Село Цемдолина (сокр. от Цемесская долина) относится к МО город-герой Новороссийск (Краснодарский край). Расположено на территории Приморского внутригородского района. На северо-востоке от населенного пункта находится с. Кирилловка, на северо-западе село граничит с с. Борисовка, на юго-западе – с с. Васильевка.
Село охватывает достаточно большую площадь и имеет удобное местоположение: Цемдолина находится всего в 6-ти км от Новороссийска, примерно такое же расстояние нужно преодолеть, чтобы добраться до Черного моря.
Численность населения Цемдолины по данным за 2002-ой год – около 11 тыс. 500 человек.

Немного истории

По некоторым данным первые люди в этих местах обосновались еще в период палеолита. Недалеко от территории данной местности располагался город Батта, принадлежавший грекам. Впоследствии, во втором столетии до н. э., торговый город был разрушен кочевыми племенами – аланами. В 13-ом столетии земли принадлежали османским туркам. В состав Российской империи территория вошла только в 19-ом веке после подписания Андрианопольского мирного договора.

Климат и природа

Климат средиземноморский. Летом термометр показывает от +20С до +25С, зимой преобладает преимущественно плюсовая температура, в среднем это +4С. В зимний период возможны норд-осты, при этом температура воздуха резко понижается.
Благодаря мягкому климату, в Цемдолине произрастают некоторые виды экзотических растений, к примеру, лавр и веерная пальма. Вдоль побережья реки Цемес есть роща, которая находится под государственной охраной. В роще произрастает несколько видов растений, занесенных в Красную книгу. Также на территории поселка разводят множество зерновых культур, выращивают фрукты и овощи.

Инфраструктура и экономика

Инфраструктура поселка располагает к комфортному проживанию и не менее комфортному сезонному отдыху. В поселке крайне развита торговая сеть. Крупнейшими торговыми предприятиями, расположенными на территории Цемдолины, являются: гипермаркет «Лента», характеризующийся одними из самых низких цен в городе, и сеть супермаркетов «Магнит». Также здесь действует ряд автозаправок компании «Роснефть», функционирует четыре крупных автоцентра. В поселке имеется несколько рынков: рынок стройматериалов, рынок хозтоваров, авторынок, Западный рынок.
Система образования с. Цемдолина представлена средней школой – СОШ №28 и двумя детскими садами. Также здесь есть собственная автошкола и Амбулатория. На территории села работает ДК «Кубань», рядом с которым стоит летняя сцена.
Самыми крупными производственными предприятиями Цемдолины являются птицефабрика «Новороссийск», обеспечивающая жителей Новороссийска и окрестностей мясными деликатесами, и компания «Выбор», специализирующаяся на производстве тротуарной плитки. Также здесь хорошо представлено мелкое производство и сфера услуг.
В Цемдолине расположена масса автомоек, автозаправок, парикмахерских. Кроме гипермаркета и супермаркетов, здесь практически на каждом переулке встречаются продуктовые магазины, а также магазины, где можно купить товары для дома, офиса или же отдыха.
Интересным является то, что на территории села расположены администрации сразу двух районов – Приморского и Новороссийского.

Недвижимость и инвестиционные проекты

Цемолина является одним из самых скорорастущих районов Новороссийска. Активное строительство здесь ведется на всех свободных территориях. Там, где еще лет 10 – 15 тому назад были пустыри, сейчас возвышаются ряды красивейших особняков, разделенных аккуратными заасфальтированными улочками; появляются новые торговые точки и офисы. И тем, кто желает приобрести хороший земельный участок для строительства жилья либо коммерческого объекта, стоит поспешить – сегодня в продаже имеется масса привлекательных земельных участков под застройку, однако ситуация в ближайшие годы может измениться.
Жилая недвижимость Цемдолины – это преимущественно частная застройка: дома, таунхаусы, коттеджи; многоквартирных домов здесь гораздо меньше. Одним из наиболее мощных сегментов рынка недвижимости, после рынка частных домов, является рынок земельных участков, где представлены площадки под ИЖС, дачные участки и участки сельхозназначения. Также на рынке недвижимости присутствуют предложения о продаже дач и объектов коммерческого назначения (они в меньшинстве).
8 Щель некоторые выделяют как отдельный микрорайон, а другие – как улицу. Что является обоснованным, сказать сложно: в различных источниках 8 Щель имеет разный статус. В базе нашего агентства она представлена как микрорайон. На рынке недвижимости 8 Щели представлены частные дома, есть квартиры (преимущественно в новостройках), участки под ИЖС, дачные участки и дачи. Объекты под коммерческое использование выставляются реже.
Наиболее масштабным инвестиционным проектом, реализуемым на территории села Цемдолина (8 Щель), является проект строительства малоэтажной жилой застройки.