В рубрике «Новости» описаны актуальные события рынка недвижимости Краснодарского края. Также здесь собраны полезные статьи, позволяющие следить за экономической обстановкой в регионе. Кроме этого, в разделе представлены мнения экспертов, которые не просто проводят исследование рынка, но и дают дельные советы и делают бизнес-прогнозы о том, что ожидает отрасль недвижимости и строительства дальше.
Мы описываем регион обобщенно, наряду с этим мы делимся новостями из отдельных городов, где имеются представительства «Дома на юге». В новостную ленту включены Анапа, Геленджик, Новороссийск, Темрюк.
Важным вопросом, который тревожит абсолютно каждого игрока ранка недвижимости Краснодарского края, является вопрос ценообразования. Эту тему мы тоже регулярно затрагиваем в данной рубрике.
Также в колонке мы публикуем новости о перспективах развития Кубани, что позволяет девелоперам внимательнее рассмотреть инвестиционную привлекательность края и оценить прибыльность вложения средств в интересующий проект.
Следим мы и за фактами незаконного строительства, вынося на суд гласности наиболее резонансные истории этой тематики.
Чтобы оставаться в курсе свежих событий рынка недвижимости Краснодарского края, перечитывайте новости на нашем сайте.

Новости

Представители от партии «Единая Россия» вместе с депутатом Александром Хинштейном и заместителем генерального прокурора России Сергеем Воробьевым провели совещание с вице-губернатором Краснодарского региона Джамбулатом Хатуовым, работниками краевой прокуратуры, региональных министерств и административных служб, чтобы выяснить, как в крае решается вопрос с введением в эксплуатацию объектов долгосрочного строительства.

Власти края отчитались, что за последние годы количество обманутых граждан, вложивших свои средства в долгострои, уменьшилось в пять раз, но в регионе ещё существуют 33 проблемных многоквартирных объекта. Четыре дома находятся в Анапе. Всего 4,9 тысячи граждан по всему краю не могут получить свои квартиры.

Всеми участниками совещания был отмечен прогресс в решении проблем долгостроев и ощутимая помощь из бюджета Краснодарского региона в виде 300 млн рублей, на которые проводят необходимые коммуникации для жизнеобеспечения и заселения людей в долгожданные квартиры. До конца года руководство края пообещало решить многие вопросы, ввести в эксплуатацию 15 домов и продолжить работать в этом направлении.

Администрация города во главе с мэром Сергеем Сергеевым пообещала детям, оставшимся без попечения родителей, купить квартиры. Средства на покупку жилья будут предоставлены как из краевой казны, так и из бюджета города.

Сегодня необходимо обеспечить нормальными условиями для проживания 166 детей, из которых 117 ребят достигли совершеннолетнего возраста и готовы жить самостоятельно. Но не все нуждающиеся являются жителями Анапы. Из всего количества детей 40 приехали из других городов России.

Мэр высказал мнение всей администрации, что детей на «своих» и «чужих» никто делить не будет, и точно так же, как и коренные анапчане, они получат причитающиеся жильё. Запланировано, что в этом году половина из иногородних ребят переедет в свои квартиры.

Ранее, ещё в апреле этого года, обсуждался вопрос о приобретении жилья для сирот. Краевой бюджет выделил из своих фондов 92 млн рублей на приобретение до конца года 82 квартир для передачи их детям-сиротам. Город подготовил конкурсные предложения и график освоения этих средств. Также администрация Анапы уже выделила средства и купила три квартиры.

Работы были остановлены, потому что строительная компания не придерживалась заранее оговорённых правил проведения мероприятий. Мэр мотивировал свой запрет тем, что строители безобразно относятся к курортной зоне.

Существует постановление администрации города о прекращении всех строительных работ до окончания курортного сезона. Но для компании, которая занимается укладкой канализации под проспектом было сделано исключение. Но к сожалению, строители даже не пытаются после окончания работ восстановить дорожное покрытие хотя бы до первоначального вида.

