Гайкодзорский сельский округ – административная единица МО город-курорт Анапа. В состав округа входят следующие населенные пункты: с. Гай-Кодзор (центр поселения), х. Заря и х. Рассвет.
Численность населения округа – порядка 6 тыс. 200 человек.
В границах Гайкодзорского сельского округа протекают реки Катлама и Маскага. Воды Катламы используют для полива сельскохозяйственных угодий.
Инфраструктура и экономика
На территории округа расположены такие социальные объекты:
- Два ФАПа и врачебная амбулатория;
- Три детсада: два в Гай-Кодзоре (№21 и №28) и один в х. Рассвет (№22);
- Две школы: СОШ №14 (Гай-Кодзор) и начальная школа №26 (Рассвет);
- Два отделения почты (Гай-Кодзор и Рассвет);
- Филиал «Сбербанка» (Гай-Кодзор);
- «Гайкодзорская ЦСК» и три ДК с библиотеками.
До недавнего времени газифицированными оставались только два населенных пункта: Гайкодзор и Рассвет, но уже сейчас ведутся активные работы по газификации хутора Заря (многие дома уже подключены к системе). Аналогичная ситуация обстоит и с водопроводом: х. Заря к водоснабжению был подключен лишь недавно.
В каждом населенном пункте округа имеется качественное освещение. Замена ламп и ремонт светильников проводится регулярно. Состояние дорог тоже на достаточном уровне: центральные дороги заасфальтированы, а остальные – систематически посыпаются гравием.
По территории Гайкодзорского СО проходят автомобильные трассы муниципального, регионального и федерального значения: (село Варваровка – хутор Рассвет) 4-ой технической категории и (Новороссийск – Керченский пролив) трасса М-25.
Основной отраслью экономики поселения является сельское хозяйство. Ведущую роль в нем играет виноградарство: в Гай-Кодзоре действует небольшая винодельческая компания «Виноградники Гай-Кодзора», ориентируемая на производство высококачественных вин. Жители соседних сел (Рассвет, Заря) нередко сдают выращенные на собственных участках ягоды винограда винному заводу, если, конечно, не заняты производством собственных домашних вин.
Земли сельхозназначения находятся в руках как крупных собственников («Виноградники Гай-Кодзора», «Русская лоза», «Потенциал», «Натухаевское НТК»), так и небольших крестьянско-фермерских хозяйств (их одиннадцать).
Перспективы развития
Генплан по развитию Анапского муниципалитета коснулся и Гайкодзорского округа. Проектом предусмотрено развитие имеющейся территориально-планировочной структуры поселения наряду с освоением новых территорий. План предполагает комплексное решение ряда градостроительных и экологических задач, а также совершенствование системы внешнего транспорта.
Одним из приоритетных направлений генплана является развитие сельскохозяйственной отрасли – ведущей сферы экономики в Гайкодзорском СО. Поэтому проект предусматривает сохранение и/или восстановление всех сельхозпредприятий округа согласно их функциональному назначению вне зависимости от форм собственности. Программа также допускает перепрофилирование этих предприятий при условии формирования нормативных СЗЗ и исполнении экологических норм. В генплане заложено и развитие виноградарства наряду с винодельческой отраслью.
Согласно расчетам, проектируемая численность населения Гайкодзорского СО – 7 тыс. 200 человек.
Недвижимость Гайкодзорского округа
Рынок недвижимости Гайкодзорского СО включает в себя земельные участки различного типа (под ИЖС и сельскохозяйственного назначения), частные домовладения (зачастую с приусадебными участками) и квартиры в малоэтажках (в основном в двухэтажных домах). Объекты коммерческой категории выставляются на продажу достаточно редко.
В связи с плановым развитием округа, ожидается рост цен на недвижимость. Поэтому о приобретении стоит задумываться уже сейчас.
