Первомайский сельский округ Анапы



Первомайский сельский округ – административная единица МО город-курорт Анапа Краснодарского края. Центр округа – с. Юровка, расположенное в 22-х км от Анапы и на расстоянии 35-ти км от побережья Черного моря.
В состав Первомайского СО входят 14 поселений:

  • село Юровка;
  • хутора: Черный, Большой Разнокол, Чекон, Верхний Ханчакрак, Розы Люксембург, Красная Горка, Верхний Чекон, Прикубанский, Веселая Гора, Нижний Ханчакрак, Вестник, Малый Разнокол, Иванов.

Численность населения округа – порядка 9 тыс. человек.

Климат

В регионе господствует умеренно-влажный субтропический климат с жарким летом и довольно мягкой зимой. Средняя температура июля +25 по С, зимой температура в среднем равна +1 по С, снежный покров неустойчив.

Инфраструктура и экономика

Несмотря на то, что Первомайский СО является одним из самых удаленных от Анапы, это ни коем образом не сказывается на его развитии.
На территории сельского округа функционирует ряд средних и крупных промышленных предприятий. Количество рабочих, задействованных на них – порядка 1 тыс. человек, то есть около 19% от работоспособного населения.
В округе действуют 350-ят разноотраслевых индивидуальных предпринимателей, 35-ять фермерских хозяйств, 3 сельхозпредприятия, 34-ре соцобъекта (5 детсадов, 2 общеобразовательные школы и одна средняя школа, 6 ДК, больница, 5 фельдшерско-акушерских пунктов, отделение скорой помощи, 5 отделений почты, 5 библиотек, соццентр «Ника», 2 филиала банка и пр.).
Сложившаяся территориально-планировочная структура округа обусловлена особенностями природно-географических и экономических факторов. Существующая транспортная организация является своего рода каркасом территориально-планировочной структуры округа.
Формирование населенных пунктов традиционно складывалось вдоль главных транспортных линий и водных артерий.
В границах Первомайского сельского округа располагаются автотрассы местного и регионального значения. Здесь также действуют ЖД-магистрали Северокавказской железной дороги: Юровский – Анапа, Крымская – Кавказ.
Территорию округа пересекают автотрассы регионального значения: «Крымск – Джигинка» 3-ей техкатегории, «Юровка – Раевская – Новороссийск» 3-ей техкатегории, «Подъезд к с. Малый Разнокол» 4-ой техкатегории, «Фадеево – Чекон» 4-ой техкатегории. Также в границах округа расположены следующие автомобильные дороги: «Подъезд к с. Веселая Гора» и «Подъезд к с. Черный» 4-ой техкатегории. Кроме того, некоторые дороги местного значения соединяют между собой поселения данного округа.
Основная часть территории округа занята землями сельхозназначения, солидная площадь которых представлена землями, приспособленными под виноградные хозяйства. Также на участках сельскохозяйственного назначения расположены промышленные и сельхозпредприятия, животноводческие фермерские хозяйства, полевые станы. Практически все они сохраняются проектом согласно своему прямому функциональному предназначению.
При этом для полноценного функционирования данных объектов является необходимым проведение следующих мероприятий:

  • организация санитарно-защитных зон по всей площади территорий;
  • организация санитарно-защитных зон в согласованности с действующими санитарными нормами и правилами;
  • урезание площади территорий животноводческих и сельскохозяйственных предприятий для преобладающей производственной деятельности с применением к объектам жилой застройки площадей под коммунально-складскую и административно-хозяйственную зону того же предприятия;
  • проведение предприятиями процедур по созданию расчетных санитарно-защитных зон, которые должны согласовываться с «Роспотребнадзором».

Каждый населенный пункт округа подключен к центральному водопроводу, поэтому проблемы с водой здесь отсутствуют. Практически все села Первомайского округа имеют качественно освещенные улицы.
На данный момент на территориях Первомайского сельского округа, как и в других округах Анапского района, ведутся активные работы по ремонту сельских дорог. Приоритет отдается дорогам, которые ведут к социально важным объектам: школам, детсадам, больницам, а также дорогам, где ходит общественный транспорт. На капитальный ремонт дорог округу выделено порядка 18-ти млн. руб. из местного и краевого бюджетов.
Генпланом предусмотрено дальнейшее развитие имеющейся территориально-планировочной структуры в совокупности с осваиваемыми территориями, а также решение ряда градостроительных и экологических заданий и развитие внешней транспортной системы.
Так сложилось, что планировочная структура любого населенного пункта в большинстве случаев зависит от того, насколько может быть перспективным развитие дорожной и транспортной сетей, что дает возможность для налаживания рынка сбыта для многих агропромышленных предприятий, которые смогут работать не только на территории региона, но и по всей стране. Это, в свою очередь, даст возможность для увеличения производства, увеличивая инвестиционный потенциал данной территории.
С этой целью генпланом предложен проект комплекса мероприятий, направленных на развитие транспортной системы, а также системы внешних связей:

  • Восстановление имеющихся автодорог местного масштаба с повышением их пропускной способности.
  • Восстановление полотен автодорог различных классов.
  • Организация автомобильных развязок, которые бы могли справляться с возрастающим количеством автомобильных потоков.
  • Повышение уровня придорожного сервиса на автотрассах регионального значения путем строительства различных объектов сферы обслуживания.

Данным проектом предусмотрено сохранение существующих культурно-исторических памятников и памятников археологии, которые размещены в населенных пунктах и примыкающих территориях с определением границ временно охраняемых зон.
Планировочная структура региона, предложенная проектом, в полной мере сохраняет исторически сформированную структуру Первомайского сельского округа, предполагая ее полноценное развитие с учетом текущих градостроительных, экономических, экологических требований и задач.
В расчетных границах поселений округа указаны территории, предлагаемые данным проектом к поэтапному осваиванию под жилую застройку. Спроецированная жилая застройка, в свою очередь, представлена частными жилыми домами с приусадебными участками предельных размеров, которые устанавливаются властями Первомайского округа.
В связи с ограниченным обеспечением небольших населенных пунктов необходимыми объектами обслуживания, генплан предлагает выполнить расчет объектов культурно-бытового обслуживания с резервацией незанятых земельных участков. На этих участках ориентировочно планируется разместить следующие подцентры: почтовые отделения связи, магазины продукции повседневного спроса, пункты бытового обслуживания и пр. Генплан рекомендует строительство жилых объектов с магазинами, группами детсадов, мастерскими бытового обслуживания.
Программой предусмотрено обеспечение всех населенных пунктов Первомайского сельского округа полным пакетом инженерного оборудования. Согласно генплану, поселения должны быть снабжены газообеспечением, электроснабжением, теплообеспечением, водопоставкой, средствами связи и системой канализации.
Резервация территорий с точным функциональным назначением предотвращает возможность размещения экологически опасных объектов, которые могут препятствовать развитию населенных пунктов округа.

Недвижимость

Недвижимость Первомайского округа Анапы в основном представлена малоэтажной жилой застройкой с приусадебными участками, а также земельными участками под индивидуальное жилое строительство и под сельскохозяйственное назначение. В недалеком будущем возможно размещение многоквартирных домов секционного типа.
Удаленность от Черного моря и от знаменитой Анапы значительно влияют на формирование цен на недвижимость: приобрести жилье или земельный участок на территории первомайского района можно гораздо дешевле, чем в самом городе-курорте и в близко расположенных к нему населенных пунктах. Но это отнюдь не означает, что приобретая недвижимость в округе, вы будете оторваны от цивилизации. Налаженное транспортное сообщение между населенными пунктами Первомайского СО и Анапой – залог неразрывной связи с роскошью городской цивилизации.







Оставьте свой отзыв


ОГРН 307235211300011 ИНН 233605110231 Индивидуальный предприниматель Бузенкова Мария Аркадьевна