Наименование работ Единица измерения Прайсовая стоимость
Раздел X Отделочные работы. Стены
1 Штукатурка до 3 см м2 от 300 руб.
2 Штукатурка до 6 см м2 от 500 руб.
3 Грунтовка м2 от 30 руб.
4 Шпатлёвка (первый слой) м2 от 120 руб.
5 Шпатлёвка (финишный слой) м2 от 80 руб.
6 Окраска в 2 слоя м2 от 100 руб.
7 Оклейка обоями м2 от 100 руб.
8 Нанесение декоративной штукатурки м2 договорная
9 Устройство кафельной плитки м2 от 400 руб.
10 Устройство стен из гипсокартона по металлическому каркасу м2 от 250 руб.
11 Устройство перегородок из гипсокартона м2 от 300 руб.
12 Утепление, шумоизоляция стен и перегородок из гипсокартона м2 от 50 руб.
13 Обшивка вагонкой, панелями м2 от 350 руб.
14 Установка малярных уголков шт от 50 руб.
15 Заделка штробы м.п. от 50 руб.
16 Заделка отвестий шт. от 50 руб.

 

Наименование работ Единица измерения Прайсовая стоимость
Раздел IX Отделочные работы. Полы
1 Грунтовка пола в один слой м2 от 30 руб.
2 Цементно-песчаная стяжка толщиной до 50 мм м2 от 250 руб.
3 Цементно-песчаная стяжка толщиной от 50 мм. до 70 мм м2 от 350 руб.
4 Наливные (самовыравнивающимся раствором) толщиной до 30 мм м2 от 200 руб.
5 Устройство гидроизоляции пола пленкой ПВХ м2 от 30 руб.
6 Настил фанеры, или ДСП на готовое основание м2 от 250 руб.
7 Настил паркета штучного на готовое основание м2 от 900 руб.
8 Настил ламината на готовое основание м2 от 350 руб.
9 Циклевка/шлифовка паркета м2 от 400 руб.
10 Покрытие паркета лаком в 2 слоя м2 от 250 руб.
11 Настил линолеума, ковровых покрытий м2 от 150 руб.
12 Монтаж плинтуса м.п. от 100 руб.
13 Монтаж профильных порожков м.п. от 150 руб.
14 Монтаж профильных порожков м2 от 400 руб.
15 Установка бордюра м2 от 300 руб.

 

Наименование работ Единица измерения Прайсовая стоимость
Раздел VIII Кровельные работы
1 Обработка огнебиозащитным составом м2 от 50 руб.
2 Монтаж кровельного покрытия металлопрофиль м2 от 400 руб.
3 Монтаж кровельного покрытия металлочерепица м2 от 450 руб.
4 Монтаж кровельного покрытия битумная черепица (мягкая кровля) м2 от 700 руб.
5 Подшивка чернового потолка, доска #25мм м2 от 100 руб.
6 Монтаж теплоизоляционного слоя 100 мм (горизонт) м2 от 150 руб.
7 Монтаж теплоизоляционного слоя свыше 100 мм (мансарда) м2 от 150 руб.
8 Подшивка карнизных свесов до 500 мм м.п. от 250 руб.
9 Подшивка карнизных свесов от 500 до 1000 мм м.п. от 300 руб.
10 Подшивка карнизных свесов от 1000 мм м2 от 350 руб.
11 Монтаж мансардных окон шт. от 2500 руб.
12 Устройство вентиляционного канала шт. от 2500 руб.
13 Монтаж водосточной системы (в комплекте) диаметр. 80-120 мм м.п. от 180 руб.

 

Наименование работ Единица измерения Прайсовая стоимость
Раздел VII Фасадные работы
1 Установка, демонтаж строительных лесов м2 от 100 руб.
2 Облицовка лицевым кирпичем шт. от 20 руб.
3 Устройство утепленного фасад (полистеролом или минеральными плитами) до 50 мм м2 от 420 руб.
4 Декоративная штукатурка (короед) с подготовкой м2 от 250 руб.
5 Покраска фасада (2 слоя) м2 от 200 руб.
6 Облицовка стен клинкерной плиткой м2 от 700 руб.
7 Устройство навесного вентилируемого фасада (композит/керамогранит) м2 от 2500 руб.
8 м2 от 500 руб.
9 Облицовка стен цоколей природным/искусственным камнем с подготовкой штукатурного основания и утеплением м2 от 850 руб.

 

Наименование работ Единица измерения Прайсовая стоимость
Раздел VI Стены и перекрытия
1 Кладка из кирпича шт от 7 руб.
2 Кладка из блоков ячеистого бетона (пенобетон, газосиликат) м3 от 1500 руб.
3 Кладка из керамзитного блока до 150 мм шт от 20 руб.
4 Кладка из керамзитного блока от 200 мм шт от 25 руб.
5 Кладка арочных сводов оконных и дверных проемов м.п. договорная
6 Установка плит перекрытий с нивелировкой и заделкой мест опирания м2 от 300 руб.
7 Устройство монолитных ж/б перекрытий м3 от 2800 руб.
8 Изготовление деревянных перекрытий с утеплением м2 от 300 руб.
9 Кладка круглых оконных проёмов шт. договорная
10 Устройство вентканалов в стенах м.п. от 500 руб.

 

Наименование работ Единица измерения Прайсовая стоимость
Раздел V Гидроизоляция, утепление фундамента и цоколя, устройство полов
1 Устройство горизонтальной оклеечной гидроизоляции (1 слой) м2 от 130 руб.
2 Устройство горизонтальной оклеечной гидроизоляции (2 слоя) м2 от 230 руб.
3 Устройство вертикальной оклеечной гидроизоляции (1 слой) м2 от 160 руб.
4 Устройство вертикальной оклеечной гидроизоляции (2 слоя) м2 от 250 руб.
5 Устройство горизонтальной обмазочной гидроизоляции битумом (1 слой) м2 от 80 руб.
6 Устройство обмазочной горизонтальной гидроизоляции битумом (2 слоя) м2 от 150 руб.
7 Устройство вертикальной обмазочной гидроизоляции битумом (1 слой) м2 от 80 руб.
8 Устройство вертикальной обмазочной гидроизоляции битумом (2 слоя) м2 от 150 руб.
9 Наружное утепление стен цоколя пенополистероллом м2 от 350 руб.
10 Устройство бетонных полов арматурной сеткой, опалубка, бетонирование, высота до 200мм м3 от 1500 руб.

 

Наименование работ Единица измерения Прайсовая стоимость
Раздел IV Устройство фундамента и нулевого цикла
1 Устройство бетонной подготовки (опалубки из доски) (слой до 100 мм) м3 от 800 руб.
2 Устройство монолитных ж/б ростверков, лент, включая арматурные и опалубочные работы м3 от 1800 руб.
3 Устройство монолитных ж/б стен цоколя, включая арматурные и опалубочные работы м3 от 2000 руб.
4 Устройство монолитных фундаментных плит, включая арматурные и опалубочные работы м3 от 1200 руб.
5 Устройство монолитных ж/б колонн, перемычек, ригелей, балок, включая арматурные и опалубочные работы м.п. от 1800 руб.
6 Устройство монолитных ж/б лестниц, включая арматурные и опалубочные работы м.п. от 2000 руб.
7 Устройство монолитного ж/б пояса м.п. от 300 руб.
8 Монтаж блоков ФБС штук от 500 руб.
9 Изготовление и монтаж закладных деталей штук договорная

 

Наименование работ Единица измерения Прайсовая стоимость
Раздел II Подготовительные работы
1 Геодезическая разбивка осей здания с привязкой на участке договорная
2 Подготовка участка к строительным работам (вывоз мусора, спил деревьев и др.) договорная
Раздел III Земельные работы
1 Разработка грунта механизированным способом в отвал м/ч от 1200 руб.
2 Разработка грунта вручную, подчистка грунта (дна траншей) м3 от 850 руб.
3 Обратная засыпка грунта вручную с послойной трамбовкой (пазухи) до отметки земли м3 от 450 руб.
4 Обратная засыпка грунта механизированным способом м/ч от 1200 руб.
5 Подготовка уплотненных оснований из песка послойно до 300 мм м2 от 250 руб.
6 Подготовка уплотненных оснований из песка послойно свыше 300 мм м2 от 350 руб.
7 Подготовка уплотненных оснований из щебня послойно до 300 мм м2 от 300 руб.
8 Подготовка уплотненных оснований из щебня послойно свыше 300 мм м2 от 450 руб.
9 Вывоз лишнего грунта с погрузкой (при необходимости) м3 договорная
10 Планировка лишнего грунта механизированным способом м/ч от 1200 руб.
11 Планировка лишнего грунта вручную м3 от 350 руб.

 

