Многие продавцы недвижимости полагают, что чем больше риэлторских компаний (а их на территории Кубани – великое множество) будет подключено к операции, тем эффективнее пойдет процесс. Но это ошибочное мнение – продать недвижимость в Краснодарском крае, можно гораздо быстрее, если обратиться к одному агентству.
Заключение эксклюзивного договора с АН обязывает отказаться от предоставления риэлторских услуг другими компаниями и самостоятельной продажи недвижимости. Но здесь, как бы странно для кого-то это не звучало, есть большой плюс – Вашей квартирой, домом, офисом, магазином, участком будут заниматься основательно, как для себя, обеспечивая высококачественную рекламу в печатных СМИ и на интернет-площадках.
Почему продажу недвижимости в Краснодарском крае стоит поручить одному агентству, а не нескольким риэлторским конторам? Ответ очень прост: чем больше конкурентов у компании, тем меньшая вероятность того, что она будет вкладывать свои деньги (а потратиться придется) на действенную и содержательную рекламу. А кому понравится расходовать личные средства при минимальных шансах на их возвращение?
Многие продавцы уверены в том, что подписывая эксклюзивный договор на продажу недвижимости в Краснодарском крае, они ограничивают эффективность операции, то есть, их беспокоит то, что другие агентства не будут показывать их недвижимость потенциальным покупателям. Однако и это мнение является ошибочным. Несмотря на конкуренцию, риэлторы нередко сотрудничают между собой, обмениваясь информацией. И если в процессе взаимодействия двух риэлторов (от продавца и от покупателя) удается оформить сделку купли-продажи, то здесь, всего лишь, делится пополам комиссионное вознаграждение.

Содержание и условия эксклюзивного договора

Данный договор заключаемся между агентством и продавцом дома, квартиры, участка, коммерческой недвижимости. Предмет договора – предоставление риэлторских услуг по продаже недвижимости в Краснодарском крае (Анапа, Новороссийск, Геленджик, Темрюк). В документе прописываются обязанности и ответственность сторон, а также стоимость риэлторских услуг с порядком оплаты. Вознаграждение АН составляет 3% от продажи (но не меньше 50 тыс. руб.), его выплата обычно входит в обязательства продавца.

Срочный выкуп недвижимости в Краснодарском крае – услуга для тех, кто хочет быстро и без особых хлопот получить деньги за находящиеся в собственности объекты: квартиры, дома, земельные участки, дачи, коммерческую недвижимость в Анапе, Новороссийске, Геленджике, Темрюке и их районах.
Такого рода сотрудничество выгодно обеим сторонам сделки: Вы в наиболее оперативный срок получаете денежные средства, мы – прибыль. Более того, обратившись в наше агентство, Вы можете рассчитывать на весь спектр услуг касательно проведения сделки.

Оперативность

Принимая во внимание острую необходимость в получении денег, мы в максимально короткий период производим оплату, которая может выполняться согласно следующему графику: а) от 2-х дней до недели, б) в два этапа – задаток и расчет, в) полный расчет производится в день заключения договора купли-продажи.

Справедливая цена

Выкуп недвижимости проводится по цене, которая максимум до 20% ниже своей рыночной стоимости. Эта стоимость определяется квалифицированными оценщиками нашего агентства.

Гарантии

При расчете до момента осуществления сделки с выплатой через депозитарную банковскую ячейку продавец проверяет наличие денежных средств и забирает ключ от этой ячейки. Банк выбирается самостоятельно. Однако в данном случае стоит учитывать, чтобы банк имел дополнительный доступ к депозитарной ячейке.

Комплексное сопровождение сделки

Наше агентство, кроме основной в данном случае роли покупателя, предоставляет также услуги оценки недвижимости и услуги юридического сопровождения сделок. Все операции проводятся на законных основаниях.

Процедура срочного выкупа недвижимости состоит из нескольких этапов:

  • выезд эксперта на объект с целью его осмотра и определения точной его рыночной стоимости, исходя из индивидуальных характеристик этого объекта;
  • проверка документации находящейся в наличие у собственника недвижимого имущества, сбор недостающих бумаг;
  • закладка в банковскую депозитарную ячейку денежных средств за покупку или оформление задатка;
  • заключение договора купли-продажи участниками сделки;
  • госрегистрация сделки;
  • получение денежных средств из банка.

Перечень необходимой документации для заключения сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документация, подтверждающая право собственности на данный объект недвижимости;
  • документация из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, свидетельствующая об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • справка из наркодиспансера либо психоневрологического отделения о том, что владелец не состоит на учете и обладает правом на заключение сделок с недвижимостью;
  • если продавец состоит в зарегистрированном браке или покупал объект будучи в брачных отношениях необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу этой недвижимости, удостоверенное в текущем месяце.

При осуществлении срочного выкупа недвижимости нужно понимать, что данная процедура может проводиться и в более короткие сроки с условием готового пакета необходимых документов. В противном случае нужно учитывать время на сбор этой документации.
Позвоните нам по телефону «горячей линии» в любое удобное для Вас время или приходите в офисы по адресам, указанным на странице Адреса и контакты

Обычно риэлторские услуги в размере 3% от стоимости сделки, но не менее 50,000 рублей, оплачиваются Продавцом.

Содержание и условия договора

По желанию Заказчика возможно заключение эксклюзивного риэлторского договора, предметом которого является информационно-консультационное и юридическое сопровождение в целях покупки недвижимости в Краснодарском крае: Анапе, Темрюке, Новороссийске, Геленджике.

Параметры и ориентировочная цена недвижимости указываются в договоре, заключаемом с агентством, где предусмотрены:

  • права и обязанности сторон,
  • стоимость риэлторских услуг,
  • порядок оплаты,
  • ответственность сторон,
  • и иные существенные условия.

Образец отправляется по электронной почте.

Заказывая и предварительно оплачивая эксклюзивную услугу, Покупатель может выбрать предполагаемые к покупке дом, квартиры, участок или дачу дистанционно. Порядок такой покупки в статье Дистанционная покупка недвижимости в Краснодарском крае.

Результат услуг по эксклюзивному договору

При заключении эксклюзивного договора специалисты отправляют на электронную почту:

  • адрес продаваемого объекта,
  • подробные фотографии недвижимости и окрестностей,
  • сканированные копии документов,
  • расположение на карте населенного пункта,
  • данные об арестах и обременениях,
  • данные о прописанных и имеющих право на проживание граждан.

Результатом риэлторских услуг является свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Покупателя.

Представление Ваших интересов по покупке недвижимости в Анапе, Темрюке, Новороссийске, Геленджике возможно специалистами агентства по доверенности, удостоверенной нотариально.

Полученные свидетельства о государственной регистрации права собственности курьерской почтой отправляются по указанному в договоре адресу.

Преимущества эксклюзивного догоовра

В случае возникновения судебных споров, связанных с заключением договора купли-продажи и регистрацией права собственности на приобретенную недвижимость на основании эксклюзивного риэлторского договора, судебные процессы ведет адвокат агентства и агентство несет связанные с этим судебные расходы.

Задать интересующие Вас вопросы Вы можете юристу по форме Консультация юриста. Юридические консультации бесплатные.

Вопросы по телефону круглосуточно и бесплатно 8 800 250 70 75.

В силу ограниченных временных ресурсов и необходимости экономии транспортных расходов актуальным стал вопрос о возможности купить недвижимость в Краснодарском крае без выезда на местонахождение квартиры, дома или участка.

Порядок действий

  • предварительно ознакомившись с предложениями на нашем сайте, оставьте заявку на выбор вариантов,
  • рекомендуем Вам сообщить свои контактные телефоны для детального обсуждения покупки,
  • сканируйте и отправьте по электронной почте свой паспорт покупателя, нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на покупку любой недвижимости в Краснодарском крае,
  • в ответ специалист агентства отправит Вам договор возмездного оказания риэлторских услуг, в котором будут описаны условия предоставления информации и стоимость услуг.

Юридическое оформление

В зависимости от объёма желаемой информации Вам будет предложено заключить:

  • либо эксклюзивный договор риэлторских услуг,
  • либо договор возмездного оказания юридических услуг.

Ознакомиться с условиями Эксклюзивного договора возможно на нашем сайте.

Прайс на услуги агенства недвижимости представлен на странице Услуги. Стоимость. Акции

В любом случае в договоре с агентством будет содержаться следующая информация:

  • фамилия, имя, отчество лица, которое будет представлять Ваши интересы в качестве покупателя по нотариально удостоверенной доверенности (образец доверенности прикрепляется в электронном письме);
  • реквизиты счета, на который будут перечисляться денежные средства за покупку недвижимости (задаток, аванс, общая стоимость покупки);
  • адрес приобретаемой недвижимости, её общая стоимость;
  • права и обязанности Риэлтора и Покупателя.

Дополнительно Вам на почту отправят предварительный договор купли-продажи с условием о задатке или договор купли-продажи недвижимости для ознакомления с целью дальнейшего заключения от Вашего имени доверенным лицом.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости описаны:

  • объект недвижимости, его адрес;
  • общая стоимость недвижимости;
  • срок окончательного расчета;
  • условия оплаты;
  • последствия несоблюдения соглашения.

По итогам оказанных услуг по адресу, указанному в договоре с агентством, Вы получите следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи, иные необходимые документы на недвижимость;
  • платежные документы, подтверждающие оплату объекта и услуг по договору.

Как забронировать объект недвижимости

Если Вы хотите зарезервировать за собой определенный объект недвижимости, а приехать в Краснодарский край не можете, то заключение предварительного договора купли-продажи возможно либо Вашим доверенным лицом либо в «электронном» режиме.