В рубрике «Новости» описаны актуальные события рынка недвижимости Краснодарского края. Также здесь собраны полезные статьи, позволяющие следить за экономической обстановкой в регионе. Кроме этого, в разделе представлены мнения экспертов, которые не просто проводят исследование рынка, но и дают дельные советы и делают бизнес-прогнозы о том, что ожидает отрасль недвижимости и строительства дальше.
Мы описываем регион обобщенно, наряду с этим мы делимся новостями из отдельных городов, где имеются представительства «Дома на юге». В новостную ленту включены Анапа, Геленджик, Новороссийск, Темрюк.
Важным вопросом, который тревожит абсолютно каждого игрока ранка недвижимости Краснодарского края, является вопрос ценообразования. Эту тему мы тоже регулярно затрагиваем в данной рубрике.
Также в колонке мы публикуем новости о перспективах развития Кубани, что позволяет девелоперам внимательнее рассмотреть инвестиционную привлекательность края и оценить прибыльность вложения средств в интересующий проект.
Следим мы и за фактами незаконного строительства, вынося на суд гласности наиболее резонансные истории этой тематики.
Чтобы оставаться в курсе свежих событий рынка недвижимости Краснодарского края, перечитывайте новости на нашем сайте.

Новости

Такой оптимистичный прогноз высказал первый вице-премьер России Игорь Шувалов. По его словам, ипотечные кредиты будут выдавать под 7-8% годовых. При условии, что удастся сдержать инфляцию и все прогнозы, связанные с ней, подтвердятся.

Снижение ставок произойдёт не потому, что государство продолжит активно помогать и поддерживать ипотеку субсидиями. Сама ситуация в стране сложится таким образом, что кредитные учреждения будут заинтересованы работать по ставкам не выше 8%.

На сегодняшний день руководителям Сбербанка и ВТБ дано указание увеличить количество выдаваемых кредитов, в том числе и льготной ипотеки. Правительство уверено, что экономика государства снова начнёт расти и если не в этом году, то в начале следующего точно. Стабилизация экономики увеличит спрос на ипотеку.

Ожидается очередное снижение ключевой ставки Центробанка, а курс рубля к доллару из-за плавающей ставки по-прежнему в значительной степени зависит от цен на нефть, газ и другое сырьё. По мнению, Игоря Шувалова плавающий курс рубля, поможет стабилизировать рубль и научит россиян брать кредиты в национальной валюте.

При прохождении упрощённой процедуры регистрации дачной или загородной недвижимости, построенной на участках для индивидуальной застройки, могут потребовать разрешение на строительство. Такую ограничительную меру предлагает ввести Минэкономразвития, чтобы предотвратить незаконное строительство многоэтажных домов или торговых центров на площадях, не предназначенных для возведения таких зданий.

«Дачная амнистия» продлена до 2018 года, но проблемы возведения многоэтажных домов или общественных зданий на участках, выделенных под дачное строительство, множатся. Добавляет неудобства непринятые официально во многих регионах правила землепользования и землеустройства, где должно чётко оговариваться что и в каком объёме можно построить на дачном участке.

Введение ограничений должно сбалансировать вовлечение в оборот новой недвижимости за счёт упрощённой регистрации, и участие местной администрации в контроле за выполнением правил застройки и землепользования. Желание людей приобретать участки, рядом с которыми завтра не построят новый пятиэтажный дом, должно заставить представителей власти придерживаться утверждённых актов, чтобы не потерять дополнительные налоговые поступления.

В последнем чтении приняты поправки к закону о материнском капитале, разрешающие использовать его сразу после рождения ребёнка. На выделяемые деньги можно приобрести жильё или начать строить дом, использовав его в качестве первого взноса за любые виды кредитов, включая ипотеку или валютный заём.

Ранее использовать маткапитал, как первый взнос, можно было только после достижения детьми трёхлетнего возраста. Сразу использовать средства материнского капитала разрешалось только на погашение задолженности и процентов для уже оформленного ипотечного кредита.