Глава Анапы Сергей Сергеев потребовал прекратить все действия и восстановить разметку на дорогах. В городе на сегодняшний день отдыхает более сотни тысяч гостей. Многие из них ради приезда в Анапу в течение года собирали средства на отпуск, и увидев такое отношение, могут просто на следующий год не приехать.

Администрация города старается с пониманием относиться к отдыхающим, в отличие от строительных компаний, которые не выполняют обещаний о соблюдении комфорта и удобства приезжающих гостей.

Власти Анапы предупреждают всех жителей быть бдительными и перед покупкой квартиры в строящемся доме обязательно проверять разрешительные документы. Администрация активно борется с самостроями в судах, но без поддержки внимательных граждан число обманутых покупателей не уменьшится.

Один из спорных объектов города это дом №18 на улице Евскина. По словам главного специалиста Управления архитектуры и градостроительства по городу Анапа, Александра Халошина участок изначально был выделен под строительство двухэтажного магазина, но застройщик решил, что построить жилой дом выгоднее. В итоге дело сейчас находится на рассмотрении в Верховном Суде России, но его всё равно снесут, так как участок взят в аренду и принадлежит городу.

Александр Халошин утверждает, что ни при каких обстоятельствах самовольно построенный дом не будет оборудован необходимой инфраструктурой. Воды, газа и света никто не проведёт. Он просит всех будущих владельцев жилья обязательно при покупке квартиры требовать представить следующие документы: разрешение на строительство, схему организации земельного участка и экспертизу проекта.

В процессе плановой проверки сотрудниками прокуратуры был обнаружен участок земли площадью более 1200 кв. м. недалеко от реки Анапка, где складировали промышленный и бытовой мусор.

Хозяин несанкционированного объекта не установлен, никто разрешения на организацию мусорной станции не получал, и участок не был подготовлен и огорожен. Из-за этого площадь свалки катастрофически разрасталась, и вся ответственность за её ликвидацию может быть возложена на администрацию города.

Собрав результаты проверки, прокуратура направила заявление в суд, где призывает наказать бездействующую городскую администрацию и обязать вывезти мусор, очистить территорию и вернуть земельному участку первоначальный вид.

Федеральное управление службы по надзору за природопользованием провело свою проверку и оценило ущерб, нанесённый природе, в сумму выше 23 млн рублей, которые согласно поданному исковому заявлению служба намерена взыскать с администрации.

Бытовой мусор создаёт реальную угрозу в первую очередь для земли, на которой его складируют, потому что продукты разложения напрямую проникаю в почву. Также испарения негативное воздействуют на здоровье человека, а располагаясь рядом с рекой, вредные вещества легко могли попасть ещё и в воду.

В связи с началом курортного сезона, активизировалось строительство летних кафе, и глава Анапы Сергей Сергеев попросил соответствующие службы обратить на это внимание, провести проверки и выяснить есть ли у застройщиков разрешительные документы.

Строительство некоторых объектов только началось, и чтобы выяснить все обстоятельства, разумнее всего в самом начале проверить разрешения на строительство. Об этом мэр сообщил в своём аккаунте в Twiter.

В начале июня сотрудники правоохранительных органов в тандеме с администрацией и казачеством сформировали летучие проверяющие группы. Они с рейдами прошли по точкам общественного питания, торговле алкогольной продукцией и другими товарами. Всего за несколько дней было зафиксировано только в городе 246 нарушений.

В частном доме, расположенном по улице Ивана Голубца и недалеко от санатория «Элита» обнаружили два кафе, на которые не было разрешения на открытие и торговлю. По улице 40 лет Победы установили торговые прилавки, признанные незаконно возведёнными, и они ждут демонтажа.

Всего было запротоколировано 63 серьёзных нарушения. А за невыполнение санитарных норм и правил благоустройства, проверяющие провели с владельцами пока только предупредительные и профилактические беседы.

В Новороссийске в микрорайоне 16 А сдали в эксплуатацию 16-этажный дом под литером 6. Жилая многоэтажка, построенная по принципу объёмно-блочной технологии, включает в себя 4 секции. Всего в доме 352 квартиры различной планировки, а первый этаж здания отдан под торгово-офисные помещения.

