Таманский полуостров и Темрюкский район, где расположен сам город Темрюк, крупнейший среди населенных пунктов, и несколько станиц, никогда не входил в ТОП курортных регионов России. Вместе с тем, он интересен не только для курортников, которые хотят насладиться отдыхом на побережьях сразу двух морей – Азовского и Черного.

Веселовка

Таманский полуостров на протяжении веков привлекает туристов своей уникальностью, разнообразием пейзажей, достопримечательностями. Многие из них – наследие богатой российской истории.

Вулкан Гнилая Гора

На полуострове представлено эксклюзивное сочетание природных целебных факторов. Это минеральные воды, лечебные грязи вулканов, ценность которых специалисты сравнивают с грязями Мертвого моря, иловые сульфидные грязи, которые добывают из озер Голубицкое, Маркитанское, Соленое и на Кизилташском лимане.

Озеро в Приазовском

Многие приобретают в собственность или арендуют дома, дачи, коттеджи, квартиры в Темрюке с лечебными целями, чтобы поселиться здесь в связи с показаниями по здоровью или иметь возможность в любое время года и на любой срок приезжать, жить с комфортом, наслаждаться морским воздухом, пляжами на любой вкус.

Кайтинг

Недвижимость в Темрюке и окрестных районах покупают и арендуют любители и профессиональные спортсмены, практикующие водные виды спорта, связанные с волнами, ветром, дайвингом.

Рыбалка в Темрюкском районе

В сезон здесь надолго селятся или приезжают на выходные рыбаки и охотники. Их притягивают многочисленные виды рыбы на лиманах и морских просторах, мелкая дичь, обитающая в зарослях по берегам водоемов. Виноградарство и производство вин – еще один неизменно притягательный фактор для гостей курорта.

Производство коньяка в Темрюке

Для исследования флоры и фауны сюда постоянно прибывают биологи, орнитологи и другие представители научного сообщества. Именитые археологи и их команды – неизменные участники мероприятий на этом полуострове археологических сокровищ Боспорского царства.

Археологические раскопки в Тамани

Несмотря на отсутствие топовых позиций у курортного региона, интерес к коммерческим объектам Темрюка ежегодно растет. Темпы роста заметны и невооруженным глазом, но всем интересно посмотреть на точную динамику цен для понимания доходности инвестиций.


Специалисты компании «Дома на Юге» проводят исследования, готовы делиться своими экспертными выводами с теми, кто заинтересован в грамотной оценке результата инвестирования в недвижимость региона.


Цены на коммерческие объекты Темрюка и другие факторы, влияющие на спрос

Темрюкский район полностью занимает Таманский полуостров – участок суши, глубоко выдающийся в море. Отчасти район также охватывает площадь дельты реки Кубани. С юго-запада он омывается водами Черного моря, на севере – Азовского, на западе – Керченского залива, где проходит хорошо охраняемая граница РФ и Украины.

Регион, расположенный к западу от Краснодара, постоянно развивается. Поток гостей в Темрюк и окрестные станицы увеличивается ежегодно, что всегда радует инвесторов. Обращают они внимание не только на низкие цены и быструю окупаемость вложений, но и на целый ряд других факторов. Среди них:

  • общая безопасность в стране и регионе, а она обеспечивается государством;
  • возможность получения круглогодичного дохода, а не только сезонного;
  • внимание администрации и правительства страны к развитию туризма и инфраструктуры города и его окрестностей;
  • близость к побережьям, центру Темрюка;
  • транспортная доступность (аэропорт, ж/д вокзал, автовокзал), строительство дорог, развязок, парковок и прочее.

Если все это сложить и проанализировать, становится понятно, почему с западных аналогов инвесторы стали переключаться на объекты Таманского полуострова. Здесь развитие не остановилось даже в период пандемии, но цены на недвижимость резко поползли вверх. Связано это с ростом спроса за счет сочетания тех самых привлекательных факторов, повышающих интерес к инвестициям.

  • Мы наблюдаем, как спрос на объекты Темрюка провоцирует повышение стоимости м², но ведет к сокращению выбора готовых домов, дач, коттеджей, квартир, отелей, пансионов, домов и баз отдыха, кафе, ресторанов и других объектов HoReCa.
  • Также спрос и падение числа готовых объектов, представленных к продаже в нашем каталоге, повышает интерес к участкам под застройку. В связи с этим и свободные площади с соответствующими разрешениями постепенно сокращаются.

Вокруг объектов Темрюка сегодня мы действительно видим максимальный ажиотаж на фоне Сочи, Анапы, Геленджика, Новороссийска. С ними мы тоже работаем. Цены на Тамани все еще низкие.


Когда инвесторы погружаются в изучение предложений на юге и сочетания факторов, их неизменно удивляет пока еще существующая большая разница стоимости в Темрюке по отношению к прочим курортными регионами. Настораживает и торопит с принятием решений стремительный ее рост в последние годы.


Цены на недвижимость в Темрюке

На территории Темрюкского района насчитывается 39 населенных пунктов. Город Темрюк – самый крупный. Выделяются также станицы Старотитаровская, Курчанская, Вышестеблиевская и прибрежные районы, которые особенно интересны инвесторам.

При выборе недвижимости следует учитывать, что Темрюк делится на несколько территориальных формирований. Это Первый микрорайон или Центр, Второй микрорайон или рынок Терлецкий – ПМК6, микрорайоны 10-я остановка, район рынка Терлецкого, «Родник» и «Комсомольский».

Помимо этого есть новостройки, земельные участки в черте города и за его пределами под ИСЖ. Цены различаются не только по категориям недвижимого имущества, но и по микрорайонам.

Самые низкие цены в регионе – на дачи за пределами города. Их покупают как для себя, так и для получения пассивного дохода за счет аренды в высокий сезон. Капитальные дома и современные коттеджи стоят дороже, эксплуатируются круглогодично. В целом частные домовладения предлагаются по следующим ценам:

  • постройки 50-70 годов – от 4,8 млн р.;
  • дома 80-90 годов – от 5,5 млн р.;
  • новые дома с отделкой – от 6,3 млн р.

Квартиры на вторичном рынке находятся в основном в центре города. Дома построены в 80-90-е годы. Средняя стоимость – 83 000 руб./м².

  • Квартиры в новостройках – новый сегмент недвижимости. Он только набирает обороты. Выстроены многоквартирные дома и ЖК на Анджиевского, Гоголя и К. Маркса.
  • Новостроек пока мало, предложение ограничено, но есть перспективные проекты. Они будут реализовываться по принципам кондоминиумов – закрытых комплексов с собственной инфраструктурой. Пример такого можно видеть в поселке Правобережный.
  • Коммерческая недвижимость – особый сегмент. В основном он представлен в сфере туризма – жилье в аренду, объекты индустрии гостеприимства, но есть и промышленные объекты, в том числе в порту. Вилка их стоимости велика, поскольку цены ориентированы не только на проходимое в туристическом отношении место или размер площади, но также на разрешения ведения бизнеса для конкретного объекта.
  • Цены на земельные участки под разные виды застройки варьируются от 200 000 руб. за сотку. В центре стоимость возрастает в 5 раз.
  • Для тех, кто ориентирован на меньшие вложения, предлагаются объекты в непосредственной близости от Темрюка. Особенно востребована недорогая недвижимость в двух крупных станицах – Старотитаровской (менее 25 км до города) и Курчанской (14 км до города). Стоимость здесь ниже в сравнении с Темрюком в 5 раз. Добраться до центра города не составляет труда.

Как очевидно, купить в Темрюкском районе земельный участок, дом, квартиру, дачу несложно и весьма выгодно с учетом тенденции постоянного роста стоимости объектов недвижимости и цен на аренду. Всем инвесторам важна стабильность и безопасность своих владений. На Тамани это обеспечено.

Динамика цен на недвижимость в Темрюке: исследование и экспертные выводы

Специалисты агентства недвижимости «Дома на Юге» с 2007 года сотрудничают с юридическими, физическими лицами, ИП и самозанятыми в сфере инвестиций в самые разные по типу объекты. Наша узкая специализация позволяет нам уверенно подтверждать свой экспертный статус.


«Дома на Юге» были одним из первых агентств недвижимости в Темрюке. Остаемся практически единственным предприятием, которое ведет свою деятельность по сей день, сохраняя безупречную репутацию.


Мы решили проследить динамику изменения цен на недвижимость за несколько прошедших лет. Результат исследования поможет потенциальным инвесторам сделать правильные выводы. Цифры взяты с официального сайта. Предлагаем посмотреть сводную таблицу.

Вид объекта недвижимости

Изменение за год

2018

Изменение за год

2019

Изменение за год

2020

Изменение за год

2021

квартиры

+12,72%

-0,12%

+9,44%

+52,41%

вторичка

+0,15%

+9,14%

+49,98%

дома

-10,8

+1,89%

+1,32%

+15,17%

земля

+61,97%

-19,85%

-10,91%

+17,49%

торговые площади

+3,78%

+412,76%

Теперь сравним средние цены за эти же годы

Вид объекта недвижимости

Цена в 2018 году

Цена в 2019 году

Цена в 2020 году

Цена в 2021 году

квартиры

47 342 р./м²

47 285 р./м²

51 748 р./м²

78 868  р./м²

вторичка

47 342 р./м²

47 415 р./м²

51 748 р./м²

77 612 р./м²

дома

4 852 407 р./дом

4 943 960 р./дом

5 009 372 р./дом

5 679 259 р./дом

земля

224 220 р./сотка

178 714 р./сотка

160 106 р./сотка

188 111 р./сотка

торговые площади

67 454 р./м²

345 876 р./м²

На основании этих двух сводных таблиц можно сделать много интересных выводов. Первый и основной из них – резкое сокращение готовых объектов, представленных к продаже. Это то, о чем наши специалисты всегда в первую очередь предупреждают инвесторов. Объяснимо теми факторами, которые мы привели в начале статьи, включая безопасность и стабильность вложений в российские курорты.

Второй вывод – рост стоимости на все категории недвижимости произошел даже в период пандемии, когда все объекты за рубежом фактически встали на стоп по продажам. Темрюк стал привлекательным регионом, и популярность резко возросла именно в последние 2 года. Готовых торговых площадей на продажу в настоящее время нет. Смотрите также наше сравнение доходности этого региона с Сочи, Анапой, Геленджиком.

Для иллюстрации приведем последние данные на январь 2022 года:

В связи со всем изложенным рекомендуем вам обратить внимание на то, что недвижимость на Таманском полуострове стабильно растет в цене. Это предполагает дальнейший максимальный интерес к ней инвесторов из разных регионов России и зарубежных государств.

♦ При покупке через наше агентство земельных участков предложим выполнение задач «под ключ» – от архитектурного проектирования или выбора готовых проектов до получения разрешений и сдачи в эксплуатацию. Оптимизируем вложения, что повысит доходность коммерческого предприятия.

♦ При приобретении через компанию «Дома на Юге» объектов вторичного рынка также предлагаем рассмотреть вопрос заказа ремонтных мероприятий или реконструкции в формате «под ключ». Это избавит вас от необходимости поиска подрядчиков и материалов, снимет лишние расходы, потерю времени и нервов.

В агентстве недвижимости «Дома на Юге» работают дипломированные специалисты с опытом от 7 лет. Мы профессионалы, знаем все тонкости и особенности недвижимости региона. В каталоге собираем уникальную и всегда актуальную базу предложений.

  • Сотрудничаем официально, по договору. Соблюдаем законы РФ.
  • Все цены на объекты в каталоге фиксированы. Обязательно поможем вам найти подходящий под задачи объект.
  • Консультируем бесплатно и обеспечиваем юридическую чистоту сделок.

Планируете инвестировать собственные или заемные средства в курортную недвижимость Темрюка или окрестных станиц? Звоните или пишите нам! СРМ-система компании сразу отправляет в работу каждое обращение.

Поможем осуществить мечту получения пассивного или активного дохода в одном из наиболее перспективных курортных регионов юга России. Тамань ждет вас!

55 комментария о “Цены на недвижимость в Темрюке в динамике: почему жилые, коммерческие объекты и участки под застройку на Тамани привлекают инвесторов 

  1. Анастасия:

    Добрый день.Ищу варианты недорогого (до 500 тыс. руб.) жилья у моря (и Черного и Азовского). Если есть варианты пришли те пожалуйста на почту.

    1. Здравствуйте, Анастасия!
      На Вашу почту была выслана подборка вариантов по Вашей заявке. Спасибо.

  2. Катерина:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста – как изменились цены на недвижимость на побережье за последний год – полтора? На жилую? Коммерческую?

    Заранее спасибо,
    Катерина

    1. Здравствуйте, Катерина!
      На сегодняшний день цены на недвижимости в принципи не изменились. Спасибо.

  3. Антонина:

    интересует покупка приличного дома со всеми удобствами в неподтапливаемом районе города недалеко от рынка . с землей 10-15 соток с разработанным участком ценой — 1.000000- .3.000000 руб , должен быть гараж , подвал , город почти не знаем , надеемся на ваш совет Спасибо ! Дом для 2-х пенсионеров

    1. Здравствуйте, Антонина!
      На Вашу эл. почту выслана подборка недвижимости по Вашим параметрам.Уточните контактный номер телефона. Спасибо.

  4. виктория:

    Интересует квартира на азовском или чёрном море .существуют варианты до 500 или хотябы 800 тысяч рублей?

    1. Здравствуйте, Виктория! Возможные варианты отправлены Вам на электронную почту. Спасибо, что обратились к нам.

  5. Евгений_Юрьевич:

    Здравствуйте,подскажите , а есть в Краснодарском крае коттеджи в пределах 1.5 млн руб. ~100кв/м, около 5-6 сот.земли, с коммуникациями подключенными и район сразвитой инфраструктурой ???

    1. Здравствуйте, Евгений Юрьевич!
      На Вашу эл. почту выслана подборка недвижимости по Вашим параметрам. Спасибо.

  6. Татьяна:

    Интересны дома,10-15км до Азовского моря,60кв,участок не меньше 8соток,сад,с развитой инфростуктурой,со всеми коммуникациями.До 1500000

    1. Здравствуйте, Татьяна!
      На Вашу эл. почту выслана подборка по Вашим параметрам. Спасибо.

  7. Лариса:

    Земельный участок для строительства с возможностью прописки от 5 соток, можно найти или нет?

    1. Здравствуйте, Лариса! Вам на электронную почту высланы возможные варианты земельных участков в г.Темрюке по интересующей ценовой категории.

  8. Алина:

    Здравствуйте! я бы хотела приобрести недвижимость в Темрюке (либо зем. участок либо дом) но не могу разобраться в районах. Не могли бы вы более подробно расписать от какой до какой улицы начинаются районы, а то район разных остановок мне не понятен???

    1. Здравствуйте! Первый район начинается от улицы Ленина,1 до улицы Ленина, 180. Дальше район третьей школы, интернат, от интерната начинается район 11 остановки, коньячный завод – 15 остановка, далее военная часть и 18 остановка

  9. оксана:

    Интересует варианты квартир в городе Темрюк, до 400 000 руб.

    1. Здравствуйте! К сожалению, квартир до 400 000 руб в Темрюке на сегодняшний день нет. Все возможные варианты недвижимости отправлены Вам на электронку

  10. Игорь:

    Здравствуйте! что можно приобрести в пределах 1600000 р? (оформление документов сразу, год постройки после 2000г)

    1. Здравствуйте, Игорь! Подборку актуальной недвижимости в Темрюке до 1,6 млн. рублей мы отправим Вам на почту.

  11. Алена:

    Добрый день !
    Меня интересуют дома в Темрюкском районе до 2 млн.руб .Заранее благодарю

    1. Здравствуйте, Алена! Подборку актуальных домов в Темрюкском районе до 2 млн. рублей мы отправим Вам на почту.

  12. Павел:

    Куплю дом(от 70кв.м) в Темрюкском р.на побережье(не далее 1км) с участком от 6 соток. Цена от1500000 до 2000000руб. Если можно с фото. Заранее благодарен.

    1. Подборку актуальных домов с фото в Темрюкском районе до 2 млн. рублей мы отправим Вам на почту.

  13. Елена:

    ХОТЕЛОСЬ БЫ РАССМОТРЕТЬ ВАРИАНТЫ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ДО 1000000 РУБ.

    1. Подборку актуальных однокомнатных квартир в Темрюкском районе до 1 млн. рублей мы отправим Вам на почту.

  14. Галина Викторвна:

    Куплю дом(от 70кв.м) в Темрюкском р.на побережье(не далее 1км) с участком от 6 соток. Цена от1500000 до 1800000руб. Если можно с фото. Заранее благодарна

    1. Подборку актуальных домов с фото от 70 кв.м. в Темрюкском районе на побережье (не далее 1 км) с участком от 6 соток, до 1 800 000 млн.рублей мы отправим Вам на почту.

  15. Куплю полдома,квартиру,дом на побережье за 1млн 500руб

    1. Подборка недвижимости отправлена Вам на электронную почту

  16. Helena:

    Здравствуйте, Хочу купить дом,участок 5-6 соток, со всеми коммуникациями, отопление газом обязательно, от моря не далее 15 км. в пределах 1,75-2,5 млн.руб. Для постоянного места жительства.детский сад,школа Заранее благодарна

    1. Здравствуйте, Helena! Подборку актуальных домов с фото, в Темрюкском районе, участком 5-6 соток, со всеми коммуникациями, до 2,5 млн. рублей мы отправим вам на почту.

  17. Антон:

    Интересует участок для строительства дома или просто садоводческий, до 500 метров до моря, начиная от Благовещенской по берегу до Гаркуша. Есть 700 000 рублей. Желательно первая линия от моря. Берег только песок. Заранее СПАСИБО!!!

    1. Подборку актуальных участков до 500 метров до моря, начиная от Благовещенской по берегу до Гаркуша, до 700 000 тысяч рублей мы отправим Вам на почту.

  18. yuri:

    п.Приморский, пригодный для проживания, уч. от10 соток, с коммуникациями, до 1,5 млн руб. Спасибо.

    1. Подборку актуальных домом с фото в Приморском до 1 500 000 млн. рублей мы отправим Вам на почту.

  19. Галина:

    Интересует проект ” дача на море”В пос Кучугуры видела как проект в интернете хотелось бы узнать ведется ли там строительство и как приобрести

    1. К сожалению, в нашем агентстве по этому проекту отсутствуют предложения. Примерную подборку недвижимости в Кучугурах отправили Вам на электронку.

  20. cuker:

    куплю квартиру, домик(до 30 км от моря, детсад, больница и школа обязательны)район:от АДЛЕР-КРАСНОДАР-АЗОВ-АНАПА-ДО АДЛЕР.стоимостью до 2-х млн.руб. Спасибо.

    1. К сожалению, агентство недвижимости “Дома на Юге” специализируется на купле-продаже недвижимости в Краснодарском крае: Анапе, Темрюке, Новороссийске, Геленджике и районах. Подборку актуальных квартир, домов в Анапском, Темрюкском районах до 2-х млн. рублей мы отправим Вам на почту.

  21. Людмила:

    Есть 250 тысяч.Нужен участок в Семеноводческом.

    1. Подборка участков отправлена Вам на почту

  22. Ирина:

    Ищу варианты недорогого (до 500 тыс. руб.) жилья у моря (и Черного и Азовского).

    1. Подборка недвижимости отправлена Вам на электронную почту

  23. мцволопэ:

    есть 200 тыс.руб.налич. срочно куплю квартиру,комнату,домик(если в черте города, у моря, не дачу)район:от АДЛЕР-КРАСНОДАР-АЗОВ-АНАПА-ДО АДЛЕР. денег больше нет и не будет. Спасибо.

    1. Подборка недвижимости отправлена Вам на почту

  24. Людмила:

    Подскажите как расчитать стоимость своего дома в посёлке Семеноводческом Темрюкского района.Хочу продать.

    1. Подробная информация о ценах в Темрюке и районах на странице нашего сайта https://domnatamani.ru/v-pomoshh-pokupatelyam-i-prodavcam/nedvizhimost-v-temryuke-i-rajone/

  25. Людмила:

    Очень интересует расчет цены на жильё в посёлке Семеноводческом Темрюкского района.Хочу продать дом,а за сколько не знаю

    1. Для получения подробной информации перейдите по ссылке https://domnatamani.ru/v-pomoshh-pokupatelyam-i-prodavcam/nedvizhimost-v-temryuke-i-rajone/

  26. Евгения:

    Участок в Ахтанизовской 14,5 сот, фасад 29 м.,все комуникации рядом

    1. azov:

      Благодарим за информацию.

  27. Федор:

    Ищу участок на черном море в шаговой доступности до моря в п. Веселовка или Благовещенская. Есть ли вариант купить участок на Бугазкой косе. Жду варианты предложений.

  28. Галина:

    Интересуют цены в пос. Береговой

    1. azov:

      Варианты недвижимости в п. Береговом отправлены Вам по почте.

Задать вопрос

Ваши email и номер телефона не будут опубликованы. Обязательные поля помечены *