Юридическая чистота сделки



Приобретая недвижимость в Краснодарском крае: Анапе, Темрюке, Новороссийске, Геленджике, районах и пригородах, следует после осмотра приглянувшихся Вам дома, участка, дачи или квартиры, внимательно ознакомиться с правоудостоверяющими документами на этот объект.

Кому поручить юридическое сопровождение сделки

Необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, Вам может предоставить продавец или лицо, действующее от его имени по нотариально удостоверенной доверенности. Анализ документации стоит доверить специалистам, то есть лицам, имеющим высшее юридическое образование, определенный стаж работы в сфере именно оборота с недвижимостью и по возможности на территории нахождения приобретаемого объекта.

Очевидно, что гражданское, жилищное и земельное законодательство Российской Федерации действует на всей территории нашего государства. Однако помимо прочего, существуют региональные законодательные акты — законодательство Краснодарского края, а также нормы права, содержащиеся в актах органов местного самоуправления, которые не противоречат федеральным актам, однако существенно уточняют и конкретизируют эти общие требования (Анапа, Новороссийск, Геленджик, Темрюкский район и другие муниципальные образования на территории Краснодарского края).

Такая сложность в области права возникает в связи с существующей в наше большой стране федеративной формой управления государством.

Необходимые документы на недвижимость

Прежде всего, на жилой дом, квартиру, дачу, земельный участок у продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное:

  • Краснодарским краевым Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
  • Главным Управлением Федеральной регистрационной службы, Управлением Федеральной регистрационной службы,
  • Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Эти наименования в разное время, начиная с 2000 года, присваивались регистрационной службе в сфере недвижимости. До того договоры с недвижимостью регистрировались в территориальном отделе Бюро технической инвентаризации, еще ранее в местных администрациях.

Свидетельства на недвижимость, выданные регистрационной службой, могут быть:

  • голубого, зеленого или розового цвета,
  • на бланке форматом А4,
  • имеющие серию, номер,
  • дату выдачи,
  • определенные водяные знаки,
  • подпись,
  • фамилию и инициалы должностного лица, выдавшего свидетельство,
  • запись регистрации права собственности,
  • фамилию, имя, отчество собственника объекта,
  • наименование недвижимости,
  • её адрес,
  • кадастровый или условный номера,
  • документы-основания выдачи свидетельства,
  • и некоторые другие сведения.

Что продается: аренда или собственность

Обратите внимание, что к продаже могут предлагать аренду земельного участка или другой недвижимости. Однако важно знать, что в договоре аренды могут содержаться условия, которыми арендодатель (то есть собственник объекта) запретил арендатору передавать имущество в субаренду или уступать права по договору третьим лицам (договор о переуступке права аренды).

Поэтому если на нашем сайте предлагается к продаже право аренды, то в тексте объявления специально указано, что недвижимость находится аренде. Остальные дома, участки, квартиры, дачи и иное находятся в собственности у продавца.

Также если земельный участок предоставлен не для строительства жилого дома и на таком участке при возведении дома невозможна прописка, то в тексте объявления на нашем сайте есть пометка о другом разрешенном использовании, например, для строительства магазина, для эксплуатации гостиницы и т. д.

Однако если арендатором или собственником будет юридическое лицо, то Вам могут предложить купить долю в уставном капитале, то есть купить юридическое лицо. Тогда соответственно Вы будете участником организации, которая арендует или имеет в собственности земельный участок или другую недвижимость.

Такая схема покупки распространена и при приобретении земельных участков сельскохозяйственного назначения в целях избежания получения отказа от преимущественного права покупки земель сельхозназначения администрацией Краснодарского края.

В таких случаях важно проверить, что юридическое лицо ежегодно и своевременно оплачивает земельный налог или арендную плату за земельный участок, бухгалтерскую и налоговую отчетность юридического лица, а также чистоту экономической деятельности юридического лица (попросту, удостовериться в «нулевых» балансах предприятия).