Дом возведён и подготовлен к эксплуатации застройщиком ООО «Юг-Центр», который строит не первый объект в Новороссийске. Основной род деятельности компании – это строительство зданий и сооружений. Помимо этого, Юг-Центр занимается транспортной деятельностью с использованием сухопутного и автомобильного транспорта и сдачей внаём собственных построенных помещений. Головной офис компании расположен в Новороссийске.

Земельный участок под строительство микрорайона 16 А был выделен в юго-восточной части города. Он ограничен двумя улицами – Южной и Черноморской и проспектом Ленина. Всего площадь микрорайона составит 3,73 га. Все дома в этом микрорайоне возводятся из железобетонных блоков местного производства. Помимо жилых домов здесь предусмотрено строительство объектов социального и бытового назначения и автостоянка для автомобилей.

Нехватку учебных мест и слишком большую загруженность существующих школ обсудили на совещании, проведённом врио губернатора края Вениамином Кондратьевым. За последние 8 лет в крае построили всего 18 школ, более 40% школьных учреждений вынуждены работать в две смены, и наполняемость классов доходит до 38 человек. Принято решение о расширении и реконструкции имеющихся школ и строительстве новых.

В основном проблемы с учебными местами возникают в крупных городах, инфраструктура которых не позволяет строить новые школы из-за нехватки незастроенных участков земли. Поэтому есть решение расширять уже имеющие учебные заведения с помощью модульных построек. Такой метод хотят применить для перевода первоклассников в пристройки при школе, чтобы разгрузить основное учебное здание.

Кроме этого, Краснодарский край планирует войти в федеральную программу по строительству типовых школ. Возведение уже готовых спроектированных зданий позволит сэкономить и сократить сроки строительства.

Всего до 2021 года запланировано модернизировать 26, построить зданий на территории действующих – 98, и возвести и оборудовать с нуля – 58 школ. Это позволит предоставить для учеников около 100 тысяч учебных мест.

На строящийся в Новороссийске жилой район «Пикадилли» в банке «Открытие» началась льготная ипотечная программа, по которой можно оформить кредит на квартиру под 9,5% за первый год кредитования. Эта программа распространяется на все жилые объекты, возводимые Группой компаний ПИК. После первого года кредитования на ипотеку устанавливается фиксированная ставка в 11,55% годовых.

Банк выдаёт для жителей Новороссийска кредиты на покупку жилья от 500 тысяч до 3 млн рублей на минимальный срок 5 лет и максимальный до 30 лет. Для первоначального взноса необходимо внести 20% от стоимости, оформляемой в ипотеку квартиры. Заявление на получение ипотеки банк обещает рассмотреть в течение одного рабочего дня, если пакет документов предоставлен в минимальном варианте.

Пресс-служба банка «Открытие» сообщает, что при рассмотрении заявок на кредит могут учитываться доходы созаемщиков. К ним относятся близкие родственники и гражданские супруги. Комиссия за приём, рассмотрение заявок и выдачу кредита взиматься не будет.

Жилой район «Пикадилли» разместится в 16 микрорайоне Новороссийска, и помимо 15 многоэтажных жилых домов здесь построят детский сад, школу и другие объекты социального назначения. Площадь нового района составит 180 тыс. кв. м.

Глава региона Вениамин Кондратьев призвал руководителей муниципалитетов и районов серьёзнее отнестись к своевременной сдаче объектов дошкольного образования, строительство которых только в нескольких районах идёт в соответствии с графиком.

На грани срыва находится сдача 4 детских садов. Самыми отстающими признаны районы: Темрюкский, Кавказский и Курганинский и Горячий ключ. В крупных городах таких как Анапа, Геленджик, Сочи и Краснодар глава края считает целесообразным привлекать крупных застройщиков к возведению необходимых детских школьных и дошкольных учреждений.

На этот год запланировано сдать 22 детских сада общей вместимостью 4385 мест. За последние два года в крае обеспечили местами в детский сад почти 22 тысячи ребят, но регион всё равно находиться во главе списка областей с недоступным детским дошкольным образованием.

По словам Вениамина Кондратьева, если застройщики хотят строить дома, то они должны обеспечивать их всей необходимой социальной инфраструктурой. За создание новых мест в детских садах полностью отвечают руководители муниципалитетов, и любое отклонение от графика будет наказываться, вплоть до увольнения.

Азово-Донское пароходство (АДП) продаёт права на аренду участка площадью 3,1 га на берегу Темрюкского залива. Ранее компания планировала построить порт с объёмом перевалки грузов 4,5 тонны в год. На строительство намеревались потратить 45 млн долларов, и порт собирались оборудовать для обработки сыпучих грузов в основном зерна.

Строительство порта не состоялось из-за отсутствия договорённости с районными властями о выделении подходящих земель для организации подъездных путём к портовым зданиям. Земля, устраивавшая АПК занята тремя биопрудами очистных сооружений, которые администрация согласилась убрать, если инвестор самостоятельно подготовит и оплатит проект, заменяющий имеющуюся систему очистки. АПК районным властям предложило организовать очистку по системе не сертифицированной в России, на что согласия получено не было.

После всех мытарств, которые продолжаются с 2007 года, Азово-Донское пароходство подало иск в Краевой арбитражный суд. Иск был отклонён из-за того, что с администрацией района не был заключён договор по очистным сооружениям. В теперешнем положении власти района нечем ни обязаны инвестору и привлечь их к выполнению каких-либо обязательств не представляется возможным. В результате пароходство решило отказаться от участка земли.

Около пляжа Нептун убрали преграждающие проходу к морю строительные заграждения, и все работы по возведению объекта административного назначения прекращены. Азово-Черноморская природоохранная прокуратура собирает материалы на подрядчика, самовольно занявшего участок земли недалеко от моря.

Бдительный гражданин отправил запрос в городской Департамент по архитектуре и градостроительству, где ему сообщили, что подрядчик арендовал участок земли недалеко от моря у администрации города на 49 лет, но все документы составлены с нарушениями и уже направлены материалы в правоохранительные органы. Проверяющие из Росприроднадзора по Краснодарскому краю согласились, что ограждение мешает проходу к морю.

Генподрядчик сообщил, что к строительным работам ещё не приступал, а ограждение поставила компания застройщика-предпринимателя. За неудобное ограждение бизнесмена оштрафовали. А все материалы расследования, собранные природоохранной прокуратурой, подготавливаются и будут направлены в суд для возбуждения против генерального подрядчика дела о самовольном занятии участка земли. До окончания разбирательств застройщиком добровольно были демонтированы все преграждающие сооружения и строительство прекратили.

Глава города Владимир Синяговский сообщил, что выделенные ОАО «Новороссийский морской торговый порт» средства пойдут в первую очередь на реконструкцию городского Дворца творчества. Ранее было подписано соглашение об участии компании в социально-экономическом развитии города.

Деньги городу уже выделены, сметы расходов и работ подготовлены, и организованы электронные торги. Руководитель Дворца творчества Татьяна Радченко рассказала о том, какие работы запланировано выполнить. Рабочие отремонтируют кровлю, сделают капитальную реконструкцию фасада здания, но с сохранением прежних цветов – бордового и жёлтого, а площадь перед дворцом выложат тротуарной плиткой. Кроме этого, намечен внутренний ремонт санитарных и вспомогательных помещений, с заменой сантехники, оконных рам и дверей.

К началу нового учебного сезона обновлённый дворец откроет двери для 4 тысяч ребят, которые занимаются здесь в секциях и кружках. Выделенных средств хватит для обустройства площадки для модной подвижной детской игры «Лазертаг» недалеко от Дворца творчества, где ребята, вооружённые лазерными пистолетами должны поразить своих противников. Дети одеты в специальные жилеты, которые фиксируют попадание лазерного луча.

Вложить деньги в квартиру в Анапе выгодно, потому что сдавая недвижимость только в курортный сезон, можно получить прибыль 9% годовых от стоимости жилья. Этот показатель превышает прибыль от сдаваемой квартиры аналогичной площади в Москве в два раза. Такие сведения были предоставлены директором по продажам и маркетингу компании «Фонд Юг» Ириной Шумской.

Спрос на недвижимость в Анапе вырос в прошлом году и до сих пор сохраняется. Частично это произошло из-за введённых санкций запада, также к региону возрос интерес после олимпиады, и ещё одна причина – россияне стали реже вкладывать деньги в зарубежную недвижимость из-за риска потерять её. Немаловажную роль сыграл обвал рубля, заставивший людей среднего достатка вкладывать деньги в недвижимость, пытаясь сохранить их.

Именно поэтому в Анапе 90% сданного в эксплуатацию жилья относится к комфорт и экономклассу. Здесь, в отличие от других черноморских городов до сих пор остались предложения на первой береговой линии, выполненные под ключ. Средняя стоимость квартиры в Анапе не превышает 4 млн рублей. И недвижимость покупают не только жители других регионов, чтобы проводить лето на море, но и многие кубанцы, которые помимо квартиры, рассматривают предложения о приобретении участка под строительство дома.

В Новороссийске оштрафовали ОАО «Новороссийская управляющая компания» на 75 тысяч рублей, а руководителя организации на 10 тысяч рублей. Поводом прокурорской проверки стали многочисленные жалобы жильцов.

В ведении Новороссийской управляющей компании находится 20 многоквартирных домов, которые все были проверены прокуратурой. В процессе осмотра было установлено, что некоторые подвалы подтоплены, в подъездах отсутствуют стекла в окнах, и они захламлены мусором. Не везде в исправности лестницы и проёмы между ними, и многие общие домовые помещения находятся в ненадлежащем состоянии.

Во время проверки один дом не обеспечивался холодной водой. Инспекторы замерили температуру горячей воды в нескольких домах. Оказалось, что средняя температура значительно ниже требуемой нормы.

Все материалы проверки были переданы в суд и по ним открыли несколько административных дел. В процессе рассмотрения всех материалов жилищная инспекция Краснодарского края обязала управляющую организацию привести все дома к соответствующему виду, разобраться с водоснабжением и оштрафовать и руководителя, и компанию.

С началом курортного сезона, который в Геленджике стартует 6 июня, решено прекратить все ремонтные работы как в черте города, так и на подъезде к Геленджику. Поэтому помощник руководителя государственного объединения «Автодор» Роман Оветченко сообщил, что к 10 июня все работы на дороге от Тешебса до Геленджика прекратят.

Сейчас из-за укладки нового покрытия, огромного количества рабочих и строительной техники, движение скорректировано так, что машины с двух сторон проезжают по одной полосе дороги. Это создаёт пробки, заторы и массу неудобств тем, кто спешит попасть в Геленджик или уехать из него. Поэтому на время курортного сезона будет восстановлено двухстороннее движение.

А пока все силы направят на обустройство придорожной территории. Здесь разметят и организуют пешеходные дорожки и тротуары, посадят деревья и кустарники. Все работы будут вестись на обочине и нисколько не помешают движению транспорта, а, наоборот, появится возможность привести придорожные территории в порядок. Ремонт самой дороги продолжится в сентябре этого года.

ООО «Анапа-Марина» обязали убрать насыпную площадку, так как на неё нет разрешительных документов и положительного заключения от госэкспертизы на проектную документацию. Насыпь признана незаконно возведённой, и судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда обязала компанию снести площадку. Площадь насыпи около 500 кв. м.

По факту возведения насыпной площадки в районе порта сотрудники прокуратуры обратились в краевой суд ещё зимой прошлого года. Но тогда их иск был отклонён с объяснением, что это сооружение охраняет береговую линию от негативного воздействия.

Но прокуратура на этом не остановилась, и выяснила, что никаких проектных документов на постройку нет и разрешения экспертизы и на строительство отсутствует. Кроме этого, было доказано, что защитных функций эта площадка не выполняет. После очередного рассмотрения иска краевой суд поддержал обвинителя и принял решение, что насыпь должна быть демонтирована за счёт возводившей её компании. За исполнением приговора будет следить природоохранная прокуратура Азово-Черноморского района.



ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна