Выгодной покупкой будет приобретение гостиницы, отеля, пансионата, дома отдыха, магазина или других деловых объектов недвижимости на Черноморском или Азовском побережье Краснодарского края.
Условия кредита “Бизнес-Недвижимость”
Кредитный продукт на покупку коммерческой недвижимости в Краснодарском крае под названием “Бизнес-Недвижимость” доступен:
- лицам, занимающимся предпринимательской деятельностью или юридическим лицам, относящимся к субъектам малого предпринимательства, у которых годовая выручка не превышает 400 млн. рублей;
- целью коммерческой ипотеки является покупка только коммерческих объектов;
- минимальная сумма кредита – от 150,000 рублей;
- отсрочка погашения основного долга возможна на 12 месяцев;
- максимальный срок кредита до 10 лет, то есть до 120 месяцев;
- процентная ставка – от 12% в год;
- первоначальный взнос – от 20 % стоимости покупки;
- в случае покупки в кредит объекта завершенного строительством обеспечением кредита будет его залог;
- если приобретается строящаяся недвижимость, то до регистрации права собственности обеспечением кредита будут иные имущественные права заёмщика;
- дополнительным обеспечением кредита Сбербанка России на коммерческую недвижимость в Краснодарском крае является: поручительство учредителей, руководителей или иных граждан, которые оказывают непосредственное и значительное влияние на предпринимательскую деятельность заёмщика;
- для предпринимателей обязательно поручительство одного из членов его семьи.
Необходимые документы для кредита “Бизнес-Недвижимость”
Документы для индивидуальных предпринимателей
Для индивидуальных предпринимателей необходимо предоставить в Сбербанк России Темрюкский отдел следующие документы.
Документы, подтверждающие правоспособность заёмщика:
- копия всех страниц паспортов заемщика и поручителя;
- нотариально удостоверенная копия свидетельства ИНН;
- нотариально удостоверенная копия свидетельства ОГРН;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и предпринимателей из налоговой службы;
- разрешение на занятие отдельными видами деятельности (лицензия).
Финансовые документы:
- налоговая декларация за последние 4 отчетных периода, заверенная налоговой;
- книга учета доходов и расходов за период не менее 6-ти последних месяцев (либо кассовая книга);
- справки банков об остатках на расчетных счетах;
- справки банков о суммарных ежемесячных оборотах по счетам за период не менее 6-ти месяцев, об остатках на ссудных счетах;
- справка из налоговой о наличии либо отсутствии задолженности, справка из налоговой о наличии открытых счетов в банках.
Документы на недвижимость, передаваемую в залог банку в обеспечение погашения кредита:
- документы, подтверждающие право собственности заемщика на коммерческий объект (свидетельство на право собственности;
- договор купли-продажи и т. д.;
- сведения из государственного земельного кадастра о передаваемом в залог земельном участке;
- справку о принадлежности недвижимости из БТИ;
- технический паспорт.
Дополнительно Сбербанк России запрашивает копии договоров с основными поставщиками и покупателями заёмщика.
Документы для юридических лиц
Для юридических лиц необходимо предоставить в Сбербанк России Темрюкский отдел следующие документы.
Копии документов, подтверждающих правоспособность заёмщика:
- устав, приказы о назначении на должность директора и главного бухгалтера;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН);
- свидетельство о постановке на учет (ИНН);
- нотариально удостоверенное разрешение на занятие отдельными видами деятельности (лицензия);
- все страницы паспорта руководителя.
Финансовые докмуенты Заёмщика:
- налоговая декларация за последние 4 налоговых периода, заверенная налоговой службой;
- книга учета доходов и расходов (кассовая книга, журнал кассира-операциониста) за период не менее 6-ти последних месяцев;
- справка из ИФНС о наличии либо отсутствии задолженности;
- справка из ИФНС о наличии открытых счетов в банках;
- справки банков об остатках денежных средств на расчетных счетах;
- справки банков о суммарных ежемесячных оборотах по расчетным и текущим валютным счетам за последние 6 месяцев;
- справки банков об остатках на ссудных счетах Заемщика в Банке или других кредитных организациях (при наличии ссудных счетов);
- заявление о наличии или отсутствии поручительств;
- копии договоров (контрактов) с контрагентами по бизнесу (при их наличии);
- остатки товара, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (при наличии);
- копия технического паспорта транспортного средства, используемого при осуществлении деятельности;
- список оборудования (при наличии).
Документы на недвижимость, передаваемую в залог банку в обеспечение погашения кредита:
- документы – основания регистрации права собственности на объект;
- документы, подтверждающие оплату недвижимости (при наличии);
- документы, подтверждающие право собственности на объект;
- сведения из государственного кадастра недвижимости о передаваемых в залог объектах (кадастровый паспорт, кадастровая выписка);
- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае страхования коммерческой недвижимости, являющейся предметом залога, предоставляется страховой полис в пользу Сбербанка России Темрюкский отдел. При этом страховой полис каждый год переоформляется.
Чтобы осмотреть и купить коммерческую недвижимость в Краснодарском крае: Анапе, Темрюке, Новороссийске, Геленджике, Вы можете заполнить форму Подать заявку и специалист по продажам отправит Вам на почту подбор вариантов, имеющихся в базе данных агентства “Дома на Юге”.
Выгодных Вам покупок!
Прочитал на сайте (проблемы компьютера ) положительные отзывы о вашем ресурсе. Даже не поверил, а теперь убедился лично. Оказывается, меня не обманули.