Новая ипотека от Сбербанка. Тяжела ли своя ноша?



Собственное жилье – желанная, но, часто, заоблачная мечта. Цены на недвижимость, особенно в поселениях с прибрежной зоной, «кусаются» так, что даже задумываться о покупке страшно. Для многих единственная возможность жить на собственных квадратных метрах – ипотека.

Ниже пока не будет

В ипотечном кредите любого банка есть одно неписаное правило: чем ниже срок кредита, тем ниже процентная ставка, соответственно, чем выше первое, тем выше второе.

Ориентируясь на разные покупательные способности своих клиентов, Сбербанк предлагает несколько ипотечных программ. Самая долгосрочная – 30 лет. Она подразумевает 10% первоначального взноса и 13% годовых. Те же 13% можно выплачивать 15 лет.

Одна из самых выгодных «Программа 12». Ее преимущества в минимальных на данный момент процентных ставках – 12% годовых при 12% первоначального взноса. Срок выплаты – 12 лет. Программа действует в качестве специального предложения. О ее действии необходимо уточнять у сотрудников банка.

Пока ждать более низких процентных ставок не приходится. Начальник сети ВСП Темрюкского отделения Сбербанка России Сергей Фикс рассказал, что своего минимума процентные ставки по ипотечным кредитам достигали в 2008 году.

- До кризиса минимальная процентная ставка составляла 8-9 % годовых. Это очень мало. Однако после кризиса, уже в 2009 году, они выросли почти вдвое и составили 16-19%. Многие банки вовсе отказались от выдачи ипотеки. Путь к снижению процентных ставок был долгим. Спустя четыре года после кризиса Сбербанк предлагает 12-13% годовых при достаточно небольшом проценте первоначального взноса. Наше предложение одно из самых выгодных. Есть банки, которые могут предложить около 11% годовых, но их условия получения ипотечного кредита очень сужены и ведется жесткий отбор претендентов.

У тех, кто получает на карту Сбербанка зарплату или пенсию есть бонус – их процентная ставка будет снижена на 1 % по большинству действующих программ.

В отделениях Сбербанка в Темрюкском районе ипотечный кредит может получить житель Темрюкского района не младше 21 года и не старше 75 лет на момент получения кредита. Те, кто не является получателем заработной платы на карту Сбербанка, должен принести справку 2-НДФЛ, обязательно для всех наличие копии трудовой книжки за последние шесть месяцев работы.

Начальник сектора по работе с предприятиями и партнерами Юлия Олейник, уточнила, что при выдаче ипотеки имеет значение и уровень дохода заемщиков. Так, например, для получения кредита в размере 1 млн. рублей общий доход заемщика (или, в зависимости от программы, доход супругов) должен быть не менее 20 тыс. рублей в месяц и у заемщика не должно быть обязательств по выплате других кредитов.

Забрать нельзя оставить

Что ждет в случае задержки оплаты? Как рассказал Сергей Фикс, за каждый просроченный день выплачивается штрафная пеня в размере двойных процентов. По истечении 90 суток после просрочки оплаты назначается комиссия, которая решает судьбу заемщика в каждой конкретной ситуации. В случае увольнения, проблем со здоровьем или других непредвиденных обстоятельств, возможна отсрочка платежа на три месяца. Если комиссия приходит к выводу, что отсрочка платежа не поможет справиться с возникшими материальными сложностями, банк подает в суд с иском и жилье может быть изъято как залог. По словам сотрудников Сбербанка, в этом году не было еще и одного факта подачи заявления в суд на заемщика и ни одного случая изъятия недвижимости.

Конечно, предвидеть свою платежеспособность на 15, 20 и тем более 30 лет невозможно. Поэтому при оформлении ипотечного кредита возможно его страхование. Единовременный платеж обойдется будущему владельцу недвижимости в 1% от всей суммы покупки.

Из первых рук

На одной из ипотечных суббот, проводимых Сбербанком, впервые присутствовали представители компании застройщика ООО «Ренкапстрой». РКС ведет строительство жилого комплекса «Возрождение» в пос. Правобережном Темрюкского района. Как рассказала персональный консультант по квартирам Анастасия Кирьян, почти 90% квартир покупают, привлекая ипотечные займы.

Процентные ставки и первоначальные взносы способны вскружить голову и запутать. Мы попросили представителей Сбербанка и строительной компании просчитать, сколько придется платить за конкретную квартиру-новостройку в Темрюке по одной из программ.

Самая дешевая квартира в новом жилом комплексе «Возрождение» вмещает в себя 37,2 кв. м (однокомнатная) и по состоянию на май-июнь стоит 1 млн. 264 тыс. рублей. При наличии материнского капитала, который сейчас выплачивается в размере около 407 тыс. рублей, остаточная сумма кредита составит 857 тыс. рублей. Если рассчитать ее по 13% на 30 лет ежемесячно придется выплачивать 9 480 рублей.

По программе «Молодая семья» с кредитом на 30 лет первоначальный взнос за такую квартиру обойдется в 126,4 тыс. рублей. Ежемесячно нужно выплачивать около 14 тыс. рублей. По большинству предлагаемых программ минимальная сумма первоначального взноса составляет 186,6 тыс. рублей.

Конечно, в однокомнатной квартире с двумя детьми не развернешься. Двухкомнатная квартира в «Возрождении» стоит 1 млн. 507 тыс. рублей (45 кв. м). Вычитая материнский капитал, получаем 1млн. 100 тыс. в остатке по выплате ипотеки. Если кредит брать по программе выплаты 13 % годовых на 15 лет выплачивать необходимо 13 920 рублей в месяц, на 30 лет – 12 170 рублей.

Узнать подробную информацию можно посетив ипотечную субботу, которую Сбербанк проводит в Темрюке каждую последнюю субботу месяца в отделении по адресу: улица Таманская, 16, напротив Темрюкского районного суда.

Вопросы по телефону 8 800 250 70 75.







Отзывов (2) на «Новая ипотека от Сбербанка. Тяжела ли своя ноша?»

  1. domanayuge пишет:

    Да конечно, Вы можете взять ипотечный кредит на покупку квартиры, погасив предыдущий.

  2. ольга пишет:

    Если мы погасим ипотечный кредит, взятый 2 года назад, можем ли мы взять еще один на приобретение квартиры. Спасибо!

Оставьте свой отзыв


ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна