В рубрике «Новости» описаны актуальные события рынка недвижимости Краснодарского края. Также здесь собраны полезные статьи, позволяющие следить за экономической обстановкой в регионе. Кроме этого, в разделе представлены мнения экспертов, которые не просто проводят исследование рынка, но и дают дельные советы и делают бизнес-прогнозы о том, что ожидает отрасль недвижимости и строительства дальше.
Мы описываем регион обобщенно, наряду с этим мы делимся новостями из отдельных городов, где имеются представительства «Дома на юге». В новостную ленту включены Анапа, Геленджик, Новороссийск, Темрюк.
Важным вопросом, который тревожит абсолютно каждого игрока ранка недвижимости Краснодарского края, является вопрос ценообразования. Эту тему мы тоже регулярно затрагиваем в данной рубрике.
Также в колонке мы публикуем новости о перспективах развития Кубани, что позволяет девелоперам внимательнее рассмотреть инвестиционную привлекательность края и оценить прибыльность вложения средств в интересующий проект.
Следим мы и за фактами незаконного строительства, вынося на суд гласности наиболее резонансные истории этой тематики.
Чтобы оставаться в курсе свежих событий рынка недвижимости Краснодарского края, перечитывайте новости на нашем сайте.

Новости

Приехавшие в Геленджик министр промышленности и торговли Денис Мантуров, и глава Минстроя Михаил Мень пообещали быстрее внести изменения в законодательной базу, связанную с приостановкой и демонтажем незаконно построенных зданий и сооружений.

По их словам, трудности внесения поправок связаны с тем, что проблемные вопросы касаются частного сектора. Начинаются безосновательные обвинения, что правительство не идёт навстречу индивидуальным строителям и предпринимателям.

Многоэтажные самострои, которые посетили федеральные министры, построены на участках для индивидуального строительства. Мэр Геленджика Виктор Хрестин отметил, что часто на такой земле самовольно строят гостиницы и отели, приносящие неучтённую прибыль.

Дома, построенные без разрешения на строительство и согласования с градостроительным планом долгое время портят облик города, потому что судебные тяжбы затягиваются на годы, и снести самострой всегда сложнее, чем построить. На сегодняшний день 21 дом должен быть снесён, и администрация города ищет средства для выполнения решений суда.

На встрече, проходившей в администрации города, руководитель РосАвтоДор Кубани Николай Ильин рассказал о строительстве новых автомобильных развязок и съездов. Предлагаемые проекты должны сократить автомобильные пробки на трассе Геленджик-Кабардинка.

Первая крупная развязка будет построена рядом со стелой на въезде в город. Здесь предусмотрено строительство двухуровневой магистрали. Главный поток машин пойдёт напрямую по верхнему уровню, спроектированному над существующим кольцом, которое будет задействовано во вспомогательном направлении. Также здесь проведут обновление дорожного полотна и добавят дополнительные съезды и полосы.

Кроме этого, предусмотрена новая развязка на маршруте Адербиевка – Дивноморское. Здесь организуют пешеходный переход и построят разворот над основной трассой. Также ждёт обновления и 2 новых съезда развязка дороги, идущей от села Дивноморское в центр Геленджика.

Представленные проекты автомобильных развязок пока находятся в разработке. После учёта всех замечаний они будут отправлены на рассмотрение в Госэкспертизу.

Тяжба Анапской городской прокуратуры с предпринимателем, построившим незаконное торговое здание, длилась больше года. Наконец, суд окончательно вынес решение о сносе постройки, возведённой на пересечении улиц Астраханской и Лермонтова. Самострой был демонтирован с использованием тяжёлой техники и участок очистили от строительного мусора.

Мало того, что бетонное здание было построено на территории, предназначенной для отдыха и прогулок жителей, оно создавало аварийную ситуацию на проезжей части, и это несло реальную угрозу здоровью граждан.