Наименование работ Единица измерения Прайсовая стоимость
Раздел I Демонтажные работы
1 Снятие старых обоев м2 от 30 руб.
2 Демонтаж штукатурки м2 от 70 руб.
3 Зачистка потолка м2 от 100 руб.
4 Демонтаж цементно-песчаной стяжки до 50 мм м2 от 110 руб.
5 Демонтаж цементно-песчаной стяжки до 100 мм м2 от 200 руб.
6 Демонтаж бетонного пола до 100 мм м2 от 250 руб.
7 Демонтаж бетонного пола от 100 мм м2 от 300 руб.
8 Демонтаж деревянных полов м2 от 150 руб.
9 Демонтаж паркета, ламината м2 от 100 руб.
10 Демонтаж плинтуса м2 от 30 руб.
11 Демонтаж непроклеенного покрытия м2 от 30 руб.
12 Демонтаж проклеенного покрытия м2 от 80 руб.
13 Демонтаж двери без сохранения шт от 400 руб.
14 Демонтаж окна м2 от 70 руб.
15 Демонтаж плитки со стен м2 от 100 руб.
16 Демонтаж плитки на полу м2 от 150 руб.
17 Демонтаж сантехнических приборов шт от 500 руб.
18 Демонтаж фановых, водопроводных труб м.п. от 50 руб.
19 Демонтаж электрощита шт. от 500 руб.
20 Демонтаж кирпичной/блочной стены толщиной до 120 мм м2 от 300 руб.
21 Демонтаж кирпичной/блочной стены 200 мм м2 от 600 руб.
22 Демонтаж кирпичной/блочной стены 400 мм м2 от 1200 руб.
23 Демонтаж бетонной стены толщиной до 200 мм м2 от 2000 руб.
24 Демонтаж бетонной стены толщиной от 200 мм м2 договорная
24 Демонтаж стены из гипсокартона м2 от 250 руб.
25 Демонтаж строений, сооружений и их частей шт. договорная
26 Алмазная резка, сверление, бурение (бетон, монолит, кирпич) см от 15 руб.

 

Пожар либо залив в квартире (в ином помещении) – две крайности, в результате которых страдают и нервы владельцев недвижимости, и само имущество. При этом перспективы адекватного возмещения ущерба со стороны виновников либо от страховой компании достаточно туманны. И в первом, и во втором случае ответчики преследуют собственные интересы, стараясь минимизировать суммы выплат насколько возможно. И, к сожалению, для того чтобы отстоять свои интересы, одного желания не достаточно. Здесь понадобится помощь компетентных специалистов.
Оценщики агентства недвижимости «Дома на юге», за плечами которых огромный опыт и высокие знания, выполнят оценку ущерба, обеспечив пострадавший стороне право на полноразмерную компенсацию.
Кроме залива и пожара, существует ряд ситуаций, при которых требуется экспертная оценка ущерба (упущенной выгоды):

  • изъятие имущества вследствие решения суда;
  • изъятие имущества органами федеральных/муниципальных властей;
  • разрешение имущественных споров;
  • дорожно-транспортное происшествие;
  • бездействие органов власти;
  • нарушение прав владения недвижимостью, в т.ч. и земельными участками;
  • перенос или ликвидация предприятия;
  • другие аварийные ситуации (к примеру, возникновение трещин при перепланировке).

В процессе работы специалисты нашей компании установят размеры затрат, которые были понесены пострадавшей стороной. В результате экспертизы клиент получит подробный отчет, имеющий юридическую силу. Данный отчет может быть представлен в качестве доказательной основы в суд. В случае необходимости, наши юристы также смогут представить Ваши интересы в суде. Затраты на услуги оценщика возместит виновная сторона, которая будет определена решением судебных органов.
Для каждого отдельного вида имущества существует свой перечень документов, которые понадобятся при проведении оценки ущерба. Однако некоторые документы предоставляются в обязательном порядке.

Список обязательных документов для оценки ущерба:

  • паспорт либо временное удостоверение гражданина РФ;
  • реквизиты (касается юридических лиц);
  • информация о лицах, которые считаются виновниками нанесения ущерба либо возможными ответчиками по данному факту.

Документы, необходимые для оценки ущерба после залива:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • акт о факте залива, который составляется представителями управляющей компании;
  • документы из БТИ;
  • имеющаяся в наличие документация, которая сможет подтвердить факт выполнения ремонтных, отделочных, монтажных работ, а также документы на материалы и пострадавшее имущество.

Документы, необходимые для оценки ущерба после пожара:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • список имущества, которое пострадало после пожара;
  • документы из БТИ;
  • имеющаяся в наличие документация, которая сможет подтвердить факт выполнения ремонтных, отделочных, монтажных работ, а также документы на материалы и пострадавшее имущество.

В любом случае, если вам необходима экспертная независимая оценка ущерба, вы должны уточнить список документов у специалиста. Наши эксперты всегда к услугам клиентов. Мы предоставим необходимые консультации на бесплатной основе, а также в отдельности выполним оценку ущерба, причиненного имуществу, и оценим упущенную выгоду. Семь лет работы на рынке подобных услуг позволяет нам составлять исключительно грамотные и точные отчеты в минимальные сроки (от 1-го рабочего дня).
Деятельность агентства осуществляется в согласовании с нормативно-законодательной базой РФ.

Оценка имущественного комплекса (далее – ИК) рассматривается в двух аспектах: а) в качестве оценки ИК как объекта прав, на основе которого осуществляется предпринимательская деятельность; б) в качестве оценки ИК как совокупности объектов, являющихся собственностью предприятия и задействованных в предпринимательской деятельности. Во втором случае, оценивая стоимость имущественного комплекса, выясняют стоимость недвижимости, оборудования, транспорта, финансовых вложений — всего того, что входит в состав ИК.
Оценка комплекса направлена на установление стоимости объектов, которые состоят на балансе. При проведении оценки определяются такие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная.

Оценка имущественного комплекса проводится в таких случаях:

  • При осуществлении продажи предприятия полностью либо частично;
  • В процессе оптимизации налогообложения;
  • При распродаже имущества, когда предприятие находится на стадии банкротства;
  • Во время реструктуризации компании: при слиянии, ликвидации, поглощении, выделении (данный вид оценки является обязательным);
  • При разработке планов и стратегий по развитию компании;
  • При переуступке долгов;
  • При принятии управленческих решений;
  • При принятии инвестиционных решений, при установлении стоимости акций, которые продаются на фондовом рынке;
  • В процессе мониторинга, нацеленного на определение качества работы менеджерской группы;
  • При разрешении споров касательно стоимости активов (может использоваться в качестве доказательства в суде);
  • При выяснении факта кредитоспособности предприятия и вычислении суммы залога;
  • Во время разработки проектов, которые предполагают участие инвесторов;
  • При исполнении решений суда;
  • При составлении брачных контрактов либо при разделе имущества между участниками бракоразводного процесса;
  • При отчуждении собственности;
  • При выкупе либо изъятии объектов собственности госорганами;
  • В процессе передачи активов в доверительное управление;
  • При передаче имущества в наследство, при распределении долей меж претендентами.

Чтобы заняться решением вопроса, специалисты должны располагать информацией о компании. Им нужно представить отчеты, некоторые справки и свидетельства, которые смогут показать виды активов, их текущее состояние и количество.

Перечень базовых документов:

  • Ксерокопии свидетельства о регистрации компании, учредительного договора, устава;
  • Отчетность бухгалтерии;
  • Инвентаризационные списки;
  • Списки основных фондов;
  • Данные об обременениях;
  • Информация об организационной конструкции компании, видах деятельности;
  • Сведения об активах с техническими характеристиками объектов и описаниями их состояния, данные об эксплуатации, выполненных ремонтах и модернизации.

Как показывает практика, грамотное использование полученных в ходе оценки результатов является залогом устойчивости и процветания бизнеса.

Оценка имущественного комплекса позволяет:

  • Повысить эффективность управления ИК;
  • Определить результативность управления компанией;
  • Принимать стратегически верные решения;
  • Привлекать вклады;
  • Находить оптимальные пути решения имущественных споров и иных конфликтов;
  • Грамотно проводить реструктуризацию ИК.

Агентство недвижимости «Дома на юге», которое осуществляет деятельность с 2007-го года, предоставляет помощь в оценке имущественного комплекса. Наши опытные эксперты проведут квалифицированную оценку и, в течение короткого времени, представят вам точный отчет. Все консультации проводятся на бесплатной основе.

Морское побережье является привлекательным не только для туристов, густо населяющих курортные города в период отпусков, но и для инвесторов, которые, учитывая нескончаемый интерес людей к морю, стремятся заработать на этой маленькой человеческой слабости. Ведь бизнес на побережье – это всегда выгодно и перспективно.
На сайте АН «Дома на юге» вы найдете великое множество предложений о продаже и аренде коммерческой недвижимости на территории Краснодарского края: Анапа, Геленджик, Темрюк, Новороссийск и районы. Мы имеем представительства во всех вышеуказанных городах, что предполагает сотрудничество не только в режиме «онлайн», но и при непосредственном контакте. В нашей компании трудится целая команда специалистов различных направлений: риэлторы, юристы, оценщики, менеджеры. Поэтому, кроме предоставления помощи в подборе коммерческой недвижимости, мы предлагаем вам воспользоваться и другими сопутствующими услугами, среди которых: юридическое сопровождение сделок, оценка имущества (в том числе, бизнеса и рентабельности), помощь в получении ипотечного кредита от «Сбербанка». Наши клиенты также могут обратиться к специалистам агентства за консультациями, которые предоставляются на бесплатной основе.
С началом курортного сезона в базе компании вы найдете еще больше объявлений касательно аренды курортно-туристической недвижимости: гостиниц, гостиничных комплексов, мини-гостиниц, отелей, гостевых домов и пр.

Развитие курортно-туристической индустрии Краснодарского края в цифрах

Согласно экономическим показателям, туристический бизнес Краснодарского края развивается более чем уверенными темпами. В 2013-ом году на курортах Кубани отдохнуло порядка 12-ти млн. туристов. При этом налоговые поступления из курортно-туристической индустрии составили свыше 4 млрд. рублей. А за последнюю пятилетку общий объем услуг в данной отрасли увеличился практически на 65% и составил около 67 млрд. руб.
Радует то, что развитие коснулось не только крупных курортных городов – Анапа, Геленджик, Сочи, но и курортов азовского побережья, в том числе и небольших. В 2013-ом году объем инвестиций в бюджет Кубани составил свыше 28 млрд. руб., эта цифра, в сравнении с 2007-м годом, увеличилась в пять раз.
Данные цифры свидетельствуют о большом потенциале Краснодарского края в качестве площадки для вложения инвестиций.
Инвестиции в гостиничный бизнес
Инвестиции в гостиничный бизнес на побережье, будь то покупка крупного отеля либо небольшой мини-гостиницы, как вид коммерческого капиталовложения достаточно быстро себя окупает, принося стабильный и приличный доход.
В базах агентств недвижимости Краснодарского края сосредоточена масса объявлений, предлагающих объекты самого различного класса по самым разнообразным ценам. В зависимости от населенного пункта, его приближенности к морскому побережью, развитию инфраструктуры (как курортной, так и городской), перспективности, стоимость коммерческой недвижимости будет варьироваться, что дает возможность для приобретения оптимального варианта.
Характерным для региона является то, что во многих населенных пунктах Кубани (Анапа, Геленджик, Темрюк) присутствие туристов наблюдается круглогодично. Конечно же, в период сезона эта цифра существенно возрастает, но и в межсезонье, если объект имеет «правильное» месторасположение, то он не останется без внимания. К примеру, недвижимость, находящаяся в непосредственной близости с санаторно-рекреационными комплексами, привлекательна для туристов круглый год.
Как и любая покупка серьезных размеров, приобретение коммерческой недвижимости, в том числе и объектов гостиничной индустрии, сулит определенные риски. Чтобы избежать разочарований в будущем и быть готовым к их предотвращению, перед покупкой стоит обратиться к услугам специалистов-оценщиков, которые смогут выполнить оценку бизнеса и рентабельности, предоставив на ваше рассмотрение точный отчет.

Агентство недвижимости «Дома на юге» предлагает услуги по приобретению квартир, домов и иного жилья в Краснодарском крае согласно программе переселения из районов Крайнего севера.
Специалисты агентства окажут эффективное воздействие в решении следующих вопросов:

  • подберут жилье на рынке новостроек либо же на рынке вторичек (по Вашему усмотрению);
  • если есть необходимость в доплате к сумме сертификата, помогут Вам подыскать оптимальную программу кредитования среди банков РФ. Благодаря нашему партнерству со «Сбербанком», клиенты агентства могут рассчитывать на более выгодные предложения, чем те, которые будут предоставлены этим банком при непосредственном обращении к его услугам;
  • окажут полноценное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью;
  • произведут оценку имущества, которая является обязательной при выполнении большинства операций с недвижимостью;
  • предоставят на бесплатной основе все полноценные консультации.

О программе

Согласно решению правительства РФ, жители северных регионов, желающие покинуть пределы заполярья, могут стать экспонентами федеральной программы по переселению с предоставлением субсидий на покупку жилья за территорией Крайнего севера (далее КС). Данное право подтверждает «Государственный жилищный сертификат». Мы предлагаем купить недвижимость: дома, квартиры или другое жилье на территории Анапы, Геленджика, Новороссийска, Темрюка и их районов.
Субсидии могут получить:

  • граждане, прибывшие в регионы Крайнего севера и приравненные к таковым местности не позже 1-го января 1992-го г.;
  • граждане, общий стаж работы которых в регионах Крайнего севера и приравненных к таковым местностям составляет не меньше 15-ти лет;
  • граждане, не имеющие жилья в иных регионах РФ либо нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не получавшие для этих целей субсидий.

Данное право сохраняется за теми, кто получил его согласно ранее действующему законодательству при условии наличия стажа работы в указанной местности сроком от 10 лет и, при этом, состоявшие на учете по улучшению жилищных условий.
Также таким правом могут обладать инвалиды I, II групп, наступление инвалидности которых является следствием трудового увечья при общем стаже не меньше 15-ти лет.
Законом предусмотрены особенные условия и для граждан, покидающих населенные пункты и полярные станции, расположенные на территории Крайнего Севера и приравненных к нему местностей, в результате их закрытия на основании решений властей и в соответствии с согласованием правительства РФ.
Срок действия сертификата, выдаваемого по условиям жилищной программы, составляет 9 месяцев. Данное ограничение сужает возможности покупки квартир в строящихся новых домах. Это объясняется тем, что все «ходовые» варианты раскупаются в новостройках сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому жителям севера зачастую приходится останавливать выбор на квартирах вторичного рынка.
Одним из главных условий приобретения жилья по программе переселения является самоосвобождение ранее занимаемой квартиры. С этой целью переезжающая семья подписывает «Обязательство об освобождении жилплощади». И в течение двух месяцев с даты регистрации права собственности на приобретенное жилье квартира должна освободиться с последующей передачей в жилищный отдел местной администрации.
Размер субсидий определятся индивидуально по месту жительства. Данная процедура проводится местными органами исполнительной власти РФ, исходя из следующих факторов:

  • среднерыночной стоимости за метр квадратный того населенного пункта, куда планируется переезд;
  • состава семьи, принимающей участие в программе;
  • общего стажа работы в регионах Крайнего севера в соответствии с нормативом предоставления субсидий;
  • социальных норм касательно жилплощади, в которых определены размеры общей площади жилья (33 кв. м – для одиночных лиц, 42 кв. м – для семей из 2-х человек, из 3-х и болеше – по 18 кв. м на человека).

При постановке на учет по программе получения субсидий пенсионеров, инвалидов I — II групп, безработных, а также при определении объемов этих субсидий учитывается стаж работы вышеперечисленных категорий граждан на территории Крайнего севера и период пребывания на пенсии по старости, на пенсии по инвалидности либо же на обеспечении государства по случаю безработицы в районах КС.
Для лиц, проживающих в квартире на основе договора социального найма, требование для выдачи жилищного сертификата – предоставление обязательств о расторжении этого договора.
Жилплощадь, которая находится в собственности гражданина, передается на основании договора мены органам власти РФ либо же органам местного самоуправления с получением взамен жилищного сертификата.
Обязательство об отчуждении по договору мены или обязательство о прекращении договора социального найма должны быть подписаны всеми членами семьи, достигшими совершеннолетия.
Исполнение данных обязательств должно быть произведено в течение двухмесячного периода, начиная с момента покупки жилья на основании жилищной субсидии.
Граждане, которые продали жилье, что принадлежало им на правах собственности, получают субсидию с учетом вычета суммы, полученной согласно договору купли-продажи.
Документы, предоставляющиеся для постановки на учет:

  • заявление;
  • ксерокопии паспортов всех членов семьи наряду с ксерокопией паспорта заявителя, заверенные нотариально;
  • справка о составе семьи;
  • ксерокопия трудовой книжки;
  • справка об общем стаже работы на территории КС;
  • акт проверки жилищных условий;
  • справка о постановлении на учет для улучшения жилищных условий на новом месте жительства;
  • справки из БТИ, которые подтверждают отсутствие прав собственности на жилую недвижимость;
  • ксерокопия удостоверения об инвалидности.

Для более полного выяснения обстоятельств стоит ознакомиться с Федеральным законом РФ «О предоставлении жилищных субсидий гражданам, которые выезжают из районов Крайнего севера и приравненных к ним местностей», датируемым 25-м октября 2002-го года.
Удачи Вам в Ваших начинаниях! Мы всегда рядом, не забывайте об этом.

Проблема выбора – покупать или арендовать коммерческую недвижимость, на первый взгляд не стоит: есть возможность — приобретай, нет возможности — арендуй. Почему же тогда многие крупные компании склоняются в пользу аренды, а небольшие фирмы стремятся приобрети коммерческую недвижимость?

Аренда: когда это выгодно

Становясь собственником коммерческой недвижимости, нужно учитывать, что на балансе компании будет находиться серьезный объект, требующий немалых затрат (ремонт, охрана, уборка и пр.), а также грамотной эксплуатации. Взяв во внимание расходы, которые могут растянуться на несколько лет, и, добавив к ним стоимость недвижимости, получаем серьезную сумму. На деле оказывается, что вариант приобретения является проигрышным, более выгодно взять недвижимость в аренду. Поэтому прежде чем решится на покупку офиса, складского помещения, помещения под магазин и пр., нужно просчитать его рентабельность.
Удобство аренды деловой недвижимости, в частности офисов, заключается в том, что в нужный момент помещение можно будет сменить, арендуя большее либо меньшее по площади, в том районе, который больше устраивает. При этом затраты на текущий ремонт можно восполнить за счет арендной платы. Более того, взяв помещение в аренду, вы, тем самым, увеличиваете расходы предприятия, а это, при необходимости, позволить снизить налог на прибыль. А если арендованную недвижимость поставить еще и на баланс, то можно сократить размер выплат по налогу на имущество.
Как вывод к вышесказанному, можно сказать следующее: если нет надлежащего опыта по части управления объектом недвижимости, находящимся в собственности, и если вы не уверены в том, что расходы на его приобретение и обслуживание смогут окупить себя, рисковать с покупкой коммерческой недвижимости не стоит, лучше взять помещение в аренду.

Покупка или аренда?

Выбор между покупкой и арендой стоит осуществлять с учетом рода деятельности компании. Так, объекты общепита: кафе, столовые, рестораны, а также объекты курортной индустрии и гостиничного бизнеса: отели, гостиницы и пр., в связи с их быстрой окупаемостью, выгоднее открывать в помещениях, находящихся в собственности компании. Инвестиции в недвижимость выгодны и тогда, когда еще нет твердого решения относительно того, чем стоит заниматься. При любых обстоятельствах затраты можно будет возместить, сдавая помещение в аренду.
Непростая ситуация обстоит с офисами и складскими помещениями. И в первом, и во втором случае аренда может обойтись гораздо дешевле, чем те расходы, которые могут возникнуть при покупке. Зачастую складские помещения приобретают крупные компании.
Конечно же, покупка коммерческой недвижимости имеет и свои плюсы. Являясь собственником помещения, вы не зависите от настроений арендодателя, вам не грозит повышение арендной платы и возможность досрочного расторжения договора аренды, вам не стоит опасаться того, что придется заниматься поиском нового помещения, не нужно будет задумывать о его ремонте. Более того, в конечном счете затраты на аренду становятся равнозначными стоимости объекта недвижимости, если считать с момента начала срока аренды.
Для того чтобы в конечном итоге определиться с тем, покупать или арендовать необходимое помещение, стоит учитывать некоторые факторы:

  • длительность проекта;
  • перспективы развития предприятия;
  • наличие свободных денежных средств;
  • специфика организационно-правовой формы компании.

Услуги от АН «Дома на юге»

С помощью нашего агентства недвижимости вы можете не только купить, продать либо арендовать любой объект коммерческой недвижимости в Краснодарском крае: Геленджик, Анапа, Темрюк, Новороссийск и их районы, но и выполнить оценку бизнеса и рентабельности. Это позволит вам избежать определенных рисков и поможет определиться с тем, какая из операций — покупка или аренда коммерческой недвижимости, является более выгодной для вас.
В список дополнительных услуг нашего агентства входит и юридическое сопровождение сделок. Наши юристы оперативно и грамотно помогут вам оформить договор аренды либо договор купли-продажи.
Если у вас нет необходимых средств на приобретение коммерческой недвижимости, вы можете воспользоваться кредитом от «Сбербанка», с которым сотрудничает наша компания.
Всегда к вашим услугам!
Команда специалистов АН «Дома на юге»

При рассмотрении судом имущественных споров, при разбирательстве дел об изъятии имущества должника, при рассматривании корпоративных споров, в процессе разбирательств между налоговыми структурами и налогоплательщиком, при разделе имущества, в том числе между супругами и между долевиками, в ситуации признания права собственности на недвижимость, наследственных спорах – в этих и иных ситуациях судья может затребовать предоставление отчета об оценке, который станет доказательством в суде. Данный отчет присоединяется к материалам дела, а оценщик может выступать в суде в качестве эксперта. Привлечение оценщика к судебному процессу является необходимым при отсутствии документации, подтверждающей стоимость имущества, и тогда, когда материалы дела об оценке недостоверны. Оценка имущества для судебных споров проводится специалистами независимых компаний, обладающими соответствующими полномочиями.

Случаи, когда требуется отчет об оценке в суд:

  • налоговые споры, в т.ч. разбирательства о правильности суммы начисления либо уплаты налогов;
  • споры о возмещении убытков;
  • имущественный раздел при разводе;
  • оспаривание сумм по выставленным требованиям;
  • составление исковых заявлений;
  • споры о взыскании задолженностей;
  • раздел имущества между владельцами долей в бизнесе либо между физлицами;
  • требование суда о выполнении дополнительной судебной экспертизы.

Оценщики агентства недвижимости «Дома на юге», имеющие немалый опыт в подготовке отчетов оценки для суда, а также обладающие практическими навыками выступления в качестве экспертов на судебных заседаниях, готовы предложить свои услуги. Мы окажем эффективную помощь в решении судебных споров, которые связаны с имуществом.

Для многих граждан оптимальным решением вопроса с жильем является ипотечное кредитование. Но банки, предоставляющие данную услугу, требуют заключение о стоимости недвижимости, выполненное в форме письменного отчета. Именно этот отчет в большинстве случаев становится ключевым при принятии решения банком о размерах суммы кредитования. Грамотно составленный отчет увеличивает вероятность получения ипотечного кредита.
В оценке недвижимости для ипотечного кредитования, большей частью, заинтересованы банки-кредиторы: они должны иметь гарантии того, что, в случае невыплат по кредиту, предмет залога, в этом случае жилье, может быть реализован за ту сумму, которую выдал банк на его приобретение. При оценке объекта залога указывается рыночная и ликвидационная его стоимости. Ликвидационная стоимость – сумма, за которую банк в наиболее сжатые сроки сможет реализовать жилую недвижимость при невыплате заемщиком кредита, устанавливается где-то на 25% ниже фактической рыночной стоимости жилплощади. Сумма формируется с учетом риска падения рыночных цен.
Опытные оценщики АН «Дома на юге», которым известны все требования банков к формированию отчетов об оценке, готовы предоставить свои услуги. В отчете специалистов нашей компании фиксируется рыночная стоимость объекта недвижимости: дома, квартиры, земельного участка и пр. На основе определенной стоимости банк выдает ипотечный кредит.
Наше агентство недвижимости является партнером «Сбербанка» и имеет соответствующую аккредитацию, без которой банк не сможет принять заключение по оценке, потому что только аккредитованные оценочные фирмы могут предоставлять данного рода услуги. Мы смогли полностью наладить взаимодействие: банк – заемщик – оценщик, что позволяет в наиболее оперативный срок выполнить работы по оценке жилой недвижимости.
Составленный нашими специалистами отчет, клиент передает в банковское отделение, кредитным комитетом которого и принимается решение о выдаче кредита. В большинстве случае это решение является положительным.

Перечень документации, необходимой для проведения оценки:

  • Договор купли-продажи, или свидетельство о праве на собственность, или свидетельство о регистрации прав на собственность.
  • Документация из БТИ формы А11, поэтажный план, экспликация.
  • Для домов, выстроенных до 1960-го года, нужно иметь справку о характере перекрытий здания; для домов, возведенных до 1970-го года, с этажностью до 7-ми этажей, а также домов старого фонда (к примеру, «хрущевок») необходима справка о том, что здание не состоит в плане на реконструкцию с отселением либо же в плане на снос.

Надеемся на взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество! Наши компетентные оценщики проведут оценку не только для ипотечного кредитования, но и для получения других банковских кредитов. Обращайтесь!

Оценка недвижимости устанавливается с учетом оценки стоимости земельного надела, на котором располагается объект. Услуга предусматривает и оценку прав требования на базе договора долевого участия, а также оценку объектов неоконченного строительства.
Наиболее частыми случаями, когда необходима оценка недвижимости, являются следующие: сделки купли-продажи, раздел собственности, оформление наследства, операции по внесению недвижимого имущества в качестве залога, операции по внесению недвижимого имущества в качестве уставного капитала. Проведение оценочной экспертизы в подавляющем большинстве перечисленных случаев является обязательным.

Оценка квартир

С увеличением масштабов ипотечного кредитования и массовым привлечением жилья в гражданский оборот, оценка квартир стала одной из самых распространенных оценочных услуг.
Самыми многократными случаями, при которых оценка квартир имеет обязательный характер, являются: сделки купли-продажи, оценка квартир под залог, оценка объектов, которые служат уставным капиталом, операции касательно раздела собственности, переоформление наследства.
Специалисты «Дома на юге» выполнят оценку квартиры с учетом всех обязательных факторов, таких как месторасположение объекта, планировка квартиры, ее габариты, состояние и т. д.

Оценка земельных участков

В данную процедуру входит оценка земли и земельных наделов следующих направлений:

  • сельскохозяйственного;
  • коммерческого;
  • производственно-складского;
  • жилого;
  • санаторно-курортного;
  • промышленного.

В услуги нашего агентства также входит: оценка земель лесного и водного фондов, земель особоохраняемых территорий, оценка месторождений, оценка участков связи и транспорта, оценка земель под инвестиционные цели.
Особую важность приобретает оценка стоимости земельных участков в период кризиса, для которого характерна нестабильность цен. Специалисты отдела оценки АН «Дома на юге» неустанно следят за переменами на земельном рынке, поэтому в отчетах фиксируют объективные данные, указывая реальную рыночную стоимость надела.

Оценка домов

Деятельность отдела оценки по определению рыночной стоимости домов (иной жилой недвижимости) выполняется в соответствии с действующим законодательством. Наши эксперты имеют всю специализированную документацию, подтверждаю их право на предоставление этих услуг: диплом о высшем образовании по специальности эксперта-оценщика, свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, полис обязательного страхования ответственности оценщика. Результатом работы специалистов является вручение отчета с сопроводительным письмом. Рыночная стоимость дома, зафиксированная в отчете, полностью объективна и рекомендуется для реализации любых правовых операций с объектом оценки(заключение сделок купли-продажи, оформление прав на наследство, раздел собственности, внесение дома под залог и т. д.).

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости от специалистов нашего агентства включает оценку рыночной стоимости следующих объектов:

  • офисной недвижимости;
  • объектов торговли;
  • производственной и складской недвижимости;
  • гостиничной недвижимости;
  • санаторно-курортных объектов;
  • объектов сельскохозяйственного направления;
  • объектов развлекательной сферы;
  • объектов общепита.

Кроме того, мы работаем над расчетами рыночной стоимости социальных и общественно важных объектов: учебных заведений, медицинских учреждений, вокзалов и т. д.), а также проводим оценку нефтебаз, АЗС, аэропортов, речных и морских портов. Оценка определяется во взаимосоответствии с учетом стоимости земли, на которой располагается объект.
Эксперты АН «Дома на юге», обладающие весомым опытом в сфере оценки, определят объективную рыночную стоимость в минимальный срок.