Новые поправки позволят после появления ребёнка сразу оформить сертификат на получение материнского капитала и предоставить его в банк, в виде первого платежа. По словам, помощника председателя комитета по делам семьи, женщин и детей Ларисы Яковлевой закон был принят для того, чтобы позволить семьям улучшать свои жилищные условия сразу после появления детей.

За всё время оформления и выдачи материнского капитала начиная с 2009 года выделяемые деньгами смогли воспользоваться 3 млн российских семей. Из них почти 2,9 млн потратили капитал на улучшение жилищных условий, 1,9 млн – за счёт этих денег заплатили за ипотеку.

За первый квартал этого года 58 тысяч семей воспользовались возможностью получить жилищную субсидию, чтобы оплатить коммунальные расходы за квартиру. По количеству семей это на 7,7% меньше, чем в прошлом году.

Больше всего помощи оказано трём районам: Кущевскому, Славянскому и Белореченскому. В среднем каждая семья получила 1960 рублей, и общая сумма начислений за 3 месяца составила 341,5 млн рублей.

Несмотря на то что в этом году меньше семей подали заявки на получение компенсации и признаны малоимущими, значительная сумма уже была выделена из-за повышения размера помощи. В этом году выплаты на одну семью выросли в 14,7%.

В прошлом году 72 тысячи семей воспользовались жилищными компенсациями. Субсидию можно получить при условии, если расходы на коммунальные услуги, подсчитанные с учётом регионального стандарта, составляют больше 22% всего совокупного дохода семьи. Многодетная семья может рассчитывать на компенсацию, если больше 15% от дохода тратится на оплату коммунальных платежей. В прошлом году на выплату субсидий потратили 851,8 млн рублей.

На встрече, в которой участвовал руководитель Фонда содействия ЖКХ Сергей Степашин, обсуждалась дальнейшая стратегия переселения нуждающихся жителей из аварийных квартир в новое жильё. Врио губернатора Вениамин Кондратьев уточнил, что в текущем году на организацию переселения будет потрачено 500 миллионов рублей. Половину из них предоставят из резерва Фонда содействия ЖКХ, а остальные средства выделит краевой бюджет.

На совещании особое внимание уделили тому факту, что программа в крае ни разу не была сорвана и все выделяемые деньги тратились целенаправленно на улучшение условий жизни людей. Благодаря программе, в прошлом году 2 тысячи жителей и в 2015 – тысяча, стали обладателями новых квартир. Со своей стороны, Сергей Степашин пообещал предоставить все запланированные средства для продолжения проведения программы.

Вениамин Кондратьев предупредил представителей муниципалитетов, что необходимо приложить максимум усилий, чтобы запланированный объём работ по переселению был выполнен, и люди переехали в нормальное жильё. Никакие отговорки со стороны местной власти приниматься не будут.

В банке «Возрождение» можно оформить льготный ипотечный кредит, входящий в государственную программу «Жильё – каждой российской семье» под ставку 11,5%. Ранее, по инициативе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ставка на социальную ипотеку была уменьшена с 13 до 12%. Центробанк начиная с 6 мая понизил ключевую банковскую ставку до 12,5% годовых, что позитивно сказалось на условиях выдачи займов.

Теперь жители Анапы и Новороссийска смогут оформить ипотеку по сниженной ставке. Согласно правилам выдачи льготных ипотечных займов, кредит оформляется на 30 лет, первоначальный взнос 20% от стоимости квартиры и обязательное согласие на личное и имущественное страхование. Благодаря, взятому кредиту можно приобрести квартиру в новом или строящемся доме или на рынке вторичного жилья. Банк на покупку предоставляет не более 3 млн рублей.

Михаил Мень, глава Министерства строительства, когда ставка на льготную ипотеку была понижена до 12%, сообщил, что больше со стороны министерства послаблений не будет. Теперь снижение ставок на льготную ипотеку будет происходить только на усмотрение банков, кредитующих население для покупки жилья.

Общероссийским народным фронтом (ОНФ) была проведена проверка регионов, чтобы выяснить как выполняются распоряжения президента об установлении общественного контроля в коммунальном хозяйстве. Среди регионов, признанных самыми продвинутыми в области внедрения народного контроля помимо Краснодарского края, оказались Удмуртия и Чувашия.

Чтобы определить эффективность краевого управления в сфере внедрения контроля был подготовлен перечень необходимых условий:

1. Организация общественных контролирующих советов и организаций при главах и администрации муниципалитетов.
2. Эффективность проведения программы переселения населения из ветхого жилья.
3. Доступность сведений об установлении тарифов на коммунальные услуги.
4. Организацию систем контроля за проведением капремонта.
5. Наличие системы, контролирующей расход средств, собранных для проведения капремонта.
6. Качество обратной связи с Государственной жилинспекцией.
7. Доступная и открытая выдача лицензий управляющим компаниям.

Вся работа ОНФ, связана с созданием в государстве единой системы общественного контроля, которая должна регулировать и влиять на такую немаловажную для населения сферу жизнедеятельности, как ЖКХ.

Министерство строительства, в лице Михаила Меня, расстраивает, что в федеральном бюджете нет средств необходимых для помощи регионам в проведении капитального ремонта многоэтажных домов, но он пообещал найти необходимое финансирование во внутренних резервах. Определённую помощь окажет Фонд содействия реформы ЖКХ.

Депутат от Краснодарского края и член комитета жилищного коммунального хозяйства при Госдуме Алексей Ткачев рассказал о ситуации в регионе на правительственном часе, где обсуждались коммунальные проблемы. В Краснодарском крае более 60% многоквартирного жилья нуждается в капитальном ремонте. Это 18 тысяч зданий и расположены они в 44 муниципалитетах. Все они внесены в перечень зданий, которым требуется помощь Фонда содействия ЖКХ. Из них 549 зданий находится в Анапе, 548 – в Геленджике.

В прошлом году по всему региону отремонтировали 534 дома, у которых, в основном, утепляли фасады и перекрывали крыши. На это было потрачено 370 млн рублей. В этом году Фонд содействия ЖКХ, согласно утверждённой заявке, выделит 261 млн рублей для переселения из ветхого жилья и добавить по программе софинансирования ещё 240 млн рублей, чтобы веселить людей из 29 аварийных домов и предоставить им новое жильё.

Во время своего визита в Геленджик врио главы региона посетил крупные самовольно построенные многоэтажные дома. Один 6-этажный дом общей площадью 900 кв. м. возведён на участке для индивидуального строительства по улице Первомайской. Другой 10-этажный многоквартирный дом на 80 квартир построен на улице Белинского на земле, выделенной для единственного домохозяйства.

В отношении 10-этажного дома давно имеется постановление на снос. Врио губернатора Вениамин Кондратьев, поговорив с соседями высотного самостроя, пообещал сделать все возможное, чтобы скорее снести дом. Но больше всего, его заинтересовало почему строительство не было приостановлено раньше, когда дом только начали возводить или, после того, как здание поднялось выше третьего этажа. Мэру Геленджика Виктору Хрестину было дано распоряжение разобраться, кто допустил халатность, и что конкретно было предпринято для приостановления высотного строительства.

Мэр Геленджика пояснил, что строительство пытались остановить ещё на стадии котлована, но иски в судах рассматривают месяцами, а дома строят по новым современным технологиям быстро и по ночам. Администрация города не могла остановить строительство, потому что не было решение суда.

Передать все процедуры выдачи разрешительных документов на разрытие улиц и прокладку необходимых коммуникаций в Многофункциональный центр поручил мэр Анапы Сергей Сергеев. Теперь с 1 июня этим будет заниматься анапский МФЦ. Разрешения выдадут при условии, что подрядная организация после выполнения всех необходимых работ восстановит дорожное покрытие и вернёт улице первоначальный вид.

Такая решительная мера связана с тем, что к началу курортного сезона все центральные улицы и спуски к морю должны быть в нормальном состоянии. Но ремонтные работы, проводимые в Витязево, затронули проход к морю, который никто не торопится восстанавливать, и картину портят ещё ряд улиц, где работы проведены, а неудобства для жителей в виде не заасфальтированных улиц остались.

Для рассмотрения подаваемых заявлений на разрешение подключения к городским коммуникациям и разрытие необходимых улиц соберут специальную межведомственную комиссию. Вся процедура выдачи разрешений будет абсолютно прозрачной. Для тех, кто нарушит правила и не восстановит дороги и улицы предусмотрена система административных наказаний.

Врио губернатора Вениамин Кондратьев проверил готовность Геленджика к открытию нового курортного сезона. Вместе с мэром Виктором Хрестиным они осмотрели и проинспектировали городские достопримечательности, пляжи и Набережную.

На совещании исполняющий обязанности главы региона отметил, что слишком плотная застройка недопустима и необходимо убрать с первой береговой линии строения, отделанные пластиком и стеклом и индивидуальные постройки. Вениамин Кондратьев выступает за то, чтобы ближе к морю находились санатории и курортные зоны доступные для всех жителей и гостей города, и не было закрытых частных территорий. Кроме этого, он посоветовал придерживаться единого для всех зданий архитектурного стиля.

Также он отметил, что в генплане города обязательно должны быть предусмотрены спортивные комплексы, центры отдыха и досуга и другие развлекательные объекты, которые помогут привлекать гостей и туристов в город круглогодично, а не только в курортный сезон. Помимо этого, городскую застройку будет полностью контролировать администрация города, чтобы не допустить в городе сплошного монолитного и офисного домостроения.

Закончился экзамен на получение лицензий, которые позволят осуществлять деятельность, связанную с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов. Всего в Краснодарском крае не сдали экзамен директора 30 компаний, а руководители 61 организации, вообще, не посчитали нужным обратиться в отдел обеспечения лицензирования краевой жилинспекции. В начале года на территории Краснодарского края действовала 381 управляющая компания. Директор УК «Приветливая» из Геленджика тоже не сдал экзамен.

Экзамен проходил, как в школе. Руководителей посадили за парты, и они должны были ответить на 100 вопросов теста, охватывающего всю жилищно-коммунальную деятельность. При условии, что директор положительно отвечал минимум на 86 вопросов, тест засчитывался.

Если управляющая компания не прошла лицензирование и продолжает обслуживание домов, то ей грозит штраф в 300 тысяч рублей. А владельцы жилья, оставшегося без обслуживания, могут собраться и выбрать новую коммунальную компанию. По всем интересующим вопросам можно обратится в госжилинспекцию Краснодарского региона.

Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) определило начало выплаты компенсаций банкам, участвующим в программе поддержки «проблемных» кредиторов. Первые компенсации кредитные организации получат 1 июня. На реализацию госпрограммы помощи заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, принятой 20 апреля, уже выделены 4,5 млрд рублей.

Согласно принятым правительственным мерам каждый заемщик, взявший кредит в рублях, может рассчитывать на помощь в пределах 200 тысяч рублей, если его доходы снизились на 30%. Если кредит был взят в долларах, то на помощь может рассчитывать заемщик, чьи расходы по погашению кредита выросли на 30%. Деньги будут выделяться на безвозмездной основе.

Предполагается, что АИЖК компенсировать банкам недополученные доходы будет один раз в месяц на основании предоставленных заявлений от заемщиков. Банк, рассматривая все предоставленные заемщиком документы, самостоятельно определит – нужно реструктурировать кредит или нет. АИЖК ежемесячно будет публиковать отчеты, указывая количество компенсированных кредитов, денежных средств, потраченных на реструктуризацию, и остаток суммы, выделенной для поддержки кредиторов.

Судебным приставам удалось взыскать деньги, потраченные на работы по сносу трехэтажного дома, возведённого на земельном участке, выделенном для индивидуального строительства. Владельцы участка, где был построен дом заплатили приставам 1 миллион 389 тысяч рублей, после того, как землю арестовали и собирались выставить на продажу.

Ранее на улице Озёрной в Геленджике трехэтажный дом был признан незаконно построенным и подлежащим сносу. Хозяева двух участков, использованных под строительство, отказались самостоятельно убирать строение. Тогда судебные приставы за счёт государственных средств организовали снос дома, и все понесённые расходы были возложены на владельцев земельных участков.

После того как дом снесли и убрали весь строительный мусор представителями Межрайонного отдела Управления службы приставов столкнулись с проблемой, как вернуть потраченные средства, так как диалога с владельцами не получалось. Тогда судебный пристав арестовал очищенный участок для того, чтобы продать и возместить денежные затраты. Хозяева оценили все возможные финансовые риски, собрали средства и вернули государству требуемую сумму.

Подсчитаны результаты и подведены итоги работы многофункциональных центров (МФЦ) по всему краю. В них за три месяца текущего года за помощью обратились 1140 тысяч граждан. Им оказали более миллиона услуг и 150 тысяч консультаций по решению различных вопросов. Основная задача дальнейшего расширения предоставления госуслуг заключается в открытии новых офисов службы во всех поселениях, где живёт не менее тысячи жителей.

Сейчас в регионе работает 50 крупных многофункциональных центров и открыто 80 филиалов от МФЦ. До конца года начнут функционировать ещё 360 отделений, где будет использоваться функция «одно окно».

В МФЦ можно поменять паспорт, оформить материнский капитал, получить разрешение на строительство или зарегистрировать право владения недвижимостью. Многофункциональный центр поможет получить необходимые справки, сертификаты, встать на миграционный учёт и оформить пенсию, пособие и социальные выплаты.

До конца года все имеющие в регионе МФЦ перейдут на единый внешний вид, увеличат время работы до 8 вечера и откроют дополнительные окна. По запланированному графику развития к концу года по всему краю будут открыты 1 тыс. 207 окон.

Анапская межрайонная прокуратура проверила как в городе соблюдаются земельное законодательство и нормы пожарной безопасности на курортных объектах и территориях. В результате удалось обнаружить незаконно построенные действующие торговые помещения, которые возведены на участке, предназначенном для прохода к морю, что преграждает доступ к воде.

После проведённой проверки прокуратура подала исковое заявление против группы неопределённых лиц, так как хозяев торговых точек установить не удалось, и администрации города с требованием убрать все мешающие проходу строения. После рассмотрения материалов дела Анапский районный суд удовлетворил иск прокуратуры и обязал городские власти снести за счёт города незаконно построенные павильоны. Все требования были выполнены и строения демонтированы.

Ранее мэр Анапы Сергей Сергеев запретил торговать на пляжах города, обосновав своё решение тем, что торговля должна вестись цивилизованно «не на песке», а в непосредственной близости от мест отдыха. Также он обещал после конкурса на размещение временных торговых точек ничего не менять.

За последние 20 лет объёмы строительства малоэтажных домов в России увеличились в 7 раз, и все чаще застройщики предпочитают возводить таунхаусы или малоэтажные дома. Эксперты прогнозируют, что к 2020 году 70% строящегося жилья будет малоэтажным. Сегодня 25% построенной недвижимости – это многоквартирные малоэтажки.

Популярность малоэтажного строительства определяется тем, что в одном таком доме живут не более 12 семей. К таунхаусу, в котором не бывает больше 4 квартир, прилагается небольшой участок земли, привлекающий внимание будущих собственников, возможностью устроить небольшое патио и место для времяпрепровождения с детьми. Многие семьи предпочитают жить в малоэтажке из-за небольшого количества соседей, закрытого домового сообщества и тихой обстановки вокруг дома.

Всё больше на первый план выходит тенденция минимизации пространства, и многие понимают, что для комфортной жизни достаточно и 100 кв. м. жилья для семьи с двумя детьми. И ещё один плюс – коммунальные платежи за квартиру в малоэтажном доме ниже, чем в многоквартирных комплексах. Но собственники квартир в таунхаусе или малоэтажке сами несут расходы по вывозу мусора, охране и ремонту дорог и общих помещений.



ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна