Цены на квартиры в Геленджике за последние годы только росли. В большей степени это связано с потенциалом города: экономическая мощь Геленджика способна выдержать практически любые колебания, поэтому недвижимость не только не дешевеет, но и увеличивается в стоимости. Важную роль здесь сыграла и высокая популярность курорта, который принимает все больше гостей.
Купить квартиру в Геленджике мечтает практически каждый гражданин России. Этот южный благоустроенный город прекрасно подходит как для проживания, так и для бизнеса. Также здесь можно проводить отпуск, не переплачивая за съем гостиницы. Цены на недвижимость, конечно, не самые низкие, зато ее рентабельность сопоставима лишь с Москвой и Санкт-Петербургом (хотя, по мнению экспертов, сроки окупаемости недвижимости здесь даже выше, чем в столице и Санкт-Петербурге).

Формирование цен на квартиры в Геленджике

Основные показатели, определяющие цены на квартиры в Геленджике

1. Месторасположение дома. В центре и в самых благоустроенных микрорайонах недвижимость – дороже. Также влияние на стоимость оказывает близость к морю.
2. Возраст дома; состояние (дата последнего капитального ремонта); из какого материала возведен (цены на кирпичные здания – выше, чем на панельные); наличие лифта; этаж, на котором расположена квартира.
3. Площадь и планировка квартиры; качество и тип ремонта, дата его проведения.
4. Срочность, при которой продается жилье.

Как изменялись цены на квартиры в г. Геленджик

Динамика цен 2013 – 2016 гг. показывает, что за этот срок цены на квартиры в Геленджике ощутимо возросли. Тогда «вторичку» можно было купить примерно за 58 тыс. 800 рублей м.кв, а новостройку – за 51 тыс. 900 рублей м.кв. Сейчас квартира вторичного фонда стоит где-то 71 тыс. 600 рублей м.кв, новая – 63 тыс. 700 рублей м.кв.

Цены на «вторички» Геленджика

По мнению экспертов, стоимость квартир старого фонда несколько завышена. Зачастую их выбирают те, кто желает получить полностью готовое к проживанию жилье. Тем более что сейчас собственники «вторичек» хорошо уступают в цене.

Цены на новые квартиры Геленджика

Покупать новые квартиры в Геленджике – крайне выгодно: приемлемая стоимость, улучшенные планировки, новые инженерные сети и оборудование, чистая история. К тому же, жилкомплексы в основном расположены в районах с организованной инфраструктурой.

Цены на малосемейки Геленджика

Большинство рассматривают малосемейки как временное жилье, так как их цены ниже, чем полноценных квартир. Но нужно быть готовым к тому, что и характеристики – хуже. Идеально подходят молодым семьям без детей и студентам.

Цены на квартиры в Геленджикском районе

На карте рынка района предложений о продаже квартир традиционно меньше, чем в городе. Но если стоимость квартир в Геленджике смущает, всегда можно подобрать хорошее жилье на территории сельской местности.

«Дома на юге»: услуги компании

С недвижимостью Краснодарского края «Дома на юге» работает уже десятый год. За этот срок мы совершили десятки тысяч удачных операций, в результате которых клиенты смогли улучшить свои жилищные условия, организовать бизнес или выгодно продать квартиру, дом, коммерческий объект и мн. др.
Вместе с риэлторской практикой, мы занимаемся оказанием юридических услуг и проводим оценку имущества. Также мы выполняем все виды ремонта квартир, отделочных и строительных работ.
Чтобы подробнее узнать цены на квартиры в Геленджике, рекомендуем перейти в «Каталог».

Цены на дома в Геленджике достаточно высоки. Но это оправдано развитой инфраструктурой города, его сильной экономикой и большими возможностями для реализации бизнес-идей. Более того, Геленджик входит в тройку самых благоустроенных и популярных морских курортов страны. Поэтому собственное домовладение здесь – это жилье на южном побережье, которое частично или полностью можно превратить в гостиницу, приносящую стабильный доход.
Рынок частного сектора города-курорта приятно удивит тех, кто желает купить дом в Геленджике: практически каждый район, включая центр, имеет частную застройку. В связи с масштабным строительством последних лет, в городе появилось много новых коттеджей разного ценового диапазона. Наиболее дорогое жилье расположено в центральной части и на побережье.

Как формируются цены на дома в Геленджике

Одним из условий выгодной покупки-продажи недвижимости является ее грамотная оценка. Как же устанавливаются цены на дома в Геленджике?
Основные характеристики, влияющие на формирование стоимости домовладения:

Месторасположение

  • Инфраструктура микрорайона (поселка);
  • Близость к побережью;
  • Транспортное сообщение;
  • Криминогенная обстановка.

Качество жилья

  • Год возведения и состояние постройки;
  • Ремонт (вид работ, когда был выполнен, материалы);
  • Имеющиеся коммуникации;
  • Интерьер и экстерьер.

Иное

  • Документация на дом;
  • Условия продажи;
  • Этажность, площадь;
  • Планировка здания;
  • Наличие фруктовых деревьев и ягодных насаждений;
  • Площадь приусадебной территории;
  • Наличие хозяйственных построек.

Карта динамики цен на дома Геленджика

С течением времени цены на дома в Геленджике изменялись в сторону роста. В этом можно убедиться, затронув период с 2013 г. по 2016 г.
В 2013 г. средняя стоимость частного домовладения составляла 13,5 млн. рублей. Сегодня же его цена – где-то 14 млн. 400 тыс. рублей.
Недвижимость дешевела — дорожала, но, в итоге, как и полагали эксперты, ее стоимость увеличилась. Объясняется это просто: в долгосрочной перспективе особенно это касается экономически развитых регионов, цены на недвижимость с годами только возрастают.

Дома в Геленджике

В зависимости от микрорайона, стоимость домов в Геленджике может существенно колебаться. Цены на частную застройку определяются расстоянием до побережья и инфраструктурой района.

Дома в пригородах Геленджика

Пригородами Геленджика считаются: Адербиевка, Архипо-Осиповка, Дивноморский и др. Поселки находятся в минимальной удаленности от Геленджика, но недвижимость здесь можно приобрести гораздо дешевле. Транспортное сообщение – хорошее.

Дома в районе Геленджика

В поселках сельскохозяйственной группы дома зачастую имеют меньшую стоимость. В курортных – они дороже. Предложений много по всей территории района.

Дома на побережье Геленджика

Так как город курортный, то особенно значительные цены на дома в Геленджике отмечены на черноморском побережье. Однако спрос на них неиссякаемый.

«Дома на юге»: цены от собственников

Ищите недорогую недвижимость в самом благоустроенном городе Кубани? Мы поможем Вам! К услугам клиентов – риэлторское сопровождение, оценка имущества (недвижимости), помощь юриста. Также мы осуществляем ремонт квартир и строительство домов. Гарантия качества на каждый вид работ и услуг.
Цены на дома в Геленджике могут быть на порядок ниже рыночных, если обратиться в «Дома на юге», так как мы сотрудничаем напрямую с собственниками.

Ожидать того, что цены на недвижимость в Геленджике значительно упадут, не приходится. Даже если и будет отмечено некоторое ее удешевление, оно не будет существенным. Объясняется это большим запасом прочности региона в общем и южного города в частности.
Геленджик интересен во всех отношениях: красивый и благоустроенный, с развитой экономикой и большими перспективами для бизнеса. Покупка недвижимости здесь гарантирует комфортную жизнь и максимально выгодные инвестиции.
Рынок предлагает множество объектов: жилье, коммерческие площадки, участки – альтернатива есть для всех. Хотя цены на недвижимость в Геленджике и являются, едва ли, не самыми высокими в крае, но окупают себя такие вложения довольно скоро.

Цены на недвижимость в Геленджике в динамике

Как и прогнозировали эксперты, стоимость недвижимости в курортных областях со временем будет только возрастать. Динамику цен можно проследить, сопоставив 2013 и 2016 гг.
Тогда:
В 2013 году «вторичку» можно было найти за 58 тыс. 800 руб. кв./м, новостройку – 51 тыс. 900 руб. кв./м. Дом стоил где-то 13 млн. 400 тыс. руб., земля – 640 тыс. руб./сотка.
Сейчас:
В 2016 году за квартиру старого фонда в среднем просят порядка 71 тыс. 600 руб. кв./м, за новое жилье – 63 тыс. 700 руб. кв./м. Стоимость дома сегодня составляет где-то 14 млн. 400 тыс. руб., участка – 690 тыс. руб./сотка.

От чего зависят цены на недвижимость Геленджика

Большинство продавцов и покупателей волнует, как устанавливаются цены на недвижимость в Геленджике. На ценообразование влияет целый ряд факторов, но основную роль здесь играют категория объекта и его местоположение: в центре и наиболее благоустроенных районах, на побережье – цена будет выше. Также стоимость зависит от площади квартиры или домовладения, от состояния жилья, имеющихся коммуникаций. Если это дом, то и от размера приусадебного участка, наличия фруктово-ягодных насаждений и пр.

Цены на квартиры в Геленджике

Активный спрос наблюдается на новостройки эконом-класса, площадью близко 40 м.кв., т. к. цена на новую недвижимости в Геленджике является более доступной. Вторичное жилье, как правило, стоит дороже. Предложения здесь значительно превышают спрос, что дает возможность выбирать и проводить торг.

Цены на дома в Геленджике

Цены на дома разительно различаются, даже если объекты расположены в одном микрорайоне (поселке), так как рядом со скромными одноэтажными домовладениями могут располагаться роскошные особняки.

Цены на участки в Геленджике

Участки под ИЖС в городе и на побережье являются самыми дорогостоящими. Если не принципиально, можно подобрать неплохой вариант на территории сельского округа. Практически все поселки района имеют налаженную инфраструктуру.

Цены недвижимости побережья Геленджика

Высокая рентабельность недвижимости на побережье диктует и высокие цены на нее. Но это совсем не останавливает желающих иметь недвижимость близ моря.

Цены на недвижимость Геленджикского района

Считаете, что цены на недвижимость в Геленджике недопустимо высоки, но мечты о жилплощади в курортном регионе не покидают? Обратите внимание на сельские округа, где недвижимость стоит дешевле.

«Дома на юге»: комплексная помощь в покупке недвижимости

Это на первый взгляд недвижимость на территории первоклассного морского курорта является непозволительным удовольствием. Но если подходить к ее выбору грамотно, то можно купить хороший объект за вполне допустимые деньги. И мы докажем это.
«Дома на юге» — компания, занимающаяся покупкой/продажей недвижимости в Кубани. Мы сможем помочь с выбором, осуществим правовое сопровождение, сделаем оценку, выполним ремонт и строительство. Цены на недвижимость в Геленджике не станут препятствием по дороге к мечте.