Ещё в 2014 году городская администрация подала исковое заявление против хозяина здания, которое суд полностью удовлетворил. Предприниматель убрал все конструкции, но через некоторое время вновь начал возводить здание. Судебные приставы пришли демонтировать новые установленные конструкции, а владелец подал иск, в котором просил признать действия приставов незаконными. Все работы по демонтажу вновь были остановлены.

После отказа 23 июля 2015 года в удовлетворении иска, поданного предпринимателем, здание, которое успели построить, полностью демонтировали.

Компания ГазЭнергоСтрой приступила к подготовительным работам по возведению в городе современной газопоршневой когенерационной электростанции. От ранее построенных аналогичных объектов нынешний будет отличаться тем, что станцию оборудуют газопоршневыми агрегатами.

Такую теплоэлектростанцию удобно строить в местах плотной застройки, в курортных городах или внутри готовых микрорайонов. Особенность энергетического объекта в том, что он может производить электричество и осуществлять теплоснабжение.

Во время работы газопоршневых генераторов, которые используют газ, вырабатывается электричество, а тепло, выделяемое при работе двигателей , нагревает воду для отопления и горячего водоснабжения. Именно потому, что получаемое тепло не выбрасывается в атмосферу, а утилизируется технология получила название когенерационной. Производительность таких установок доходит до 90%.

На станции также применять новую схему очистки выбросов, что позволит минимально загрязнять территорию вокруг объекта. Строительство планируют завершить в конце 2016 года.

Во втором квартале года было зафиксировано, что за квадратный метр вторичного жилья дают больше на 5%, и он теперь стоит в среднем 57,1 тыс. рублей. Цена жилья на первичном рынке составляет 43,8 тыс. рублей, а это на 4,1% ниже, чем в прошлом году.

На 15% выросли цены на вторичные элитные квартиры. Их стоимость составила 62,7 тыс. рублей за кв. м. Типовые квартиры стоят 55,2 тыс. рублей за кв. м., а улучшенные – 57,5. Невысокого качества жильё на вторичном рынке продают за 53,1 тыс. рублей за кв. м. Риелторы связывают такую ситуации с курортным сезоном, мигрантами, заинтересованными к осени определиться с жильём и людьми, которые до начала учебного года предпочитают приобрести квартиры в крупных городах.

На первичном рынке небольшое снижение цен связано с борьбой за привлечение средств дольщиков. Строительные компании, чтобы стабилизировать своё положение и продолжить строительство заинтересованы в привлечении клиентов. В этой борьбе за покупателя они понемногу снижают цены. В общем, по рынку недвижимости на Кубани наблюдается медленный подъём продаж на 5-7% по сравнению с началом года.

В Анапе вновь разгорелся скандал с участием застройщика Сергея Антипенко. К участку, где его строительная команда возводит дома, строители прикрепили ещё один земельный надел, загородив проход капитальным бетонным забором. Администрация города подала на гражданина в суд, где признали заграждение незаконным и приняли решение о его сносе.

Территория, где поставили бетонное ограждение считается общественной и ограничивается резким обрывом. Забор был установлен вплотную к краю обрыва и оставлял для прохода граждан небольшую тропку, что создавало заведомо опасную ситуацию.

Так как сам владелец забора не выполнил приговор суда, представителями службы исполнения наказаний были приглашены рабочие со специальной техникой. Ограждение снесли и территорию расчистили.

Ранее гражданин Антипенко на индивидуальных участках в проезде Белорусском на правах застройщика возвёл многоэтажные дома, продал квартиры, но жильцов не обеспечил необходимыми коммуникациями для нормального существования. Застройщик признал свою право собственности, но от этого у жильцов проблем не уменьшилось, и когда будет найдено решение неизвестно.

Застройщик ОАО «Кубаньагростройкомплект» сдал в эксплуатацию Литер 2 микрорайона «Горгиппия Морская». Это высотный дом в 9 этажей, который выходит окнами на улицу Ленина. Здание разделено на три секции, включающие в себя 252 квартиры.

ЖК «Горгиппия Морская» — это большой многофункциональный микрорайон разноплановой застройки, под который по плану выделено 24 га территории, заключённой между районом Высоким Берегом и селом Супсех. Хорошая транспортная доступность и близость моря позволяет будущим жильцам дома нормально добираться до любой точки города и наслаждаться морским пейзажем из окон.

Всего микрорайон будет состоять из 8 частей. Помимо высотной застройки предусмотрены участки, где построят таунхаусы не выше 3 этажей и коттеджи с индивидуальными участками от 6 до 12 соток.

Микрорайон полностью обеспечат социальной и жилищной инфраструктурой. Здесь предусмотрены парковки, объекты торговой и обслуживающей сферы, обустроенные площадки для детей, будет своя школа и детский сад. Застройщик обещает организовать живописный спуск к морю, с фонтанами, парками и аллеями.

Под снижение ставки до 14% попали две самые востребованные программы банка – «Вторичное жильё» и «Новостройка». Ставка теперь никак не зависит от срока и размера ипотечного займа. Единственно, если отсутствует комплексная страховка, то ставка возрастает на 1 пункт.

Процентные ставки по программе «Простая ипотека», когда нужно предоставить минимум 2 документа снижены до 14,5%, это с учётом страховки, а ипотечные кредиты с господдержкой остались на прежнем уровне – 12%.

Если договора уже заключены с банком, то условия исполнения кредитного соглашения остаются без изменения. Это не первое понижение процентных ставок. В начале месяца они уже были снижены до 14,95%.

Директор отделения по выдаче ипотечных займов Андрей Осипов надеется, что двойное снижение процентных ставок за такой короткий период сможет повысить интерес у тех, кто хочет и имеет возможность приобрести квартиру, но без участия в программах с государственной поддержкой.

Обратится за оформлением кредита можно в отделения Банка ВТБ 24, расположенные в таких городах, как Анапа, Геленджик, Краснодар, Новороссийск, Сочи и Кореновск.

Администрация Анапского района выделила земельный участок площадью 271 га для строительства фермы по выращиванию бройлеров. Расположен он недалеко от села Цибанобалка на хуторе Воскресенский. Но чтобы реализовать проект, в строительство птицефабрики нужно вложить 500 млн рублей. При этом Министерство экономики Краснодарского края обещает будущим инвесторам, что предприятие начнёт приносить прибыль уже через 5 лет.

Согласно проекту и сметной документации для нормального функционирования птицефабрики организуют 11 павильонов, оборудованных новейшим оборудованием, которое позволит максимально автоматизировать процесс выращивания бройлеров. Согласно производственным прогнозам, фабрика предоставит покупателям 16 тонн бройлеров в живом весе.

Продукция будет востребована среди жителей Анапы и всего Краснодарского края, а также предусматривается отправка в другие российские регионы. Анапский район обладает всеми необходимыми заготовительными и кормовыми ресурсами для выращивания птицы. Проект полностью согласован с администрацией района, и на реализацию строительства отводится 5 лет. Этот проект планируют представить на инвестиционном форуме в Сочи-2015.

В Геленджике, под контролем краевого судебного исполнителя, начали разбирать 11-этажный дом на улице Белинского. Собственники здания в очередной раз проиграли суд и исполнительное производство по сносу дома вновь было начато. Последний раз демонтаж здания прервали уже после того, как в здание была введена строительная техника.

Многоэтажный дом, рассчитанный на 70 квартир, построили на земле, предназначенной для индивидуального строительства. Хозяева дома посчитали, что многоэтажка с квартирами недалеко от моря принесёт большую прибыль, чем обычный небольшой дом, и администрация города, в конце концов, признает строительство законным.

Но для соблюдения общего для всех порядка строительства крупных жилых объектов самострой был признан незаконно построенным, и из федерального бюджета предоставили 25 млн рублей для демонтажа объекта. Сейчас идёт подготовка к сносу здания. Доставляется необходимая спецтехника и оценивается объём работ специально нанятой для этих целей подрядной строительной организацией. После 10 июля начнётся непосредственный снос здания. Для завершения всех работ строителям потребуется месяц.

В Анапе начали возводить первую очередь ЖК «Адмирал». Основной застройщик компания ООО «Альфа Строительная компания» объявила о начале строительства первой очереди жилого дома.

Согласно проекту, ЖК «Адмирал» — это дом, состоящий из 20 этажей и возведённый по технологии монолитно-каркасного строительства. Наружная часть фасада будет иметь панорамное витражное остекление.

На основании проектной документации строительство пройдёт в два этапа. Первый этап – это возведение первой очереди комплекса, в которую войдут 2 секции, включающие 180 квартир. Эту часть закончат во второй половине 2017 года. Вторую очередь ЖК «Адмирал» планируют полностью сдать в начале 2018 года.

Комплекс расположится на улице Владимирской в 500 метрах от моря. Дом будет оборудован всей необходимой жилой инфраструктурой: подъездными дорогами, подземным гаражом, обустроенным двором и детскими площадками.

В комплексе представлены как типовые квартиры начиная с 46 кв. м., так и комфортные апартаменты до 190 кв. м. Необходимые социальные и торговые объекты будут размещены на цокольном этаже комплекса. Рядом с домом расположены детские сады, школы, поликлиника и остановки общественного транспорта.

Застройщик не согласился с действиями судебных приставов, которые заставили убрать конструкцию в сквере, подал жалобу в Анапский суд и начал опять возводить здание на месте ранее демонтированного строения. На что судебные приставы отменили решение об окончании исполнительного производства и возобновили действия по ранее принятому решению суда.

Осенью прошлого года застройщик добровольно приступил к демонтажу строения, согласившись с решением Анапского суда. Согласно этому документу объект, возведённый на пересечении улиц Астраханской и Лермонтова, признавался незаконно построенным и требующим демонтажа. Служба судебных приставов исполнение приговора взяла на контроль.

В начале этого года был составлен окончательный акт о демонтаже опасной металлоконструкции, мешающей и угрожающей здоровью горожан, и исполнительное производство было закрыто, в связи с исполнением решения суда.

Но застройщик подал жалобу на судебных приставов. Суд принял решение приостановить возобновлённые действия судебных исполнителей, затрагивающие вновь возведённой конструкцию, до рассмотрения жалобы. А построенный самострой вновь портит внешний облик города и угрожает жизни анапчан.

В начале июля Сбербанк решил понизить ставку на минимальный ипотечный кредит с 14 до 13%, и увеличить сумму, выдаваемую по заёмному обязательству с 45 тысяч рублей до 300. При этом льготные ипотечные займы с господдержкой по-прежнему выдаются под 11,9%, а молодая семья может получить скидку ещё в половину процента и до одобрения кредита не платить надбавку.

Руководитель управления розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова подтвердила понижение ставок и прокомментировала повышение минимальной выдаваемой суммы, как заранее подготовленное решение. При минимальной ипотеке в 1,5 млн рублей, редко кто оформляет кредит на 45 тысяч.

Что касается изменения уже подтверждённых кредитов, то это возможно при определённых условиях. Банк в начале одобряет лимит, который будет выдан, а программа кредитования подбирается после определения объекта, приобретаемого клиентом. Если такой объект ещё не выбран и программа кредитования не утверждена, то потребитель вправе попросить пересмотреть кредитные обязательства с учётом снижения процентной ставки.

Земельный участок для строительства индустриального парка площадью свыше 200 тысяч кв. м. уже выделен в станице Раевской. Чтобы реализовать готовый бизнес-план промышленной площадки необходимо вложить 3,5 млрд рублей. Строительство по приблизительным подсчётам должно занять 3 года, а срок возврата вложенных средств оценивается в 6 лет.

Индустриальный парк будет ориентирован на деревообрабатывающую промышленность. Здесь построят комплексы по обработке кругляка, изготовления щепы и прессовке её в строительные щиты, организуют цеха, производящие древесину, используемую в качестве топлива, мебельные и бумажные фабрики, а также офисные, складские, торговые и административные помещения.

Администрация Новороссийска отмечает, что будущий индустриальный парк уже имеет все необходимые инженерно-коммуникационные конструкции и выгодно расположен по отношению к перевалочным пунктам. От промышленной площадки до ближайшей товарной станции нужно преодолеть всего 20 км, а до краевой автомагистрали «Новороссийск-Керченский пролив» — 5. Чтобы попасть в аэропорт Анапы и порт Новороссийска необходимо проехать всего 20 км.

Глава Благовещенского сельского округа города Анапы был пойман при получении взятки за то, что он пообещал выделить земельный участок коммерческой фирме. На данный момент начато и ведётся уголовное дело по факту взяточничества и выясняются все обстоятельства совершённого преступления.

По словам заместителя руководителя краевого следственного комитета Юлии Смяцкой, к главе станицы Благовещенской пришёл директор коммерческой фирмы и попросил выделить свободный участок земли для организации автокемпинга для туристов, предпочитающих путешествовать на своих машинах.

Чиновник подтвердил, что подходящая земля на балансе администрации есть и даже пообещал помощь и содействие в организации бизнеса. Но за все услуги попросил заплатить ему 1,1 млн рублей. Директор фирмы согласился и предоставил все собранную информацию в правоохранительные органы.

В итоге в начале июня сельский глава станицы Благовещенской был задержан при передаче денежных средств и находится под стражей. Ведётся следствие и выясняются мотивы и обстоятельства дела.

Почти 10 лет начиная с 2006 года, посёлок не может добиться от районной администрации средств на строительство новой школы. Прокуратура Темрюкского района обратилась с иском против администрации муниципального образования и попросила обязать руководство района заложить в расходы на следующий год сумму необходимую для строительства школы. Иск был удовлетворён Темрюкским районным судом и поддержан судебной коллегией Краснодарского краевого суда по гражданским делам.

Школу в посёлке закрыли, признав аварийной и непригодной для обучения детей. Проверка установила, что фундамент школьного здания возведён из нестандартного материала и не отвечает правилам сейсмостойкости в регионе, и поэтому детям опасно находиться в нём.

Администрация Темрюкского района за все время не попыталась выделить средства на строительство новой школы, чем открыто нарушала права и интересы граждан на получение необходимого образования. В итоге, вмешалась Темрюкская прокуратура, её полностью поддержал районный суд и краевая судебная коллегия. Исполнение решения суда находится на контроле у прокуратуры.

Служба судебных приставов наложила запрет на возведение 12-этажного дома, который начали строить на улице Кирова, располагающейся недалеко от моря всего в нескольких кварталах от пляжей. Ранее администрация города и глава края сошлись во мнении, что прибрежная территория не будет застраиваться многоэтажными домами.

Строительство запретили, потому что в силу вступило решение суда по иску, предъявленному администрацией города к застройщику. Согласно решению застройщик должен прекратить все строительные и ремонтные работы, не производить реконструкцию объекта и отказаться от эксплуатации.

Такая своевременная реакция администрации Геленджика связана с тем, что часто объекты, построенные вблизи береговой линии, и изначально заявленные как индивидуальное строительство превращаются в многоэтажные отели, построенные без разрешения и согласования с градостроительной инспекцией. Итак, уже достаточно заметно, что вблизи Геленджикской бухты в основном преобладают различные гостиничные комплексы и развлекательные заведения, чем дома частного сектора.



ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна