с претензией к владельцу участка. В нём она просит принять решение об приостановлении строительных работ. Кроме этого, собственника хотят заставить не только засыпать котлован и привести в порядок коммуникации, но и озеленить территорию, предоставить её для прогулок жителям и отремонтировать бассейн.

Ранее уже был рассмотрен похожий иск, по которому была проведена экспертиза, и подтвердился факт взаимосвязи между вырытым котлованом и нарушением конструкции бассейна. Суд принял решение в пользу администрации города об ликвидации котлована. Предписания по этому иску уже находиться у судебных приставов, а по новому делу вновь назначена экспертиза.

Несмотря на судебные тяжбы физические тренировки ребят продолжаются, а плавать, скорее всего, они пока будут в бассейнах санаториев города.

На прошедшем расширенном заседании в Геленджике представителей краевых отделений ЖКХ, природоохранной прокуратуры, МВД, Ростехнадзора и глав муниципалитетов Кубани, на котором председательствовал представитель президента по Южному Федеральному округу Владимир Гурба, обсудили экологические проблемы Азово-Черноморского побережья.

Рассматривался вопрос строительства мусороперерабатывающего комплекса, который охватит 11 муниципальных площадок, 24 разгрузочные станции и 11 сортировочных пунктов по всему региону.

Также затронули проблему очистных сооружений в Геленджике и незаконных врезок в канализацию для несанкционированного сбора неочищенных сточных вод. Особое внимание уделили водохозяйственному комплексу, который требует модернизации и нового технического оснащения. Всего для реконструкции системы водопользования и канализации Кубани нужно 25 млрд рублей.

Ещё одна проблема – это незаконные свалки бытовых отходов. За время курортного сезона их было выявлено 47, и 30 из них удалось ликвидировать. Чтобы сократить число таких свалок пришли к решению, что необходимо создать на оптимальном расстоянии от крупных городов современные мусорные полигоны, которые помогут оградить побережье от массового загрязнения твёрдыми бытовыми отходами.

Росбанк вошёл в двадцатку кредитных учреждений, которые на основании государственной программы готовы помогать заёмщикам, оказавшимся в тяжёлом материальном положении. Отделения банка открыты в таких городах, как Новороссийск, Анапа, Геленджик, Туапсе, Сочи и Краснодар.

Координировать действия банка, и выделять средства на компенсацию расходов на каждый кредит в пределах 200 тысяч рублей будет Агентство ипотечного кредитования (АИЖК). Росбанк начал принимать заявки от заёмщиков на пересчёт платежей по ипотеке.

На помощь от банка могут рассчитывать плательщики, чей суммарный доход снизился на 30%. Льготы распространяются и на должников, взявших долларовые ипотечные займы. Они могут подать заявки на реструктуризацию ипотеки, если выплаты по кредитам из-за курсовой разницы выросли больше чем на 30%.

Главный показатель, который влияет на оказание банковской поддержки – это остаточный суммарный доход семьи владельца ипотеки. Если он не превышает в 1,5 раз прожиточный минимум на каждого члена семьи, тогда можно рассчитывать на реальную помощь. В приоритете также находятся представители социальных категорий: инвалиды, ветераны боевых точек, молодые семьи и те семьи, которые имеют двух и более детей.

Строительная площадка по улице Лазурной, которую ещё 5 лет назад подготовили для возведения социальных объектов, дождалась своих строителей. Компания-застройщик проигнорировала свои же обещания, и детское учреждение не было построено, как было запланировано. Новые застройщики уже отрапортовали администрации города о том, что стройка началась.

Детский сад сможет принять 160 ребятишек. Учреждение будет просторным и хорошо оборудованным. Спортивный детский зал, комнаты для занятий музыкой, светлые помещения для групп, раздевалки не менее 20 кв. м. и оснащённый блок обслуживания – это ещё не весь перечень новшеств, которые обещает новый застройщик.

А вот в Темрюке открыл свои двери для маленьких воспитанников детский сад «Бабочка» на 280 мест. За последние 30 лет – это первый дошкольный объект, который построили на территории Темрюкского района. В детском саду организованы коррекционные и другие вспомогательные группы для исправления дефектов речи и улучшения социальной адаптации детей. Руководство учреждения намерено пригласить на работу узкоспециализированных преподавателей.

Такая возможность появилась после объявления о строительстве современной туристической и рекреационной зоны отдыха «Абрау-Утриш». Это будет совместный проект, который охватит строительством как территорию Анапы, так и муниципальные земли Новороссийска. На создание масштабного туристического комплекса необходимо потратить 1,766 млрд рублей.

На строительство уже направлены средства в объёме 635 млн рублей из федерального бюджета, ориентированные на развитие внутреннего туризма. Также предусмотрены инвестиции из сторонних источников. До конца 2018 года запланировано полностью сформировать и укомплектовать всем необходимым новую курортную зону.

В рамках осуществления проекта уже укреплена береговая линия и открыт пляж в районе посёлка Мысхако рядом с Новороссийском, а в Анапе продолжают строительство канализационного коллектора. Также здесь построят водовод в посёлок Джемете.

Сейчас прорабатывается масштабная реконструкция санатория «Дюна» в Анапе, и администрация края активно ищет инвесторов, которые согласятся вложить средства в развитие обширной курортной зоны.

Снижение ипотечных ставок коснулось кредитной программы с господдержкой «Новостройка». Согласно условиям выдачи ипотеки, у банка можно взять для приобретения жилья в Новороссийске 3 млн рублей на срок от 3 до 25 лет. Теперь ипотечная ставка составит 11,4%. Кредит выдадут при условии, если клиент будет иметь на руках 20% от стоимости будущей квартиры.

Кредит выдаётся для приобретения, недавно сданного или строящегося жилья от компаний-застройщиков, аккредитованных Промсвязьбанком. Ставка на кредит будет фиксированной за счёт государственных субсидий и инициативы банка, который заинтересован в увеличении объёма выдачи ипотечных кредитов.

Правительство выделило на поддержание ипотечного сегмента 20 млрд рублей, которые были разделены между ведущими банками, регулирующими выдачу кредитов с господдержкой. Эти средства должны были заморозить ипотечную ставку на отметке 12%. Дальнейшее снижение ипотечной ставки полностью контролируется самими банками. Ранее Сбербанк на все ипотечные кредиты снизил ставки на 0,5%, включая ипотеку с господдержкой. Ставка на этот кредит в Сербанке составляет также 11,4%.

По данным, опубликованным краевым статистическим управлением, за период с начала года до июля в регионе подготовили к эксплуатации 32,8 тысячи квартир, общая площадь которых составила около 3 млн кв. м. Рост объёма введённого жилья по сравнению с тем же периодом прошлого года составил почти 12%.

Индивидуальными застройщиками было сдано в эксплуатацию более 9 тысяч квартир, площадь которых составила 1,2 млн кв. м. Доля индивидуального строительства по сравнению с прошлым годом снизилась почти на 5%.

Остальные квартиры, а это 23,7 тысячи, площадью 1,6 млн кв. м. построили и сдали строительные компании и организации. Их доля в многоквартирном строительстве по сравнению с прошлым годом выросла почти на 23%. Таким образом, Краснодарский край вышел на первое место в России по возведённому и отданному в эксплуатацию жилью.

Во многом рост объёма сдаваемого жилья сформировался за счёт ранее инвестированных проектов из средств дольщиков, вложивших деньги в строительство в докризисный период. И немаловажную роль сыграл интерес россиян к курортным городам Кубани, где многие предпочитают приобрести квартиру для отдыха в летний период.

Двух работников Темрюкского муниципалитета обвиняют в небрежном отношении к бюджетным средствам, потому что они незаконно перечислили 6,6 млн рублей за строительство детского сада, и согласились подписать акты о приёмке готового здания. При этом обещанные объём строительных работ не был выполнен.

Договор о строительстве детского сада был подписан между администрацией города и строительной организации-подрядчиков в 2013 году. Строительство, на момент подписания актов, не было закончено. Глава муниципального казённого учреждения «Центр укрепления материально-технической базы» по Темрюкскому району и главный инженер, ответственный за должное исполнение строительных работ, не могли не знать об этом.

Но они завизировали акты приёмки объекта и дали разрешение перечислить средства на банковский счёт строительной компании. Следственный отдел по Темрюкскому району в СК России по Краснодарскому региону изучают переданные материалы дела для установления всех обстоятельств и причин произошедшего преступления. Сигнал о случившемся поступил из Федеральной службы безопасности по Краснодарскому краю. Пока чиновников обвиняют в халатности и нанесении ущерба бюджету края.

Снижение ставок на полпроцента коснулось всех видов ипотечных кредитов, кроме военной ипотеки и кредита под залог недвижимости, чьи ставки и так входят во вновь установленные рыночные ограничения.

Теперь коммерческий ипотечный кредит можно взять по минимальной ставке 12,5% (военная ипотека). Максимальная ипотечная ставка, как и для кредита под залог недвижимости, составляет 15,5%. В первую очередь снижение направлено на повышение интереса к покупке квартир на вторичном рынке жилья.

Что касается первичного рынка, то здесь превалируют продажи жилья с оформлением ипотеки с господдержкой. Сбербанк половину кредитов выдаёт для приобретения жилья в новостройках, и в основном это квартиры, купленные по программе господдержки. Ставка на кредит составляет 11,4%.

Уже в связи с этим населению выдано кредитов на 80 млрд рублей. И ещё на 170 млрд рублей кредитов одобрено и оформляется. Это, несмотря на то что денежный лимит Сбербанка на выдачу ипотеки с господдержкой составляет 200 млрд рублей. Но даже в этой ситуации выдача ипотечных кредитов находится на низком уровне.

Представители застройщика «Кубаньжилстрой» сообщили, что вторая секция ЖК «Южный берег» готова, и комиссия из Управления госстройнадзора Краснодарского региона проверила готовую многоэтажку.

Уже удалось получить заключение, что построенная секция полностью соответствует проекту и нарушений законодательно-правовых актов и требований технических регламентов не было обнаружено. Вторая секция жилого комплекса – это 14-этажный дом на 104 квартиры.

Сейчас администрация города подготавливает документы на введение дома в эксплуатацию, что позволит владельцам квартир перебраться в новое и давно ожидаемое жильё. Вторую очередь жилого комплекса «Южный берег» застройщики обещали сдать ещё в первом квартале нынешнего года, но в связи с финансовыми трудностями и уменьшением притока инвестиций в строительство, сдачу объекта пришлось отложить.

Жилой комплекс «Южный берег» располагается на пересечении улиц Пионерской и Южной. Первая, четвёртая и пятые секции микрорайона уже заселены, а сдача третьей секции была запланирована на конец 3 квартала, но пока информации об окончании строительства нет.

Пока представлен только проект транспортного предприятия, под которое уже выделен участок более 15 га в посёлке Верхний Джемете. На территории транспортного предприятия будет работать компания, которая обеспечит аренду автобусов и микроавтобусов. При необходимости туристическим группам предоставят водителя и экскурсовода.

Для содержания автопарка возведут лёгкие ангары для хранения автобусов, моечный комплекс и административное здание. В дальнейшем на территории предприятия планируют проводить ремонт транспорта и профилактический осмотр техники. Определены основные потребители услуг – это экскурсионные и туристические компании и частные лица.

Для того чтобы создать транспортное предприятие необходимо вложить в строительство 54 млн рублей. По предварительным расчётам вложения окупятся через четыре с половиной года. Администрация города сейчас активно ищет инвесторов и намерена представить проект транспортного предприятия на инвестиционном форуме в городе Сочи. От строительства предприятия муниципалитет получить более 10 млн рублей налоговых отчислений и 24 рабочих места.

Выдача ипотечных кредитов за первое полугодие 2015 года снизилась до 280,5 тысячи кредитов. В прошлом году за тот же период населению было выдано 448,6 тысячи кредитов, что свидетельствует о сокращении на 42% количества оформленных в этом году займов.

Такой объём, выдаваемых кредитов, был зафиксирован в начале 2012 года, когда ипотека только начинала набирать обороты. Причины падения спроса на ипотеку: сокращение доходов, уменьшающийся приток инвестиций в строительство, повышение ипотечных ставок. Немаловажную роль играет мнение экспертов, что ипотеку надо брать либо с огромной скидкой или по госпрограмме.

С другой стороны, если брать ипотеку сегодня, то можно найти много выгодных предложений и с приличными скидками. Тогда как, через 2 года таких предложений не будет, потому что стали меньше строить из-за недостатка финансовых вложений.

Специалисты сообщают, сейчас на рынке жилья формируется ситуация, что снимать квартиру можно будет дешевле, чем ежемесячно выплачивать ипотеку. В любом случае брать ипотечный заем лучше при условии стабильного дохода и возможности в любой момент найти дополнительные финансовые средства.

Руководитель Федерального дорожного агентства (Росавтодор) Роман Старовойтов пообещал, что при строительстве подходов на Таманском полуострове к Керченскому мосту ни один дом не будет снесён, а если какие-то строения станут помехой на пути строительства, то государство их выкупит или предоставит равноценную жилую площадь.

Для строительства подъездных путей со стороны Краснодарского региона специально выбирались территории, где отсутствуют крупные населённые пункты, памятники исторического и культурного значения. Специально, для проектирования дороги выбрали уже существующий железнодорожный путь, чтобы избежать вмешательства в социальную инфраструктуру. Поэтому автомобильная трасса и железная дорога пройдут по одному маршруту.

Главгосэкспертиза одобрила строительный проект 40 км дороги, которая со стороны Кубани подойдёт к мосту. Это будет 4-х полосная трасса с ограждениями и пятью многоуровневыми развязками. Современная магистраль попадает под первую категорию федеральных дорог. Строительство начнётся уже в конце года. На ближайший месяц запланирован поиск подрядчика для выполнения строительных работ.

Встречу и ознакомительную экскурсию проведут представители банка «Возрождение» и застройщика «ВКБ-Новостройки» 15 августа. Дополнительную информацию можно узнать в отделениях кредитного учреждения.

Всем желающим предлагают ознакомиться и посмотреть, как продвигается строительство жилого комплекса «Малая земля». Это будет не единственная акция. Руководство банка намерено провести ознакомительные экскурсии по всем новостройкам Новороссийска, где можно приобрести квартиру с помощью социальной и других видов ипотеки.

Сотрудники банка в процессе встречи обещают помочь будущим клиентам выбрать приемлемый ипотечный кредит, оформить заявки и правильно рассчитать сумму ежемесячных платежей.

Жилой комплекс «Малая земля» успешно строится в Южном районе Новороссийска, недалеко от моря, территорию до которого занимает заповедник. Рядом с комплексом расположен гипермаркет «Магнит» и торговый центр «Красная площадь». Огромное количество квартир, представленных в 4 многоэтажках, позволит успешно выбрать подходящее для себя жильё.



ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна