Согласно Земельному кодексу РФ, сельскохозяйственные земли – это земли сельхозназначения, расположенные за чертой поселений, переданные для сельскохозяйственных нужд и используемые для этих целей.
Оценку сельскохозяйственных земель стоит рассматривать в двух аспектах: а) в качестве определения рыночной стоимости земельного участка; б) в качестве определения рыночной стоимости прав аренды земельного участка. Но здесь следует учитывать, что рыночную стоимость имеют только те участки, которые могут удовлетворить потребности пользователей на протяжении определенного периода.
Оценка сельскохозяйственных земель зависит от множества факторов, среди которых местоположение участка и влияние внешних воздействий, рыночных показателей спроса и предложения, от прогнозируемой величины и сроков получения прибыли и т.д.
Оценка сельскохозяйственных земель осуществляется в следующих целях:

  • для определения стоимости при купле-продаже;
  • для оформления вклада в уставной капитал;
  • для оформления банковского кредита (ипотеки);
  • для иных целей.

Этапы проведения процедуры оценки сельхозземель:

  • Заключение договора на осуществление оценки, содержащего задание на оценку.
  • Сбор и анализ информации, требуемой для проведения оценки.
  • Выбор методов оценки; выполнение расчетов.
  • Согласование результатов; установление конечной величины стоимости данного объекта; проверка информации и расчетов.
  • Составление отчета об оценке.
  • Передача отчета об оценке сельхозземель клиенту согласно акту сдачи-приемки.

Список документации для проведения оценки:

  • паспорт владельца сельхозземель (при наследовании: паспорт наследника, свидетельство о смерти, завещание либо документ, указывающий на родство с умершим);
  • свидетельство о праве собственности;
  • план сельхозземель;
  • правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство).

Многоопытные оценщики АН «Дома на юге» подготовят грамотный отчет об оценке сельскохозяйственных земель в наиболее оперативный период. Срок изготовления отчетной документации – от 1 рабочего дня. Консультации проводятся бесплатно. Стоимость услуги стоит уточнять.
Всегда в Вашем распоряжении!
Специалисты АН «Дома на юге»

Для многих граждан оптимальным решением вопроса с жильем является ипотечное кредитование. Но банки, предоставляющие данную услугу, требуют заключение о стоимости недвижимости, выполненное в форме письменного отчета. Именно этот отчет в большинстве случаев становится ключевым при принятии решения банком о размерах суммы кредитования. Грамотно составленный отчет увеличивает вероятность получения ипотечного кредита.
В оценке недвижимости для ипотечного кредитования, большей частью, заинтересованы банки-кредиторы: они должны иметь гарантии того, что, в случае невыплат по кредиту, предмет залога, в этом случае жилье, может быть реализован за ту сумму, которую выдал банк на его приобретение. При оценке объекта залога указывается рыночная и ликвидационная его стоимости. Ликвидационная стоимость – сумма, за которую банк в наиболее сжатые сроки сможет реализовать жилую недвижимость при невыплате заемщиком кредита, устанавливается где-то на 25% ниже фактической рыночной стоимости жилплощади. Сумма формируется с учетом риска падения рыночных цен.
Опытные оценщики АН «Дома на юге», которым известны все требования банков к формированию отчетов об оценке, готовы предоставить свои услуги. В отчете специалистов нашей компании фиксируется рыночная стоимость объекта недвижимости: дома, квартиры, земельного участка и пр. На основе определенной стоимости банк выдает ипотечный кредит.
Наше агентство недвижимости является партнером «Сбербанка» и имеет соответствующую аккредитацию, без которой банк не сможет принять заключение по оценке, потому что только аккредитованные оценочные фирмы могут предоставлять данного рода услуги. Мы смогли полностью наладить взаимодействие: банк – заемщик – оценщик, что позволяет в наиболее оперативный срок выполнить работы по оценке жилой недвижимости.
Составленный нашими специалистами отчет, клиент передает в банковское отделение, кредитным комитетом которого и принимается решение о выдаче кредита. В большинстве случае это решение является положительным.

Перечень документации, необходимой для проведения оценки:

  • Договор купли-продажи, или свидетельство о праве на собственность, или свидетельство о регистрации прав на собственность.
  • Документация из БТИ формы А11, поэтажный план, экспликация.
  • Для домов, выстроенных до 1960-го года, нужно иметь справку о характере перекрытий здания; для домов, возведенных до 1970-го года, с этажностью до 7-ми этажей, а также домов старого фонда (к примеру, «хрущевок») необходима справка о том, что здание не состоит в плане на реконструкцию с отселением либо же в плане на снос.

Надеемся на взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество! Наши компетентные оценщики проведут оценку не только для ипотечного кредитования, но и для получения других банковских кредитов. Обращайтесь!

Оценка недвижимости устанавливается с учетом оценки стоимости земельного надела, на котором располагается объект. Услуга предусматривает и оценку прав требования на базе договора долевого участия, а также оценку объектов неоконченного строительства.
Наиболее частыми случаями, когда необходима оценка недвижимости, являются следующие: сделки купли-продажи, раздел собственности, оформление наследства, операции по внесению недвижимого имущества в качестве залога, операции по внесению недвижимого имущества в качестве уставного капитала. Проведение оценочной экспертизы в подавляющем большинстве перечисленных случаев является обязательным.

Оценка квартир

С увеличением масштабов ипотечного кредитования и массовым привлечением жилья в гражданский оборот, оценка квартир стала одной из самых распространенных оценочных услуг.
Самыми многократными случаями, при которых оценка квартир имеет обязательный характер, являются: сделки купли-продажи, оценка квартир под залог, оценка объектов, которые служат уставным капиталом, операции касательно раздела собственности, переоформление наследства.
Специалисты «Дома на юге» выполнят оценку квартиры с учетом всех обязательных факторов, таких как месторасположение объекта, планировка квартиры, ее габариты, состояние и т. д.

Оценка земельных участков

В данную процедуру входит оценка земли и земельных наделов следующих направлений:

  • сельскохозяйственного;
  • коммерческого;
  • производственно-складского;
  • жилого;
  • санаторно-курортного;
  • промышленного.

В услуги нашего агентства также входит: оценка земель лесного и водного фондов, земель особоохраняемых территорий, оценка месторождений, оценка участков связи и транспорта, оценка земель под инвестиционные цели.
Особую важность приобретает оценка стоимости земельных участков в период кризиса, для которого характерна нестабильность цен. Специалисты отдела оценки АН «Дома на юге» неустанно следят за переменами на земельном рынке, поэтому в отчетах фиксируют объективные данные, указывая реальную рыночную стоимость надела.

Оценка домов

Деятельность отдела оценки по определению рыночной стоимости домов (иной жилой недвижимости) выполняется в соответствии с действующим законодательством. Наши эксперты имеют всю специализированную документацию, подтверждаю их право на предоставление этих услуг: диплом о высшем образовании по специальности эксперта-оценщика, свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, полис обязательного страхования ответственности оценщика. Результатом работы специалистов является вручение отчета с сопроводительным письмом. Рыночная стоимость дома, зафиксированная в отчете, полностью объективна и рекомендуется для реализации любых правовых операций с объектом оценки(заключение сделок купли-продажи, оформление прав на наследство, раздел собственности, внесение дома под залог и т. д.).

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости от специалистов нашего агентства включает оценку рыночной стоимости следующих объектов:

  • офисной недвижимости;
  • объектов торговли;
  • производственной и складской недвижимости;
  • гостиничной недвижимости;
  • санаторно-курортных объектов;
  • объектов сельскохозяйственного направления;
  • объектов развлекательной сферы;
  • объектов общепита.

Кроме того, мы работаем над расчетами рыночной стоимости социальных и общественно важных объектов: учебных заведений, медицинских учреждений, вокзалов и т. д.), а также проводим оценку нефтебаз, АЗС, аэропортов, речных и морских портов. Оценка определяется во взаимосоответствии с учетом стоимости земли, на которой располагается объект.
Эксперты АН «Дома на юге», обладающие весомым опытом в сфере оценки, определят объективную рыночную стоимость в минимальный срок.

Заполните, пожалуйста, форму, указав свой контактный номер телефона, риэлтор свяжется с Вами в самое ближайшее время, чтобы уточнить информацию, обсудить стоимость услуг и ответить на все Ваши вопросы. Если объект оценки — недвижимость, бизнес или предприятие, пожалуйста, укажите местоположение объекта. Консультация бесплатна и конфиденциальна.

Звоните круглосуточно 8 918 040 94 94