Кто продает: собственник или его представитель

Когда от имени продавца выступает доверенное лицо, особенно важно, чтобы юрист проверил полномочия, предоставляемые этой доверенностью. На сегодня для совершения сделок и любых других действий с недвижимостью в Федеральной регистрационной службе необходима только лишь нотариально удостоверенная доверенность.

Перечень действий, описанных в доверенности на выполнение определенного поручения (например, управлять и распоряжаться), должен быть максимально и предельно описан, уточнен и исчерпывающим.

Также необходимо проверить срок, на который выдана доверенность, возможность её передоверия в случае необходимости, и самое главное, необходимо сделать запрос в нотариальную контору, в которой доверенность удостоверялась, о юридической силе доверенности: отозвана ли доверенность собственником или нет, и на крайний случай, во избежание мошенничества со стороны недобросовестных продавцов – запрос о том, удостоверялась ли вообще такая доверенность у этого нотариуса.

К кому обратиться для оформления Вашей покупки

Поэтому решившись приобрести недвижимость в Краснодарском крае, собрав информацию в интернет-ресурсах и средствах массовой информации о существующих и действующих агентствах в Анапе, Новороссийске, Геленджике, Темрюке и районах, созвонившись или встретившись с их представителем (риэлтором – лицом, владеющим информацией о продаваемых объектах), поинтересуйтесь о наличии в этой организации юриста, уточните его квалификацию и компетентность.

Ваши вопросы будут вполне оправданы и адекватны, поскольку любое стабильное предприятие, оказывающее услуги в сфере недвижимости, обязано предоставить квалифицированную юридическую помощь.

При отсутствии в штате соответствующего специалиста возникает вопрос о возможности обеспечить таким агентством недвижимости юридическое сопровождение Вашей сделки, тем более обеспечить юридическую чистоту заключаемых в этом агентстве договоров купли-продажи.

Но все же если Вы рискнули и Ваш риск оправдывает будущее приобретение, рекомендуем Вам заключить договор возмездного оказания юридических услуг со специалистом на сопровождение Вашей сделки с недвижимостью. Или же возложите эти расходы на агентство, гарантирующее юридическую чистоту Ваших сделок с недвижимостью и не имеющее в штате квалифицированного юриста!

Удачной покупки!

Если у Вас возникли вопросы воспользуйтесь формой Консультация юриста или звоните по телефону круглосуточно и бесплатно 8 800 250 70 75.







Отзывов (18) на «Юридическая чистота сделки»

  1. domanayuge пишет:

    Здравствуйте, Светлана! Риелторское вознаграждение оплачивает продавец, а покупатель оплачивает полный сбор и сопровождение документов для ипотеки в размере 25 тыс. руб.

  2. Светлана пишет:

    Здравствуйте, агентство Дома на юге! Мы собираемся приобрести под ипотеку Сбербанка РФ комнату с благоустройством в городе Геленджике. И у нас такой вопрос: какие расходы мы понесём, как покупатели, приобретая в ипотеку комнату стоимостью один миллион рублей. Второе: 3% риэлторских услуг при этом платит кто? Покупатель или продавец? Спасибо большое.

  3. domanayuge пишет:

    Здравствуйте, Наталья Николаевна!
    Уточните свои контактные номера телефонов либо связаться с нашими специалистами круглосуточно и бесплатно по телефону 8 800 250 70 75, 8 918 049 94 94. Благодарим Вас за сотрудничество.

  4. Маркова НатальяНиколаевна пишет:

    Спасибо,мне понравились вопросы и ответы специалистов,похоже что и я буду обращаться в ваше агентство.И похоже,что с сертификатами вы работаете?Так как сотрудничаете со Сбербанком,а у нас сертификаты то же через Сбербанк проходят.С уважением Маркова Наталья Николаевна

  5. domanayuge пишет:

    Здравствуйте, Николай!
    Предлагаем Вам сообщить свои контактные номера телефонов либо связаться с нашими специалистами круглосуточно и бесплатно по телефону 8 800 250 70 75, 8 918 049 94 94
    Телефонная беседа позволит детально ответить на интересующие Вас вопросы и уточнить параметры Вашей заявки.
    Ждем Вас! Благодарим за сотрудничество!

  6. николай пишет:

    доброго вам дня!меня интересует ценовой вопрос!хочу приобрести участок через ваше агенство в городе темрюке или пригороде и хочу что бы вы занимались всем пакетом документов!но ситуация такова,участок который приобретаем, межуем на два хозяина(мой родственник) и начинаем строительство!что в сумме примерно выходит начиная от договора купли-продажи и заканчивая полным разрешением на строительство,включая межевание(на два дома)?спасибо заранее за ответ

  7. domanayuge пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! Список необходимых документов отправлен Вам на электронную почту.

  8. Татьяна пишет:

    Спасибо за ответ!Мы живем в Москве,возможно ли прислать скан всех документов вам в офис,а ваши сотрудники подадут заявку на кредит сами,что бы мы прилетели и начали сразу подыскивать варианты с уже одобренной суммой.Или лучше прилететь и в Анапе подать?Просто у нас 2 нед.времени на все.

  9. domanayuge пишет:

    Здравствуйте, Татьяна! Так как наше агентство недвижимости является официальным партнером Сбербанка РФ,то в нашем офисе можно бесплатно подать заявку на получение ипотечного кредита. Стоимость юридического сопровождения сделки составит ориентировочно 23-25 тыс.руб.

  10. Татьяна пишет:

    Доброе утро!Подскажите,какие расходы несет покупатель квартиры в вашем агентстве(подача заявления на получение ипотеки,составление договора купли-продажи, оценка квартиры) за сопровождение сделки?

  11. natamani пишет:

    Здравствуйте, Алена! Если у продавца документы все готовы, минимальный срок приобретения недвижимости от 1-го до 2-х дней.

  12. Алёна пишет:

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в какой минимальный срок возможно приобретение квартиры через Ваше агентство.

  13. domnatamani пишет:

    Для того, чтобы сориентировать Вас по цене, пожалуйста, заполните форму на сайте http://www.domnatamani.ru/agentstvo-nedvizhimosti/podat-obyavlenie/

  14. Анна пишет:

    Здравствуйте!Подскажите у нас от отца остался полдома 5 чел претендуют на наследство из них 1,3/часть наша с сестрой общая пл 34 кв жилая 26,8.Мы только заевили о себе документы мы не собирали покупатель есть за сколько мы можем продать свою долю море находится в 50 метрах.Дом сейчас находится без света,воды нет,а была раньше привозная.Земля федеральная земли у него нет.Посоветуйте за какую примерно цену мы может выставить покупателю

  15. domnatamani пишет:

    Стоимость риэлторских услуг агентства недвижимости «Дом на Тамани» «Дом в Анапе» 3% от стоимости объекта недвижимости в случае продажи объекта.

  16. Владимир пишет:

    какие расходы несёт продавец при продаже дома с участием вашего агентства?

  17. domnatamani пишет:

    Стоимость составления проекта договора купли-продажи недвижимости и регистрация его в ФРС Анапского или Темрюкского отделов Краснодарского края составляет от 8 000 рублей до 10 000 рублей, государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость — от 100 рублей до 12700 рублей в зависимости от приобретаемого объекта недвижимости, количества сторон договора купли-продажи, учет в БТИ здания, строения и иной недвижимости составляет в среднем от 300 рублей до 1 000 рублей. Цена подлежит корректировке в процессе юридической оценки имеющихся документов на недвижимость. Других расходов по оформлению приобретаемой недвижимости в Анапе, Анапском или Темрюкском районах Краснодарского края Покупатель не несет.

  18. татьяна пишет:

    какие расходы несёт покупатель при покупке дома с участием вашего агентства?

Оставьте свой отзыв


ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна